Es posible que si te encuentras cerca del proceso de compra de una vivienda te hayas topado alguna vez con las siglas “VPP”. Esta abreviatura corresponde al término de “Viviendas de Protección Pública” y en este artículo te despejamos todas las dudas correspondientes a esta tipología de vivienda y los diferentes tipos que existen hoy en día.
¿Qué es una vivienda de protección?
Antes de comenzar con las explicaciones referentes a las “VPP” es importante saber qué son las viviendas protegidas.
En España se denominan viviendas protegidas a esas viviendas construidas en suelo español y que han seguido estándares de diseño y calidad establecidos por la normativa correspondiente. Estas construcciones se declaran como protegidas mediante un procedimiento administrativo específico y la propia administración pública ofrece varios tipos de ayudas para su construcción así como la adquisición de los inmuebles. Eso sí, siempre y cuando se cumplan algunos requisitos indispensables en el precio de la vivienda y en los ingresos de los futuros compradores o inquilinos.
Por lo que podríamos decir que las viviendas con la tipología de vivienda protegida es una de las políticas de vivienda pública que asegura en cierta manera el poder acceder a una vivienda digna.
¿Cuáles son los tipos de vivienda protegida existen?
La denominación más popular para muchos españoles es el de la Vivienda de Protección Oficial o la “VPO”. Pero, no es del todo correcto ya que el tipo de vivienda protegida depende de la Comunidad Autónoma donde se ubique la construcción y el régimen de las ayudas ofrecidas.
Los tipos de vivienda protegida son los siguientes:
- VPO o Viviendas de Protección Oficial: La antigüedad de esta tipología respalda su popularidad. Estas viviendas se han clasificado para que sean principalmente asequibles para personas vulnerables.
- VPOPP o Viviendas de Protección Oficial de promoción pública: Son una variante de las VPO, y su característica fundamental es que el promotor es un organismo público.
- VPT o Vivienda de Precio Tasado: Estas viviendas están destinadas a la compra, pero se puede plantear una excepción en la que los propietarios de estas viviendas pueden alquilar, cumpliendo una serie de requisitos.
- VPP o Viviendas de Protección Oficial de promoción pública: Se trata de viviendas de protección pública en la que la función principal de la administración es facilitar tanto la construcción como la comercialización de éstas.
¿Qué se considera una vivienda de protección pública o VPP?
Las viviendas de protección pública se definen como VPP. Una tipología de vivienda asequible creada con el objetivo de proveer el acceso a vivienda a personas o familias con necesidades que cumplan los requisitos fijados por las administraciones locales.
Para que se consideren una VPP se deben cumplir algunas condiciones:
- Superficie máxima
- Precio máximo de venta
- Ingresos familiares
- Otros requisitos concretos en función de la localización y normativa local
Entre las ventajas que cuentas este tipo de viviendas se encuentra el precio. Se suelen presentar con un precio más asequible si comparamos con los precios del mercado inmobiliario convencional. Esto hace que sea una opción atractiva para aquellos que quieren adquirir su primera vivienda pero que cuentan con dificultades para ello.
¿Qué tipos de vivienda de protección pública existen?
Dentro de esta tipología de viviendas públicas protegidas existen tres categorías, son las siguientes:
- VPP de uso propio o compraventa
- Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado o VPPL: La superficie construida no puede ser mayor de 150 metros cuadrados, y se caracteriza por tener un límite máximo de precio de venta, que suele ser superior a las VPP de régimen general. Esta tipología sólo puede construirse en suelo destinado a vivienda libre.
- Viviendas con Protección Pública Básica o VPPB: La superficie construida debe ser inferior a 110 metros cuadrados, con un precio legal máximo de compraventa. Una opción más económica en comparación con las VPPL, y totalmente diseñadas para personas con ingresos más bajos puedan acceder a vivienda propia.
- VPP para arrendamientos
- Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento o VPPA: La superficie construida no puede superar los 110 metros cuadrados. Aunque existe una excepción cuando la vivienda se destina a familia numerosa que en este caso puede llegar a los 150 metros cuadrados. Se encuentra limitada por un ingreso mensual máximo.
- Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra o VPPA OC: Esta tipología tiene una superficie construida de no más de 150 metros cuadrados y se encuentra limitada por un ingreso mensual máximo. En este caso se da la posibilidad al arrendatario de poder adquirir la vivienda en un determinado periodo y por un precio atractivo.
- Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes o VPPA OC J.: Se trata de viviendas protegidas exclusivas para menores de 35 años, limitada por un ingreso mensual máximo y con una superficie que no puede exceder los 70 metros cuadrados. Éstas también ofrecen la opción de adquisición al inquilino.
- Vivienda de Integración Social o VIS: Se trata de viviendas totalmente destinadas a personas que tienen la necesidad de obtener la protección social como los colectivos desfavorecidos. Deben contar con una superficie de hasta 130 metros cuadrados y cuentan con la posibilidad de ser arrendadas o para realizar la transacción por cualquier otra forma de cesión, pero nunca se podrán transferir como propiedad.
☝️ Dato. Las Viviendas de Protección Oficial de Promoción Privada cuentan con la aportación de las administraciones públicas en aspectos como la edificación, la financiación y el terreno. Eso sí, la construcción de las viviendas se realiza mediante promotoras privadas o cooperativas.
¿Cómo acceder a una VPP vivienda?
Si quieres poder acceder a una vivienda de protección pública o VPP, debes saber que por norma general debes cumplir unos requisitos y unas obligaciones establecidas por las autoridades locales como ingresos y otros criterios.
Tanto el proceso como los requisitos pueden variar según su localización, pero todas ellas tienen un paso en común y es que debes presentar documentación que respalde tu participación en el proceso de solicitud.
Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid entre los requisitos de acceso para la VPP se encuentra:
- Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligaciones contractuales.
- Los ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)
- Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute de otra vivienda en el territorio nacional.
- La vivienda debe ser el domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales.
- Las personas que han adquirido la vivienda deben proceder a ocuparla en el plazo máximo de un año una vez entregada.
- Si se quieren realizar obras o reformas se debe obtener la autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.
💡 Tip Housfy. Para saber cuáles son los requisitos para poder acceder a las VPP como viviendas protegidas te recomendamos que consultes los requisitos específicos en la Comunidad Autónoma donde se encuentra la vivienda vpp.
Consulta las normativas sobre viviendas protegidas de las Comunidades Autónomas de España y obtén más detalles sobre cómo comenzar el proceso en tu área.
Un buen experto inmobiliario que te asesore es la clave
Ya sabemos qué es una VPP y qué tipos existen. Como inmobiliaria podemos afirmar que las Viviendas de Protección Pública o VPP son una opción a considerar para aquellos que quieres obtener una primera vivienda a un precio competitivo y asequible. Para ello debes tener en cuenta los tipos, características y requisitos locales de estas viviendas protegidas.
Si estás considerando esta vía para adquirir una vivienda o quieres obtener más información sobre las viviendas protegidas que existen, nuestros expertos inmobiliarios podrán darte todo el asesoramiento inmobiliario y legal que sea necesario para que tu operación sea un éxito.
