Al terminar un contrato de alquiler, el inquilino tiene que realizar la entrega de llaves al arrendador como último paso. No obstante, a veces no es así, y se desencadena una situación un tanto delicada, por ello, es importante conocer los pasos a seguir ante esta situación para estar protegido.
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Si eres propietario de una vivienda arrendada y tu inquilino no te hace la entrega de llaves al finalizar el contrato, ya sea porque no se renueva o porque él mismo abandona la vivienda, no te preocupes, puedes solucionar la situación con el siguiente procedimiento.
Pasos a seguir para la entrega de llaves de un alquiler
1. Comunícate con el inquilino
El primer paso siempre es el diálogo, así que intenta establecer una comunicación directa con el inquilino, ya sea mediante un mensaje o llamada, para solicitar la entrega de llaves.
Lo mejor es ser educado pero firme, para intentar conocer las causas del hecho, y dejar claro que la devolución de las llaves es un requisito esencial para dar por finalizado el contrato de alquiler.
2. Envía una notificación formal
Si el inquilino no responde o se niega a devolver las llaves, se deberá enviar una notificación formal por correo certificado o burofax solicitando explícitamente la entrega de llaves y estableciendo un plazo de tiempo razonable para hacerlo.
Este paso es importante, porque demuestra y deja constancia que has intentado resolver la situación de manera amistosa y que el inquilino está informado de sus obligaciones.
3. Consulta con un abogado
Si después de la notificación formal el inquilino sigue sin realizar la entrega de llaves, lo más recomendable es consultar un abogado especializado. Como profesional podrá guiarte en los pasos legales necesarios.
¡Ojo! 👀 Entrar en la vivienda sin haberse producido la entrega de llaves puede considerarse allanamiento, ya que sobre el papel el contrato de alquiler todavía no ha finalizado, así que es imprescindible actuar de acuerdo a la ley.
4. Reclama daños y perjuicios
La falta de entrega de llaves puede ocasionar varios problemas al propietario, como la imposibilidad de volver a alquilar la vivienda o incluso daños en el inmueble. Es por ello que puedes reclamar daños y perjuicios al inquilino. De nuevo, un abogado te ayudará a cuantificar estos daños y a iniciar los trámites necesarios para la reclamación.
5. Recurre a un procedimiento judicial
Si ninguno de los pasos anteriores funciona, deberás recurrir a un procedimiento judicial para recuperar la vivienda. Este proceso puede incluir una demanda de desahucio si el inquilino aún ocupa la vivienda, o una demanda por incumplimiento de contrato en caso de que se haya marchado sin entregar las llaves. Es cierto que se trata de un proceso más largo y costoso, pero en algunos casos es la única opción que queda para resolver la situación.
6. Cambia la cerradura
Una vez recuperada la vivienda, lo mejor es cambiar la cerradura para evitar cualquier problema futuro y ganar tranquilidad y seguridad, pues pudiera ser que el inquilino haya realizado alguna copia de estas.
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