¿Cuánto cuesta construir mi propia casa?

Seguramente todos hemos pensado alguna vez en cómo sería nuestra casa ideal. La hemos buscado y buscado sin parar, sin resultados. La casa perfecta es un sueño de todos, lo sabemos, así que ¿por que no construir tu mismo la casa de tus sueños?

Son muchas las familias que, hartas de no encontrar la casa perfecta durante estos últimos años han apostado por la construcción de su propia vivienda. Pero aquí llega la gran pregunta: ¿Es muy caro construir una vivienda? ¿Al final sale rentable hacer tú mismo tu casa?

Bueno, ¡no te preocupes más por ello! Hoy en nuestro artículo hablaremos sobre cuáles son los factores que tienes que tener en cuenta antes de ponerte a construir tu casa y con ello a pensar en el diseño de tu casa. ¡Comenzamos!

4 Factores a tener en cuenta al construir tu propia casa

Antes de ponerte con la construcción de tu nuevo hogar debes tener en cuenta algunos factores que están vinculados. Una vez los tengas claros y definas algunas cuantas cosas más podrás comenzar sin problema a construir tu vivienda. Estos son los cuatro factores que deberás tener en cuenta:

El terreno

Sí, puede que te resulte algo muy evidente, pero hay muchas veces en las que no se tiene en cuenta que hay que comprar un terreno para construir tu vivienda. Muchas personas han utilizado antiguos terrenos propios para edificarlas, pero si no dispones de uno… ¡ponte a buscar uno! Este será el primer paso para poder construir tu propia vivienda, es decir, como es lógico, sin terreno no podemos levantar la vivienda.

El precio del terreno, como es lógico, depende del lugar en el que se encuentre y de la zonificación urbana. El precio medio oscila en los 22.800 €, pero la cosa cambia de ciudad en ciudad, ya que mientras que en Madrid el m2 está a 650 €, en Albacete se encuentra a 40 €.

Es importante saber que solamente la compra de un terreno supone el 40 o 50 % del presupuesto. Además, ten en cuenta que no vale cualquier tipo de solar, sino que éste tiene que tener una serie de disposiciones como los servicios urbanos, la distribución de aguas, el alumbrado etc.

Los Impuestos de la construcción

Además del gasto que supone solamente la compra del terreno, no te olvides que, como cualquier propiedad, también tendrás que pagar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que oscila entre un 7-9%, el IVA, que es de aproximadamente un 10%, o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

¡Pero esto no acaba aquí! Además de los honorarios que deberás pagar al notario, también tienes que sumarle dos tasas más: la tasa por licencia urbanística, la cual tiene como objetivo controlar el proyecto, y el impuesto de construcciones, instalaciones y obras, permiso necesario para poder iniciar la propia obra de la vivienda.

Construir tu propia casa

Materiales para construir la vivienda

Cuando decides construir tu propia casa una de las cosas fundamentales que tienes que dejar clara es el material con el que vas a edificarla. Hay personas que prefieren hacerla de piedra, otras de madera, y otras en cambio, con otros estilos totalmente diferentes. Sea cual sea tu estilo, esto suele rondar el 40% del gasto y debe quedar claro antes de la construcción de la propiedad.

Además, antes de empezar a construirla, tienes que tener en cuenta que es obligatorio la realización de un estudio topográfico y un estudio geotécnico. Dos estudios muy importantes y necesarios para seguir en marcha con la construcción de tu propia casa.

Una vez tengamos todo en regla y controlado, tanto los estudios como las licencias anteriormente mencionadas, es necesario contratar a una constructora que ejecute las obras correspondientes. Es importante que mires y estudies todo al detalle para realizar construir tu nueva vivienda con total éxito y no llevarte sorpresas de última hora.

Otros gastos a parte de construir la casa: hipoteca, registro de la propiedad…

¡Y seguimos con gastos al construir una casa! Una vez construida la vivienda el propietario tendrá que asumir una serie de gastos más como el Registro de la Propiedad y dar de alta los suministros de agua, gas, electricidad… Como comentábamos anteriormente, es importante tenerlo todo en cuenta y conocer todos los detalles para poder estudiar el proyecto con buenos datos y no llevarte sorpresas de última hora.

Conclusión de la construcción de una vivienda

Por lo tanto, construir tu propia casa puede ser una aventura maravillosa y llena de emoción. Además, te permite hacerla a tu gusto y llenarla de personalidad con la decoración. Pero antes de ponerte con ello, no olvides que edificar una casa supone un gasto importante y tienes que tener al día todos los gastos correspondientes.

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4 Comentarios

  1. albañil madrid 25 de junio de 2018
    • Jorge Ribeira 20 de mayo de 2020
    • Housfy 14 de julio de 2020

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