Desde finales de 2021, el euríbor a 12 meses solo ha hecho que subir. Presentó una bajada, ligera, respecto a la media del mes anterior, nada más que una vez, en agosto de 2023, cuando marcó 0,076 puntos menos que en julio. Algo comenzaría a cambiar. El euríbor estaba llegando a su límite, y el útlimo dato de octubre de 2023 confirma la hipótesis.
Un 4,160 % en octubre de 2023: el euríbor deja un sabor agridulce a los hipotecados
El euríbor medio a octubre de 2023 marca un 4,160 %, nada más que 0,011 puntos más alto que la media de septiembre. Sigue siendo su valor más alto desde el estallido de la crisis inmobiliaria, pero las subidas ya no amenazan a los hipotecados a tipo variable como lo llevan haciendo.
La mayoría de los hipotecados a tipo variable han sufrido ya los mayores incrementos en sus últimas revisiones o, en su defecto, han buscado maneras de mejorar su hipoteca.
La hipoteca media pagará unos 1.500 € más al año con el euríbor en octubre
La noticia, por una parte, es positiva: parece que aquellas subidas pronunciadas, descontroladas, ya son cosa del pasado. Pero no es tiempo, todavía, de relajarse: un hipotecado a tipo variable que revise sus condiciones en octubre vería su hipoteca encarecida unos 1.500 € en el próximo año, si tomamos un préstamo medio de unos 145.000 €.
Puedes calcular cómo te afecta a ti usando un simulador de hipoteca, como el que ofrece Housfy.
¿Qué están haciendo los hipotecados ahora para evitar la fluctuación del euríbor?
Para evitar las subidas, los hipotecados se han apresurado a buscar alternativas para mejorar las condiciones de su hipoteca. Las hay de todos los colores, y es probable que la opción indicada para ti dependa de tu situación y de tu perfil financiero.
La más popular y recomendada es cambiarse de banco. Se puede hacer cancelando la hipoteca actual y abriendo una nueva con otra entidad, aunque es recomendable contactar con un experto que te acompañe durante el proceso. Es posible, también, subrogar la hipoteca actual a un nuevo banco, aunque las ventajas de esta opción son más limitadas.
Para ello, un bróker hipotecario puede ayudarte a encontrar hipotecas con condiciones atractivas según tu perfil financiero.
¿Y qué hace quien quiere pedir una hipoteca ahora?
Los bancos están apostando por las hipotecas mixtas, que los expertos aconsejan como «paraguas» para acceder a financiación evitando las subidas actuales. Luego, cuando comience el tramo variable de la hipoteca mixta, es más sencillo y barato pasarse a una hipoteca fija con un tipo de interés bajo, suponiendo que la situación se haya regularizado.
Las hipotecas fijas también son recomendables por su estabilidad a largo plazo, y sobre todo si tienes varias opciones entre las que elegir. En Housfy Hipotecas, nuestros expertos hipotecarios negocian con los principales bancos para que puedas elegir la mejor hipoteca para ti.
