El mercado de la compraventa en España ha estado experimentado cambios constantes desde ya unos años y que han acabado siendo muy significativos, sobre todo para el precio de la vivienda en Madrid. Hoy vamos a ver cuáles han sido estos cambios y qué han comportado en la capital, pero, sobre todo, veremos cuál es la previsión para el año que viene.
Situación del mercado inmobiliario de Madrid
Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), muestra que las compraventas en la comunidad de Madrid en junio de 2024 han descendido un 0,62% respecto al mismo mes de 2023, pasando de 6.591 a 6.550 transacciones. Esta diferencia representa un claro estancamiento de del desplome que venía experimentando el sector, ya que el año pasado, entre el primer y segundo trimestre se realizaron 417 compraventas menos. Ahora, entre el mismo lapso de tiempo en 2024, la diferencia ha estado de 293 operaciones menos.
Esto es debido, a que el Banco Central Europeo (BCE) ha estado subiendo los tipos de interés durante este año 2023, creciendo a consecuencia el euríbor. Sin olvidar, además, el gran aumento de precios que se ha experimentado en la comunidad a lo largo de los trimestres.
En el cuatro trimestre de 2023, la tasa de variación del precio de las viviendas en Madrid fue de +4,5%, esta aumentó hasta el +5,9% en el primer trimestre de 2024, y ha ascendido aún más en el segundo trimestre del año, hasta el +7,2%.
Según Fotocasa, actualmente, el precio medio de compra en Madrid es de 5.420 €/m², con un valor medio por inmueble de 592.152 €. Asimismo, como muestra el INE, este primer trimestre las viviendas nuevas han tenido unas tasas de variación mucho más altas, con un aumento trimestral del 3,78% i del 10,42% interanual. Por su parte, las viviendas de segunda mano han aumentado en una pequeña menor proporción: 2,11% más respecto al trimestre anterior y 4,79% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Precios de la vivienda en Madrid por barrios
Los distritos con precios de vivienda más altos en Madrid este 2024 son:
- Salamanca: 8.057 €/m2
- Chamberí: 6.928 €/m2
- Chamartín: 6.426 €/m2
- Centro: 6.294 €/m2
- Retiro: 5.900 €/m2
- Moncloa: 5.011 €/m2
- Arganzuela: 4.998 €/m2
- Tetuán: 4.642 €/m2
- Hortaleza: 4.418 €/m2
- Fuencarral: 4.088 €/m2
Previsión del precio de la vivienda en Madrid para 2025
Para el 2025, las previsiones del momento no apuntan a un abaratamiento de los precios, pero sí a una desaceleración gradual de la tasa de crecimiento, y, por tanto, cierto mantenimiento del precio de la vivienda en Madrid. Este hecho podría darse por el reciente bajada consecutiva de tipos de interés del BCE y la bajada del euríbor.
Asimismo, esta predicción podría cambiar si se implementaran nuevas subidas de tipos de interés o se produjera algún acontecimiento que afectase al mercado inmobiliario, como sucedió en 2022 con la invasión rusa a Ucrania.
Hay que tener presente que las grandes ciudades siempre tienen un mercado más voluble, como es el caso de Madrid.
Por otro lado, podrían darse otros factores:
- Una mayor dificultad de acceso a una hipoteca.
- Una menor tasa de ahorro en los hogares debido al aumento del coste de vida.
- Descenso de la oferta de compraventa, pues si los precios de venta se mantienen, pueden haber vendedores que se alejen de la opción de vender sus viviendas por no poder alcanzar el coste de un cambio de domicilio o los beneficios esperados de la venta de una segunda residencia.
Factores influyentes en las previsiones del precio de la vivienda en Madrid en 2025
Como hemos dicho, el mercado inmobiliario es muy variable y las predicciones pueden variar en función de algunos factores, como son:
- Políticas de vivienda: Si cambian las normas sobre las compraventas o impulsan la vivienda accesible, movería el mercado, por lo que es importante estar al día con este tema.
- Inversión extranjera: Si los inversores de fuera ponen su dinero en propiedades nacionales, eso puede afectar a todo el mercado.
- Desarrollo urbano e infraestructural: Las zonas de Madrid que se estén desarrollando o mejorando pueden volverse más cotizadas. Si una zona se pone de moda o mejora su accesibilidad, los precios de las viviendas en la ciudad pueden subir, así como la oferta de pisos en venta en Madrid.
- Tendencias demográficas: El aumento de jóvenes profesionales en busca de la independencia mediante la compra de viviendas, puede cambiar la demanda de viviendas.
- Disponibilidad de viviendas: Si hay muchas casas disponibles, los precios pueden bajar, y si, por el contrario, no hay suficientes, probablemente suban.
- Crisis globales y factores externos: Como hemos ido viendo en los últimos años, hay que estar preparados para lo inesperado, ya sean guerras, crisis económicas mundiales o pandemias, ya que pueden cambiar el panorama económico e inmobiliario completamente.
¿Será el 2025 un buen momento para la compraventa en Madrid?
Según los expertos, desde principios de 2024 el mercado de la compraventa se ha reactivado, de manera que estas operaciones deberían seguir la misma tendencia en 2025, por lo que todo apunta a un buen escenario para vender tu piso en Madrid el próximo año.
Este aumento de la compraventa viene dado por una mayor predisposición de compra, que a su vez vendría incentivada por el mantenimiento del crecimiento del precio de venta. No debes ver este hecho como una reducción de tus posibles beneficios, sino como una oportunidad para poder cerrar la venta con mayor facilidad, pues con una situación de precios elevados se da una inaccesibilidad a la vivienda, y, por tanto, una mayor dificultad de encontrar comprador y la posibilidad de tener que rebajar el precio para conseguir vender.
Así, se prevé que al poder producirse una ralentización del crecimiento de los precios, los compradores quieran aprovechar el momento para comprar, ten en cuenta que Madrid es una ciudad de referencia para inversores de todo el mundo, así que podría ser una gran oportunidad para vender tu piso en Madrid.
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Hola hace 4 meses que entregue los papeles para comprar la vivienda que está en la calle ebanisteria Madrid y toda vía no e recibido contestación ninguna aber a que precio me lo ponen. Un salido
Buenos días, Ana. Hemos leído tu comentario y, con la información que nos has facilitado, no encontramos tu caso en nuestra base de datos. ¿Podrías proporcionarnos más detalles de lo sucedido a través de este enlace: tinyurl.com/4pv6s6d5? Gracias de antemano.