Siempre hay quien, al alquilar un piso, no declara los beneficios que obtiene. En algunos casos se deberá a un descuido, aunque en muchos otros se hará intencionadamente. Como podrás imaginarte, esta no es una buena idea. La Agencia Tributaria cuenta con medios suficientes para descubrir a los defraudadores, y por supuesto, Hacienda prevé sanciones por no declarar una vivienda en alquiler. Descubre cuáles son.
Sí, una vivienda en alquiler debe declararse, y tiene sus ventajas
La campaña de la renta empezó el 11 de abril, y si tienes una vivienda en alquiler, como ya sabrás, debes declarar los beneficios que obtienes. Lo que quizá no sepas son las ventajas de hacerlo. Atento:
- Ventajas fiscales. Si tu inmueble en alquiler está destinado a un uso de vivienda habitual, se te puede deducir hasta un 60 % del rendimiento, además de algunos gastos asociados como impuestos, seguros, hipoteca o suministros.
- Ventajas legales. Un alquiler declarado es un alquiler protegido contra problemas de arrendamiento, averías o impagos. Respecto a estos últimos, inmobiliarias como Housfy ofrecen un seguro de impago del alquiler por el que se comprometen a pagar ellas si no lo hace el inquilino.
Ahondando en las ilegalidades al alquilar un piso, aquí te dejamos un artículo sobre los riesgos de alquilar sin contrato:
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Sanciones por no declarar una vivienda en alquiler
Al detectar Hacienda el impago del arrendador, le envía una declaración de la renta paralela en la que ya no se le aplicarán las ventajas fiscales comentadas. Además, la Agencia Tributaria abre un expediente sancionador. Las multas por no declarar un alquiler pueden ser leves, graves o muy graves:
- Leves. Son las que se aplican cuando no se ha declarado un total igual o inferior a 3.000 €. O también, si el importe es mayor, cuando no ha habido ocultación en el impago. La sanción es un 50 % del importe que no se ha declarado.
- Graves. Si la cantidad no declarada supera los 3.000 € y ha habido ocultación, se considera una infracción grave, y las multas oscilan entre el 50 % y el 100 % de la cuantía defraudada.
- Muy graves. Se califican como tal aquellos casos en que se han utilizado medios fraudulentos y no se ingresan cantidades retenidas. Las multas van desde un 100 % a un 150 % del total defraudado.
Cómo sabe Hacienda a quién sancionar por no declarar una vivienda en alquiler
Los medios con que Hacienda detecta a quienes deciden no declarar el alquiler son muy amplios. Algunos de los más habituales son estos:
- Comprobando los datos del catastro, donde puede ver todos los inmuebles de los que dispone el propietario y si los tiene alquilados.
- Revisando los recibos de suministros (luz, agua y gas). Si los importes son los propios de una vivienda habitual pero no es la del propietario, es evidente que la tiene alquilada.
- Comprobando la declaración del inquilino en la petición de beneficios fiscales.
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