Junto con la plusvalía municipal y el IRPF, el IBI es uno de los tres impuestos que se pagan al vender un piso en Madrid. A continuación te contamos cómo y cuándo se paga el IBI en 2023 y qué ocurre si no se paga dentro del plazo estipulado.
¿Cómo se calcula, en 2023, el IBI en Madrid?
La forma de calcular el IBI es muy sencilla, una simple multiplicación:
Valor catastral x coeficiente
El coeficiente puede ser de entre el 0,4 % y el 1,3 %. Elegir un valor de entre ese rango, como el IBI es un impuesto municipal, es tarea de cada ayuntamiento. En el caso del Ayuntamiento de Madrid, los valores que aplica a cada tipo de vivienda son los siguientes:
- Bien inmueble de naturaleza urbana: 0,456%.
- Bien inmueble de naturaleza rústica: 0,567%.
- Bien Inmueble de Características Especiales (BICES): 1,141%.
¿Cuándo se paga el IBI en Madrid?
Si la pregunta fuera cuándo se paga el IBI en 2023 sin especificar el lugar, las respuestas serían muy divergentes. Cada ayuntamiento elige su plazo de pago, y el de Madrid va del 1 de octubre hasta las 20 horas del 30 de noviembre. Se puede pagar en línea, de forma presencial o incluso por teléfono.
¿Qué ocurre si se paga el IBI fuera de ese plazo?
Pagar el IBI fuera de plazo implicará sanciones que se agravarán cuanto más se demore el pago. Esta es la escala:
- Si se paga de forma voluntaria, antes de recibir ninguna notificación del ayuntamiento, el recargo será del 5 %.
- Si es tras haber recibido una notificación y tras haber pasado entre tres y seis meses, el recargo será del 10 %.
- Para los demás casos, el recargo será del 20 %.
¿Qué ocurre con el IBI en las compraventas?
La pregunta que nunca dejarán de responder los expertos inmobiliarios de Housfy Compraventa: ¿quién paga el IBI, el vendedor o el comprador? Por ley, le toca al vendedor, aunque a raíz de una sentencia del Tribunal Supremo de 2016, el vendedor puede repercutírselo al comprador. Lo más justo es que cada parte pague proporcionalmente al tiempo del año en que ha disfrutado, o disfrutará, de la vivienda.
Vende tu vivienda en Madrid antes de que bajen los precios
Según los últimos datos sobre los precios de los pisos en Madrid, parece que se resisten a caer, pero no tardarán en hacerlo. Las compraventas llevan todo 2023 descendiendo, y los precios no pueden hacer otra cosa que reajustarse.
Con una inmobiliaria online experta en Madrid como lo es Housfy, vender rápido y bien es el pan de cada día. Los expertos de Housfy Compraventa te acompañan en cada paso del proceso y te demuestran que vender tu vivienda puede ser un proceso ágil, directo y sin complicaciones. No lo dudes: llama e infórmate hoy mismo.
