El precio del alquiler en España no cesa de subir, y así seguiría en 2024 si no hay nada que lo impida. Varios sectores en defensa del acceso a la vivienda están preocupados, mientras que los propietarios con pisos en alquiler acechan atentos las nuevas leyes que intentan, quizá no tan exitosamente, frenar tal tendencia. Hablamos con los expertos de Housfy Alquileres para analizar el rumbo del precio del alquiler en 2024.
La tendencia del precio del alquiler en España y previsión para 2024
El precio del alquiler en España estrena el 2024 con un nuevo récord histórico. Nunca antes, pues, se había visto un alquiler tan alto como ahora en la mayoría de las regiones que componen el país. Destacan con unos precios más altos Madrid, Catalunya, Euskadi y las provincias costeras de Andalucía, además de Balears y Canarias, que presentan picos de precios por causas estacionales.
A diferencia del precio de la vivienda en las compraventas, que actualmente está en proceso de estabilización por las subidas de los tipos de interés, el alquiler sigue trepando. Ni siquiera sucesos como la pandemia por la covid, que estancó los precios durante un año y medio, han conseguido que el alquiler se mantenga bajo a largo plazo.
Y las proyecciones de los expertos en alquileres coinciden en un punto: será difícil cambiar la tendencia, pues la necesidad de viviendas es demasiado alta como para que el cambio sea inmediato.
El motivo del alto precio del alquiler para 2024
Las grandes urbes, como Barcelona y Madrid, tienen un parque de viviendas limitado que no alcanza a satisfacer la demanda existente. La obra nueva se retomó en 2019 después de más de una década paralizada y las nuevas viviendas no llegan hasta dos o tres años después. La vivienda pública también se muestra insuficiente para la cantidad de personas solicitantes.
Además, la Ley de Vivienda, que a día de hoy se está aplicando parcialmente, no se está mostrando exitosa para aumentar la demanda de pisos en alquiler a un precio asequible. De hecho, los expertos temen que se produzca lo contrario, es decir, que los propietarios retiren sus viviendas del mercado por el miedo a la incertidumbre o a perder rentabilidad por el alquiler.
Por esta razón, la hipotesis más extendida es que el precio del alquiler siga subiendo y no se estabilice hasta que la gente no empiece a reemplazar las grandes ciudades por poblaciones de la corona metropolitana como alternativas.
Barcelona, ciudad de moda. 🌍 La capital catalana tiene unos de los precios del alquiler más caros de todo el Estado. Lee el estudio publicado en La Vanguardia, con declaraciones de Oriol Payà i Majó, director de operaciones en Housfy Alquileres.
El precio del alquiler en Barcelona: La Bordeta en el número 1
El precio del alquiler en Barcelona ha pasado de los 6,00 €/m2 en el año 2000 a los 15,92 €/m2 en 2023 (de enero a septiembre), según los datos públicos de las fianzas depositadas en el Incasòl. En algunos distritos, el precio se ha triplicado durante el mismo periodo: Ciutat Vella (16,43 €/m2), Sant Martí (16,04 €/m2) y Eixample (16,27 €/m2) y solo en uno, Sarrià-Sant Gervasi, ha superado los 18 €/m2.
Los últimos datos muestran una tendencia ya conocida por los vecinos de Barcelona: los barrios más caros se encuentran en el centro y en el frente marítimo, además de los núcleos de renta alta por encima de la Diagonal.
Siempre hay excepciones: La Bordeta, en el distrito de Sants-Montjuïc, es el barrio con el precio medio del alquiler por metro cuadrado más alto en 2023. La revalorización de la vivienda en este barrio viene, desde luego, por el replanteamiento urbanístico de la zona que ha vivido durante la última década.
Consulta en el siguiente mapa el precio del alquiler por metro cuadrado en cada barrio de Barcelona y calcula así por cuánto podrías alquilar tu vivienda ahora mismo.
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