Es un hecho que en general todos los sectores están volviendo a recuperarse, tanto es así que los datos muestran cifras prepandemia. Sectores como la restauración, la ocupación hotelera, el ocio nocturno o el sector inmobiliario con algunos de los que muestras claros síntomas de recuperación. En este último, se ha notado especialmente tanto en toda España como en algunas de las principales ciudades como puede ser la capital de Cataluña. Si estás pensando en vender un piso en Barcelona o alquilarlo debes conocer cómo está el metro cuadrado en Barcelona.
Balance del sector inmobiliario
España
El sector inmobiliario ha experimentado una excelente reactivación en lo que a operaciones inmobiliarias se refiere, incluso llegando a batir cifras récord en compraventas. Esto se ha podido observar tanto a nivel nacional como en la provincia de Barcelona, que han superado niveles anteriores a la pandemia. El aumento de las transacciones inmobiliarias se debe a un 2020 y un primer trimestre de 2021 con datos muy flojos, en los que el sector debido a la pandemia de Covid 19 se paralizó prácticamente.
En concreto, según destaca el Instituto Nacional de Estadística, durante el periodo anterior se registraron un total de 565.523 acciones de compraventas, lo que supone un aumento del 34,6 % respecto al año anterior. Y la cifra más alta desde 2007, cuando se vendieron 775.300 viviendas. Si lo comparamos con niveles antes de la crisis del coronavirus, desde 2019 el número de compraventas ha crecido un 11, 9 %.
Barcelona
El ahorro de los hogares españoles, más la necesidad de disponer de espacios amplios, junto a la posibilidad de teletrabajar, sumado a los bajos tipos de interés, fueron los ingredientes para el mercado inmobiliario, experimentará una aceleración y animar a los ciudadanos a comprar una vivienda.
En cuanto a la capital barcelonesa, también ha mostrado una trayectoria similar. Donde el INE registró 57.474 operaciones de compraventa en 2021, la cifra más alta desde 2007, donde hubo 67.430 transacciones. Esto muestra un aumento del 30,4 % de 2020 a 2021.
Además, tanto el número de compraventas de obra nueva en como el de segunda mano subió Barcelona un 23, 8 % y 32, 9 % respectivamente en 2021, frente a 2020.
Según los datos proporcionados por la Generalitat de Catalunya los datos confirman una tendencia positiva. El número de ventas de inmuebles en la ciudad condal ha aumentado casi un 40 % en los últimos 12 meses, lo que significa que en los 10 distritos también se han producido crecimientos. A continuación podemos destacar los 10 distritos de Barcelona:
- Ciutat Vella: 1.029 ventas (+ 42,72%)
- Eixample: 2.129 ventas (+ 59,95%)
- Sants-Montjuïc: 1.445 ventas (+ 25,98%)
- Les Corts: 612 ventas (+ 29,94%)
- Sarrià-Sant Gervasi: 1.174 ventas (+ 49,94%)
- Gràcia: 1.072 ventas (+ 30,89%)
- Horta-Guinardó: 1.522 ventas (+ 37,36%)
- Nou Barris: 1.345 ventas (+ 55,13%)
- Sant Andreu: 1.287 ventas (+ 17%)
- Sant Martí: 2.071 ventas (+ 44,83%)
Precio del metro cuadrado en Barcelona
Aunque el precio de la vivienda está en alza, se mantiene generalmente, por lo que todavía es el momento comprar, vender o alquilar un piso en Barcelona antes de que los precios empiece a subir.
El precio medio cuadrado en Barcelona terminó el primer trimestre de 2022 en 3.972 euros por metro cuadrado. Aunque este dato es un 0,7 % menos que el precio medio al final del primer trimestre de 2021, es el precio medio más alto desde julio del año pasado, y un 1,1 % más alto que el mes anterior. Todo ello sugiere que los precios continuarán en esta trayectoria ascendente.
El precio medio cuadrado en Barcelona varían considerablemente en toda la ciudad, dependiendo de muchos factores, como la ubicación y la cantidad de demanda. El distrito de Sarrià-Sant Gervasi registró el precio medio de la vivienda más alto durante el primer trimestre de 2022. Cerrando el mes de marzo en 5.336 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 1,85 % respecto al precio medio al final del primer trimestre de 2021.
Cinco de los diez distritos de Barcelona también ha ascendido el precio del metro cuadrado, siendo el más alto la zona del Eixample, en el centro de la ciudad, donde cerró el mes de marzo a 4.609 euros por metro cuadrado, subiendo un 3,62 % respecto al periodo anterior.
Destacamos la lista de los diez distritos con el precio del metro cuadrado en Barcelona más el incremento porcentual.
- Eixample: 4.609 €/m2 (+3,62%)
- Sarrià-Sant Gervasi: 5.336 €/m2 (+1,85%)
- Ciutat Vella: 4.023 €/m2 (-4,31%)
- Sant Martí: 3.576 €/m2 (-2,30%)
- Gràcia: 4.258 €/m2 (+3,15%)
- Les Corts: 4.897 €/m2 (-0,73%)
- Nou Barris: 2.423 €/m2 (-3,47%)
- Horta-Guinardó: 3.122 €/m2 (+1,73%)
- Sants-Montjuïc: 3.377 €/m2 (-1,32%)
- Sant Andreu: 3.134 €/m2 (+2,15%)
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