Uno de los pasos clave en cualquier operación inmobiliaria es la tasación presencial de vivienda, ya sea para vender, solicitar una hipoteca o incluso en procesos de herencia. Obtener una valoración ajustada al valor real del inmueble puede marcar la diferencia entre cerrar un buen trato o perder oportunidades.
Sin embargo, son muchos los propietarios que, por desconocimiento o exceso de confianza, cometen errores durante este proceso. A continuación, los fallos más comunes y cómo evitarlos para asegurarte que tu vivienda sea valorada con criterio.
Principales errores durante la tasación presencial de vivienda
Una tasación presencial de vivienda no se basa solo en cifras frías o características técnicas: también influye el estado del inmueble, su presentación, la documentación aportada y la transparencia del propietario. Estos son los errores que debes evitar si no quieres perjudicar el valor estimado de tu vivienda.
No preparar el inmueble antes de la visita
Es uno de los errores más frecuentes, enseñar el inmueble tal cual está, sin dedicarle un mínimo de preparación. Aunque la tasación se rige por criterios técnicos, el estado de conservación y la impresión general que transmite la vivienda pueden influir significativamente en el juicio del tasador.
Espacios desordenados, falta de limpieza, malos olores o pequeñas reparaciones pendientes pueden proyectar una imagen de deterioro que acabe afectando a la valoración final. Ordenar, ventilar, limpiar y solucionar pequeños desperfectos es una manera sencilla pero eficaz de mostrar el verdadero potencial de la vivienda.
No tener la documentación lista para la tasación presencial de vivienda
Durante una tasación, el técnico puede requerir varios documentos: escrituras, recibo del IBI, planos del inmueble, certificado energético, etc. No contar con esta información disponible durante la visita puede ralentizar el proceso o hacer que ciertos aspectos no se tengan en cuenta en el informe final.
Preparar esta documentación con antelación no solo facilita el trabajo del tasador, sino que también transmite una imagen de seriedad y compromiso por parte del propietario.
Dejar al tasador solo durante la visita
Este punto no es obligatorio, pero acompañar al profesional durante la tasación presencial de vivienda puede marcar la diferencia. Nadie conoce mejor tu vivienda que tú mismo: puedes explicarle detalles importantes como reformas recientes, calidades de los materiales, mejoras en las instalaciones o características que no son visibles a simple vista. Este contexto puede enriquecer la valoración y aportar matices que no se captan en una inspección rápida y superficial.
Confiar solo en valoraciones online
Una herramienta de valoración de vivienda online es útil para tener una estimación inicial, pero no sustituye en ningún caso el criterio técnico y detallado de una tasación presencial de vivienda.
En el momento de vender un piso, contar con un informe profesional y presencial es fundamental para que se ajuste al valor de mercado real. Apostar por una tasación presencial es apostar por precisión, seguridad y fiabilidad.
Ocultar información relevante
La transparencia lo es todo, y disimular problemas como humedades, grietas o conflictos comunitarios puede volverse en tu contra si el tasador lo detecta por su cuenta. Genera desconfianza y puede provocar rectificaciones a la baja en el informe final. Contextualiza cualquier deficiencia, transmite honestidad y permite que el profesional valore el inmueble con una perspectiva realista.
¡Abre la ventana! El entorno también afecta
Muchas veces se subestima el peso del entorno en la valoración del inmueble. El barrio, los servicios disponibles, la conexión con el transporte público o las mejoras urbanísticas recientes pueden influir significativamente en el precio.
Si el tasador no conoce la zona, puede pasar por alto estos elementos. Informarle durante la visita sobre estos aspectos es una buena manera de asegurarte de que el informe refleje todo el valor añadido al inmueble, más allá de sus metros cuadrados.
¡Lánzate! Haz una tasación presencial de vivienda y toma decisiones con seguridad
Evitar estos errores te permitirá aprovechar al máximo el potencial de tu vivienda y asegurarte de que el resultado final sea lo más ajustado y favorable posible. Cuando tomas decisiones informadas y te rodeas de profesionales con criterio, los números empiezan a trabajar a tu favor.
Si quieres vender tu piso, y estás en Barcelona, Madrid o sus alrededores, no dudes en contar con nuestro servicio de valoración presencial de la vivienda, para tener un informe lo más riguroso posible de tu vivienda y saber a qué precio la puedes poner en venta.
