Ley de alquiler en Bilbao: así funciona

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El alquiler de pisos en Bilbao es una alternativa muy buena a la compra para muchas personas. Es por esa razón que es esencial conocer los procesos de arrendamientos tanto si eres propietario como inquilino, con tal de contar con un alquiler seguro en Bilbao. En el post de hoy vamos a hablar de eso mismo, de los arrendamientos y, en general, de la ley de alquiler en Bilbao.

Novedades en los alquileres en este 2022

Desde el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, mencionan las claves en torno al alquiler en nuestro país a raíz de la nueva Ley de Vivienda, aprobada en febrero de este año y que, lógicamente, afecta como ley de alquiler en Bilbao:

  • Se amplía la prórroga obligatoria a 5 años. Durante ese tiempo el propietario sólo podrá recuperar la vivienda para sí o su familia si estaba recogido en el contrato en el momento de la firma. Asimismo, se amplía la prórroga tácita a 3 años y se aumenta a 4 meses el periodo de preaviso del arrendador y a 2 meses para el arrendatario.
  • Se limitan las subidas anuales de la renta al incremento del IPC. No se podrá incrementar más del IPC la renta del alquiler.
  • Se crea el sistema de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda. De igual manera, las comunidades autónomas podrán elaborar sus índices propios.

Si eres inquilino…

Debes saber lo siguiente sobre la ley de alquiler en Bilbao y en el resto de España:

  • Garantías mayores en caso de venta del inmueble alquilado. El comprador de la vivienda en cuestión, deberá respetar el contrato de alquiler vigente.
  • Límite de renta de dos mensualidades en cuanto a la garantía adicional a la fianza.
  • En caso de que el arrendador o propietario sea una persona jurídica, se hará cargo de los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato.
  • Se anula el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del alquiler de la vivienda habitual.

Si eres propietario…

Entre las diversas novedad, debes saber lo que te explicamos a continuación:

  • Se te facilita, en caso de incumplimiento del contrato de alquiler, acudir a un procedimiento de juicio verbal. Se permite ir al juicio verbal en caso de reclamar cantidades iguales a 6.000 € o inferiores.
  • Se permite realizar obras en la vivienda durante el alquiler en caso de acuerdo entre las dos partes, sin tener que reiniciar plazos de prórroga tácita.
  • Los ayuntamientos, siempre a través de ordenanza fiscal, podrán otorgar bonificación de hasta el 95 % en la cuota íntegra del IBI de inmuebles de uso residencial destinados al alquiler de vivienda con rentas limitadas por norma jurídica.

Protección y fomento al alquiler asequible

Destacamos lo que se lee a continuación:

  • Si fallece el inquilino, los familiares podrán seguir en el alquiler si se dieran contextos de vulnerabilidad social. No se podrá pactar la renuncia a la subrogación si el fallecimiento es dentro de un contrato de larga duración en caso de hogares vulnerables, menores, personas con discapacidades y/o mayores de 65 años.
  • Si en una misma operación inmobiliaria se venden todas las viviendas de un mismo edificio, se puede llegar a marcar un derecho de tanteo y retracto en favor de la Administración pública para que esta adquiera la propiedad del inmueble.
  • Habrá más seguridad jurídica en situaciones de desahucios a personas u hogares vulnerables. 
  • Se elimina la obligación de repercutir el IBI en vivienda social, dando más flexibilidad a los gestores de vivienda.
  • Programa de medidas de impulso de la oferta de vivienda. El objetivo es aumentar la oferta de vivienda en alquiler a precios asequibles.

Ayudas para el alquiler en Bilbao

Con tal de pedir ayuda para poder pagar un arrendamiento en Bilbao y, en general, en el País Vasco, el Gobierno Vasco presentó el Programa Gaztelagun, que busca favorecer la emancipación de jóvenes entre 18 y 35 años a partir de ayudas directas.

Los requisitos de este plan son:

  • Tener entre 18 y 35 años.
  • Llevar un año, mínimo, de residencia ininterrumpida en el País Vasco.
  • No ser propietario de una vivienda, a no ser que puedas acreditar el no disfrute de ella (por razones varias como separación o divorcio, por ejemplo).
  • Ser titular de un contrato de arrendamiento.
  • La vivienda deberá ser tu domicilio habitual.
  • La renta la tendrás que abonar a través de transferencia bancaria.
  • Los requisitos económicos son:
    • Solicitud a título individual: ingresos anuales de menos de 18.000 € pero superiores a 3.000 €.
    • Solicitud como unidad familiar: ingresos anuales de menos de 24.000 € pero superiores a 3.000 €.
    • Solicitud como familia numerosa: ingresos anuales de menos de 28.000 € pero superiores a 3.000 €.

Situación inmobiliaria del alquiler en Bilbao

A raíz de lo que ya se considera el fin de la pandemia por covid, el sector inmobiliario en España ha vuelto a moverse y a crecer, también en Bilbao. 

En cuanto a los precios del alquiler actuales en la capital vasca, vemos que en el caso de los pisos es de 158 €/m2 al año, mientras que en las casas es de 129 €/m2 al año. Si nos fijamos en los precios mensuales, el alquiler es de unos 925 € al mes para los pisos y de unos 1.000 € al mes para las casas.

Housfy: gestión integral del alquiler en Bilbao

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