2023 ha sido un año de cambios en el mercado de la compraventa en España, que aun siendo relativamente pequeños, han sido significativos, sobre todo para el precio de la vivienda en Madrid. Hoy vamos a ver cuáles han sido estos cambios y qué han comportado en la capital, pero, sobre todo, veremos cuál es la previsión para el año que viene.
Situación del mercado inmobiliario de Madrid
Las compraventas en la ciudad de Madrid han descendido un 12,3% respecto al 2022, pasando de un total de 7.026 viviendas vendidas en el primer trimestre, a 5.310 en el tercero, pegando un frenazo prolongado desde junio.
Esto es debido, a que el Banco Central Europeo (BCE) ha estado subiendo los tipos de interés durante este año 2023, creciendo a consecuencia el euríbor. Cabe destacar que a pesar de haber descendido tanto la compraventa, por suerte el precio de la vivienda no se ha visto afectado de manera proporcional, por lo que a pesar de haber estado aumentando durante todo el año, ha sido de manera gradual.
En el tercer trimestre, el precio de la vivienda trimestral ha subido un 2,3%, mientras que en lo que va de año lo ha hecho en un 5,6%, acumulando un aumento interanual del 4,1%. Aunque son cifras alarmantes, como hemos dicho antes, estas subidas se han estado ralentizando, y es que mientras hace unos meses el precio de la vivienda en Madrid subía por encima del 7% interanual, ahora lo hace al 5%.
Actualmente, el precio medio de compra en Madrid es de 3.747 €/m², con un valor medio por inmueble de 394.144€. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), este diciembre las viviendas nuevas han tenido unas tasas de variación mucho más altas, con un aumento trimestral del 4,3% y del 11,6% interanual, creciendo hasta un 10,8% desde enero. Por su parte, las viviendas de segunda mano han aumentado en menor proporción: un 1,8% más respecto al trimestre anterior, y un 2,1% en comparación con el año anterior, creciendo un 4,3% durante este último año.
Precios de la vivienda en Madrid por barrios
Los distritos con precios de vivienda más altos en Madrid este 2023 son:
- Salamanca: 6.924 €/m2
- Chamberí: 6.116 €/m2
- Chamartín: 5.785 €/m2
- Centro: 5.719 €/m2
- Retiro: 5.095 €/m2
- Moncloa: 4.537 €/m2
- Arganzuela: 4.501 €/m2
- Tetuán: 4.145 €/m2
- Hortaleza: 4.041 €/m2
- Fuencarral: 3.822 €/m2
Previsión del precio de la vivienda en Madrid para 2024
Para el 2024, las previsiones del momento no apuntan a un abaratamiento de los precios, pero sí a una desaceleración de la tasa de crecimiento, y, por tanto, cierto mantenimiento del precio de la vivienda en Madrid. Este hecho podría darse por el reciente cese de la subida de tipos de interés del BCE y la bajada del euríbor.
Asimismo, esta predicción podría cambiar si se implementaran nuevas subidas de tipos de interés o produjera algún acontecimiento que afectase al mercado inmobiliario, como sucedió en 2022 con la invasión rusa a Ucrania.
Hay que tener presente que las grandes ciudades siempre tienen un mercado más voluble, como es el caso de Madrid.
Por otro lado, podrían darse otros factores:
- Una mayor dificultad de acceso a una hipoteca.
- Una menor tasa de ahorro en los hogares debido al aumento del coste de vida.
- Aumento de la demanda de compraventa, pues quienes no pueden permitirse comprar una vivienda optarán por una opción que está resultando menos arriesgada.
Factores influyentes en las previsiones del precio de la vivienda en Madrid en 2024
Como hemos dicho, el mercado inmobiliario es muy variable y las predicciones pueden variar en función de algunos factores, como son:
- Políticas de vivienda: Si cambian las normas sobre las compraventas o impulsan la vivienda accesible, movería el mercado, por lo que es importante estar al día con este tema.
- Inversión extranjera: Si los inversores de fuera ponen su dinero en propiedades en Barcelona, eso puede afectar a todo el mercado.
- Desarrollo urbano e infraestructura: Las zonas de Madrid que se estén desarrollando o mejorando pueden volverse más cotizadas. Si una zona se pone de moda o mejora su accesibilidad, los precios de las viviendas en la ciudad pueden subir, así como la oferta de pisos en venta en Madrid.
- Tendencias demográficas: El aumento de jóvenes profesionales en busca de la independencia mediante la compra de viviendas, puede cambiar la demanda de viviendas.
- Disponibilidad de viviendas: Si hay muchas casas disponibles, los precios pueden bajar, y si, por el contrario, no hay suficientes, probablemente suban.
- Crisis globales y factores externos: Como hemos ido viendo en los últimos años, hay que estar preparados para lo inesperado, ya sean guerras, crisis económicas mundiales o pandemias, ya que pueden cambiar el panorama económico e inmobiliario completamente.
¿Será el 2024 un buen momento para la compraventa en Madrid?
Según los expertos, las compraventas seguirán bajando en 2024, pero no lo veas como un inconveniente para vender tu piso en Madrid, ¡Sino como una ventaja!
Al bajar la compraventa lo más probable es que también baje la oferta, un factor que te ayudará a posicionar tu venta y llegar a más compradores. Ten en cuenta que como capital de España, Madrid atrae a muchos compradores, y, por tanto, aunque la cantidad de compraventas efectuadas pueda tender a la baja, lo más probable es que la demanda seguirá siendo sostenida.
Se prevé que, al poder producirse una ralentización del crecimiento de los precios, los compradores quieran aprovechar el momento para comprar, ten en cuenta que Madrid es una ciudad de referencia para inversores de todo el mundo, así que podría ser una gran oportunidad para vender tu piso en Madrid.
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