Si tienes pensado comprar una casa, debes tener en cuenta todos los gastos que eso conlleva. En muchas ocasiones pensamos en el dinero que tenemos que ahorrar para la primera inversión, pero nos olvidamos del resto. Además, en la mayoría de casos se recurre a pedir una hipoteca para su financiación, de este modo, es importante conocer cuáles son los gastos fijos de una casa, para no tener problemas económicos en un futuro. A continuación, vamos a entrar en detalle en todos los gastos asociados a una vivienda.
Gastos fijos de una casa
Elaborar un presupuesto real de los costes de una propiedad es algo fundamental para poder organizarse y no tener ningún imprevisto. Seguramente debes tener en cuenta la cuantía de dinero que necesitas para cubrir los gastos fijos de una casa. Seguidamente, hablamos de cada uno de ellos, para resolver cualquier duda que te pueda surgir.
La hipoteca: el principal gasto fijo de una casa
En el caso de que hayas recurrido a un préstamo hipotecario, es importante tenerlo en cuenta. Ya que, tal y como comentamos, la hipoteca supone el mayor gasto de tu vivienda. Existen muchos tipos de préstamos hipotecarios, por lo tanto, debemos tener en cuenta que estos gastos dependen en función de muchos aspectos, las tasaciones hipotecarias son un método para valorar el inmueble y establecer una cuantía mensual u otra.
Teniendo en cuenta que la hipoteca es el gasto más importante a largo plazo, los expertos aseguran que no debería superar el 30% de los ingresos mensuales. Lo más recomendable es reducirlo a un 20% o 25% de los ingresos para ir tranquilos. Asimismo, es relevante considerar el valor de la vivienda para hacer los cálculos. Existen herramientas para calcular hipoteca que te ayudarán y facilitarán el proceso de decisión.
La comunidad de vecinos
La mayoría de españoles viven en una comunidad de vecinos, de modo que este es el siguiente gasto que debes tener en cuenta. Se trata de un gasto normalmente mensual y que es fijo. Esta cuota está destinada al pago de los servicios y de mantenimiento de todas las áreas comunes del edificio o de la urbanización. Algunos ejemplos de gastos de la comunidad de vecinos son: luz, agua, conserjería, limpieza o cuidado de los espacios.
Por norma general, los dueños de las diferentes viviendas afrontan la parte proporcional que les corresponda ¿De qué depende? La cuota específica viene determinada por la superficie útil de cada inmueble, a más superficie, mayor es la cuota que debes pagar. Hay que tener en cuenta, que aunque no hagas uso de los espacios comunes, debes pagar la cuota mensual del mismo modo.
Por último, debes saber que también existen los gastos extraordinarios. Como en todos lados, es posible que surjan imprevistos y la comunidad de vecinos no cuente con los fondos necesarios para cubrirlos. En este caso, es necesario hacer una junta de propietarios y cubrir los gastos.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Este tributo afecta a los propietarios de cualquier inmueble. Dicho en otras palabras, el IBI es un impuesto directo que grava la titularidad de los derechos reales de un bien inmueble. Lo cobran los ayuntamientos del municipio en el que se encuentra el inmueble, por lo tanto, forma parte de las tasas municipales.
Es un impuesto de carácter anual y es obligatorio si eres propietario del inmueble. El importe depende del valor catastral del inmueble y del porcentaje que se le aplica, que puede variar dependiendo del ayuntamiento correspondiente.
La tasa de basuras
Otro de los gastos fijos de una casa al que debes hacer frente, es la tasa de basuras. El propietario debe abonar anualmente el impuesto municipal que grava la recogida, tratamiento y eliminación de los residuos. En España, este tributo depende de cada Ayuntamiento de la localidad del inmueble, en algunos municipios incluso es gratuito. No obstante, en el resto, esta tasa suele estar alrededor de los 60 o 100 euros.
El coste del seguro de hogar
En el caso de haber comprado una vivienda mediante un préstamo hipotecario, es muy probable que la entidad financiera te obligue a contratar un seguro de hogar. De este modo, también se convierte en uno de los gastos fijos de una casa.
Generalmente, es recomendable contratar el seguro de hogar que ofrezca una mayor cobertura. Esto supone estar cubierto ante muchos imprevistos y evitar pagar gastos que no tenías controlados en tu presupuesto. El precio del seguro irá en función de la cobertura contratada y de la aseguradora, así que es importante mirarlo con detenimiento.
Los gastos de suministros
Son unos gastos fijos muy relevantes dentro de una vivienda. Con gastos de suministros nos referimos a los servicios de luz, agua, gas, calefacción y aire acondicionado. Son unos costes básicos que, por norma general, se cobran mensualmente. El importe de los gastos de suministro depende de muchos factores, como el nivel de consumo o las tarifas contratadas. Por lo tanto, puede llegar a variar mucho y es importante tenerlos en cuenta.
Actualmente, acostumbramos a añadir el coste de la conexión a internet, ya que es un elemento imprescindible en la vida de muchos españoles.
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes a lo largo de nuestra vida. Por eso, es fundamental calcular el presupuesto disponible para poder cubrir todos los gastos. Debes tener en cuenta que a la hora de pedir una hipoteca, existen multitud de opciones. En Housfy Hipotecas contamos con los mejores brókeres hipotecarios que te ayudarán a conseguir las mejores condiciones ¡No dudes en contactarnos!
