¿Te has preguntado alguna vez ‘cuánto vale mi casa’ si está alquilada? No eres el único. Tener inquilinos no significa necesariamente que tu vivienda pierda valor, pero sí afecta a cómo se calcula y percibe en el mercado. En este artículo te explicamos cómo afecta el alquiler a la valoración de tu piso y qué estrategias puedes usar para venderlo al mejor precio.
Cómo influye un alquiler en cuánto vale mi casa
Cuando se trata de valorar un piso, hay varios factores: ubicación, tamaño, estado y la situación contractual del inmueble. Un piso alquilado tiene particularidades que lo diferencian de uno libre:
- Ingresos por alquiler: un inquilino significa ingresos garantizados desde el primer día, atractivo para inversores.
- Limitaciones en las visitas: algunos compradores particulares pueden encontrar complicado organizar visitas mientras el piso está ocupado.
Por tanto, al vender un piso alquilado, tu público objetivo influye en el precio y valor. Los principales interesados serán, sobre todo, inversores que buscan rentabilidad inmediata y para ellos, un contrato de alquiler vigente es un plus.
Un piso alquilado suele venderse a un precio ligeramente inferior si el comprador es particular, porque no puede ocuparlo de inmediato y debe respetar los derechos del inquilino.
Estrategias para vender un piso alquilado
Algunas recomendaciones para maximizar el valor de tu vivienda son:
- Transparencia: informa sobre la duración y renta del contrato.
- Dirigirse al público adecuado: inversores si hay ingresos estables, particulares si el piso estará libre pronto.
- Documentación lista: tener papeles del alquiler genera confianza y acelera la venta.
¿Piso con inquilino? Véndelo sin problemas
Si te preguntas cuánto vale mi casa y quieres venderla sin complicaciones, Housfy te acompaña en todo el proceso.
Te ayudamos a encontrar al comprador adecuado, ya sea inversor o particular, y gestionamos la venta de manera ágil y segura, optimizando el precio y reduciendo tiempos. Además, si el inmueble se ubica en Barcelona, Madrid o alrededores, puedes contar con una valoración presencial totalmente gratuita.
Con Housfy, tu piso alquilado se vende al mejor precio posible, sin sorpresas y de manera transparente.
Poseo una vivienda en Madrid: alquilada a un inquilino con garantías.le quedan 2 años de contrato.abonando una renta de 725. Eur.
La tasación actual aprox son 156000 eur.a 165000 en la zona Madrid 28021.
Muy buen estado ,Renfe 5 minutos a Sol :Metro y 2 líneas de autobús 3 habitaciones reformado a 2.se puede volver a 3 con pequeña obra.
Se puede solicitar 1 visita al inquilino.
70 m ascensor y dos terrazas.
Muy buenas Rafael, encantados de saludarle👋,
En su caso, la manera más inteligente de proceder es realizar una valoración gratuita con nuestra herramienta digital gratuita y si requiere de una mayor precisión, encargar una tasación presencial en Madrid para acabar de confirmar cuál es el precio de mercado actual de su vivienda.
Muchas gracias por la confianza, esperamos que pueda llevarlo a cabo!😊