Actualizado el 2 de mayo de 2023
Todos los barrios de Madrid han experimentado este último año un incremento del precio de la vivienda. Aunque algunos más que otros. El mercado en la capital está vivo y, si estás pensando en vender un piso en Madrid, en el post de hoy te detallamos la evolución del mercado inmobiliario en Madrid por barrios. ¡Empezamos!
Tendencias del mercado de compraventa en Madrid
Según datos oficiales, Madrid es la ciudad española en la que se realizaron más transacciones inmobiliarias en 2022, en los tres primeros trimestres. A septiembre de 2022, se habían vendido un total de 35.901 viviendas en la capital.
De todas ellas, las viviendas de segunda mano han sido la mayoría, con 32.912 transacciones versus las 2.989 viviendas de obra nueva vendidas en lo que va de año.
En 2021, los barrios en los que se vendieron más viviendas de segunda mano según el Ayuntamiento de Madrid son los siguientes:
- Ciudad Lineal: 2.252
- Centro: 1.959
- Chamberí: 1.846
- Puente de Vallecas: 1.842
- Tetuán: 1.841
- Latina: 1.834
- Salamanca: 1.814
Por otro lado, los barrios con más transacciones de viviendas de obra nueva en 2021 son los siguientes:
- Vicálvaro: 1.707
- Hortaleza: 1.043
- Fuencarral-El Pardo: 849
- Puente de Vallecas: 662
En los distritos con el precio del metro cuadrado en Madrid más altos, también se vendieron viviendas de obra nueva: en Salamanca fueron 125, la mitad de ellas en Guindalera; y en Chamartín fueron 174, la mayoría de ellas en Prosperidad.
En cuanto a Viviendas de Protección Oficial, en la ciudad de Madrid hubo 963 transacciones en 2021, la mayoría de las cuales estaban en El Cañaveral, en el distrito de Vicálvaro, un barrio que se creó en 2017 y que está viviendo un gran crecimiento desde entonces.
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Evolución del mercado en los barrios más económicos de Madrid
Teniendo en cuenta que el precio medio de la vivienda en España está en los 1.929 €/m2, solo hay 4 barrios en la ciudad de Madrid cuyo precio medio es inferior a la media del país. Tres de ellos están en distrito de Villaverde, el más meridional de la capital:
- San Cristóbal: 1.449 €/m2
- San Andrés: 1.762 €/m2
- Los Rosales: 1.850 €/m2
Entrevías, en el distrito de Puente de Vallecas, lidera el top 10 de barrios de Madrid donde el precio de la vivienda está por debajo del precio medio en España. Con 1.823 €/m2, apenas cien euros por debajo de la media estatal, es uno de los barrios con una mayor variación anual, es decir, cuyo precio ha aumentado más en el último año.
Por esta gran variación anual, muchos barrios que en 2021 estaban por debajo de la media, a finales de 2022 ya la superan ligeramente, según el informe de precios en venta en Madrid del Ayuntamiento. Es el caso de los siguientes barrios:
- Abrantes (Carabanchel)
- Orcasitas, Orcasur y San Fermín (Usera)
- Amposta (San Blas-Canillejas)
- Casco Histórico de Vallecas
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