Esté como esté el mercado, vender tu piso en Madrid es casi siempre una buena opción. La demanda es muy alta, y si el precio medio de los pisos sube a nivel nacional, no es sorprendente que en la capital suba aún más. A continuación te contamos todos los detalles sobre el precio de la vivienda en Madrid durante el segundo trimestre de 2023.
En el segundo trimestre de 2023, los precios en Madrid subieron un 4,1 %
El último informe del INE sobre el Índice del Precio de la Vivienda mantiene la paradoja. Las compraventas caen, pero los precios siguen subiendo. Eso sí: los aumentos son cada vez menores. Irremediablemente, la oferta debe terminar por reajustarse a la demanda, y eso es lo que lleva haciendo desde el cuarto trimestre de 2023.
El precio de la vivienda en Madrid durante el segundo trimestre de 2023 ha subido, respecto al año anterior, un 4,1 %. Si en el mismo trimestre de 2022 el índice del precio de los pisos fue de 156,46 puntos, en 2023 ha sido de 162,84. El gráfico del índice es ascendente, pero el de la variación anual muestra caídas por lo que hemos explicado: los precios suben, pero cada vez menos.
Si nos fijamos en la variación trimestral del precio de los pisos en Madrid, el aumento ha sido del 2,1 %. Tras una fuerte caída en el último trimestre de 2022, la Comunidad de Madrid encadena dos incrementos.
El precio de la vivienda en Madrid frente a la media nacional
En el segundo trimestre de 2023, la variación anual de los precios en la Comunidad de Madrid superó la media nacional. Esta fue del 3,6 %, mientras aquella, como hemos dicho, rebasó el 4 %.
Fue la séptima autonomía con una variación más alta, aunque el dato tiene cierta trampa. Las primeras posiciones las ocupan Ceuta, Melilla, Navarra y Cantabria. Naturalmente, es mucho más sencillo que se produzcan variaciones en comunidades donde los precios no son muy altos. Sobre 20, un aumento de 2 lo es del 20 %, pero sobre 5 lo es de casi un 50 %.
Si nos fijamos en Catalunya, Comunitat Valenciana o Baleares, con precios más afines a los de la Comunidad de Madrid, valoraremos con más justeza el incremento de esta última. Frente a su 4,1 %, la Comunitat Valenciana muestra un 3,5 %, Catalunya, un 3,2 %, y Baleares, un 3,2 %.
El precio de la vivienda de obra nueva en Madrid comparado con el de segunda mano
Al desglosar los precios de Madrid según el tipo de vivienda (nueva o de segunda mano), hay diferencias muy notables. La variación anual de ambas venía cayendo desde el último trimestre de 2023; la de la vivienda de obra nueva, incluso desde antes.
Sin embargo, en el segundo trimestre de 2023, las tornas se invierten. La variación interanual de la vivienda de segunda mano, respecto al primer trimestre, apenas crece del 3 % al 3,1 %. La de obra nueva, en cambio, da un salto considerable y pasa de un 3,7 % a un 7,7 %.
No esperes más para vender tu vivienda en Madrid
Los precios suben, pero cada vez menos. ¿Llegará a bajar el valor de tu casa en Madrid? Lo cierto es que la cuestión depende mucho del índice de precios que se tome en consideración. El del Colegio de Registradores, por ejemplo, ya muestra caídas del 3,6 % en la variación trimestral de la capital.
Lo que todos los índices parecen indicar es que lo mejor es no demorar la venta y contactar con una inmobiliaria online en Madrid como Housfy. También puedes venir a conocernos, si lo prefieres, a nuestra Home Store de Chamartín.
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