El Gobierno ha anunciado que eliminará la opción de obtener el visado de oro (golden visa) por comprar una vivienda de al menos 500.000 €. Esta medida se entiende como un primer paso para frenar lo que Sánchez califica de “modelo de inversión especulativo”. No sería suficiente para tal fin, sin embargo, si tenemos en cuenta que la compra de viviendas de más de medio millón de euros por parte de extranjeros no comunitarios suponen nada más el 4,9 % del total de compras por parte de extranjeros.
Pedro Sánchez anuncia la eliminación de la inversión en vivienda para acceder a la “golden visa”
El visado de oro permite acceder al régimen de residencia en España a un extranjero no residente en la UE. Se solicita al realizar una inversión significativa de capital, como la adquisición de un inmueble con un valor igual o superior a 500.000 €.
La medida contempla asimismo otro tipo de inversiones en activos financieros o proyectos empresariales. Fue aprobada por el gobierno de Mariano Rajoy en 2013, en un momento de crisis financiera y tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
La adquisición de bienes inmuebles con una inversión mínima de 500.000 € es la mayor causa de concesión de la “golden visa”
Sánchez iniciará, pues, un procedimiento para eliminar la concesión de este visado de oro cuando se invierte en bienes inmuebles.
El 96,2 % de las golden visa emitidas entre 2013 y hasta septiembre de 2023 eran por inversión en vivienda, y no por cualesquiera de las otras inversiones que incluye el marco normativo para adquirir el visado. Los datos, publicados por Transparencia Internacional España, muestran que el mayor número de visados se han concedido a nacionales chinos y rusos.
La inversión extranjera compite con el comprador local
El inversor extranjero, cuando compra para invertir, es propenso a pagar a tocateja y sirve de competencia directa al comprador local que desea adquirir su vivienda habitual y que a menudo debe pedir financiación para tal fin.
“Vamos a tomar las medidas necesarias para garantizar que la vivienda sea un derecho y no un mero negocio especulativo” —Pedro Sánchez, Presidente del Gobierno
El Gobierno actual es consciente de que los compradores extranjeros con alto poder adquisitivo mantienen el precio de la vivienda en España al alza. En en las comunidades autónomas costeras con una actividad turística más alta, es cada vez más inasumible para la población que compra para vivir.
Pero la medida anunciada esta semana sería insuficiente si se analizan los datos de concesiones de estos visados.
Las “golden visa”, no obstante, suponen una pequeña minoría de la inversión extranjera: 6.000 visados en 10 años
Del total de compraventas de vivienda en 2023, el 15 % fue en manos de extranjeros, algo que se ha incrementado durante los últimos dos años, según los registros de la propiedad. Los datos más altos se encuentran en Balears (31,5 %), en Comunitat Valenciana (29,3 %), Canarias (28,5 %), Murcia (23,8 %) y Catalunya (15,8 %).
Del total de compraventas por parte de extranjeros, nada más que un 9,7 % son para viviendas por un importe igual o superior al medio millón. De estas, la mitad (4,9 %) eran por parte de extranjeros no comunitarios, que serían únicamente los que optarían a este tipo de visados de oro.
En concreto, en los últimos diez años se han concedido aproximadamente 6.000 visados de oro por adquisición de inmuebles, tal como publica Transparencia Internacional.
Las golden visa por inversión en vivienda son una parte minoritaria, casi ínfima, de la inversión de vivienda por parte de extranjeros. Mientras, muchas otras propiedades a precios medios seguirán siendo adquiridas por extranjeros de la UE o de fuera para la inversión inmobiliaria.
