¿Quieres comprar un piso en Madrid? En este artículo desglosamos los barrios más baratos de Madrid para comprar un piso y, sobre todo, aquellos con un precio por debajo de la media que cuentan con una buena calidad de vida.
Precio de la vivienda en Madrid: los máximos históricos
El precio de la vivienda en Madrid, a diferencia de otras ciudades de España, empezó a subir a finales de 2017 y ahora mes tras mes supera máximos históricos. El precio medio en toda la ciudad es de 3.985 €/m2, según RealAdvisor, aunque eso depende en gran medida de la zona donde se encuentre el inmueble.
Solo algunos distritos mantienen precios inferiores a los alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2008:
- Barajas
- San Blas
- Ciudad Lineal
- Carabanchel
- Latina
- Vila de Vallecas
- Puente de Vallecas
- Villaverde
- Moratalaz
Los demás distritos han superado máximos históricos a finales de 2022.
Si quieres comprar un piso barato, también te puedes plantear comprar una Vivienda de Protección Oficial (VPO). Puedes consultar si cumples con los requisitos en nuestro artículo al respecto.
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Zonas más baratas de Madrid para comprar piso
Si tienes pensado comprar un piso en Madrid, te interesará saber cuáles son los barrios más asequibles para vivir ahora mismo.
Villaverde destaca como el distrito más barato de Madrid, muy por debajo de la media de la ciudad. Con un precio medio de la vivienda de 1.834 €/m2, los 5 barrios que componen el distrito de Villaverde son los más meridionales de la capital, al límite con Getafe.
A continuación, te detallamos otros barrios asequibles, con un precio por debajo de la media y que brindan una buena calidad de vida.
Puente de Vallecas
La segunda zona con un precio de la vivienda más bajo, con unos 2.106 €/m2, es Vallecas, un distrito con personalidad dentro de la ciudad de Madrid.
Dispone de todos los servicios, grandes zonas verdes, buenas conexiones con el resto de la ciudad y eventos anuales multitudinarios. Los más conocidos son:
- La San Silvestre Vallecana, la carrera de Nochevieja más popular en España.
- El Rayo Vallecano, un equipo de fútbol cuya afición llena las calles de Vallecas de ambiente y espíritu las noches de partido.
Algunos de los barrios más populares del distrito son Numancia o Entrevías.
Moratalaz
Al norte de Puente de Vallecas, encontramos uno de los distritos más seguros de Madrid. Con un precio medio de la vivienda de 2.651 €/m2, más de mil euros por debajo de la media, Moratalaz es un barrio tranquilo y verde y que ofrece cantidad de oportunidades.
Empezó siendo una ciudad dormitorio y se desarrolló durante la segunda mitad del siglo XX hasta convertirse en un barrio residencial, bien comunicado y con todas las infraestructuras.
Algunaos de las áreas más atractivas de Moratalaz son Media Legua y la Marroquina, asimismo dos de los barrios más baratos de Madrid para alquilar.
Vicálvaro
Uno de los distritos con menos detenciones a finales de 2022, según datos de la Policía Municipal de Madrid, es Vicálvaro, al este de Moratalaz.
También es una de las zonas más jóvenes de la ciudad. Ha experimentado un aumento de los precios los últimos años y ha superado máximos históricos. Aun así, sigue siendo de las más económicas para vivir, con unos 2.842 €/m2.
Uno de los barrios de Vicálvaro que está viviendo un mayor crecimiento es El Cañaveral, creado en 2017 y con una gran oferta de viviendas de obra nueva que está atrayendo sobre todo a gente joven. A pesar de que aún no dispone de algunos los servicios básicos, tiene todo un prometedor futuro por delante.
Hay también muchos lugares baratos para vivir cerca de Madrid. Te dejamos un artículo nuestro sobre algunos pueblos cercanos a la capital donde puedes encontrar una vida más tranquila, si así lo prefieres.
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