¿Qué pasa con el límite de 2 % del alquiler con el IPC al 1,9 % en junio?

Los datos del IPC de junio de 2023 son esperanzadores: la inflación en España es del 1,9 %. Pero los propietarios que opten por alquilar su piso tienen sus dudas: ¿no había fijado el Gobierno un tope del 2 % a las subidas del alquiler? ¿Qué pasará ahora con este límite del alquiler, si el IPC de junio es inferior?

El IPC en junio muestra una inflación controlada en España

Europa tenía un objetivo claro: contener la inflación al 2 % para 2025. Pero España se ha pasado el juego: en junio de 2023, la inflación en el país es del 1,9 %, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), frente a un 3,2 % del mes pasado.

Destacan los datos en vivienda, que disminuye su variación hasta el -12,7 %, porque los precios de la electricidad han aumentado menos que el año pasado y los combustibles líquidos han bajado frente a 2022.

A nivel autonómico, Aragón (1,1 %) y Castilla-La Mancha (1,2 %) tienen los datos más bajos del país. Canarias, en cambio, documenta el IPC más alto (3,9 %) del país, seguido de Melilla (3,3 %):

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¿Qué índice tomo para subir el alquiler de mi inquilino: el IPC o el límite del 2 %?

A finales de 2022, el Gobierno aprobó un listado de medidas para combatir la inflación en España, entre las cuales encontramos el tope a las subidas del alquiler, que además se recogió finalmente en la Ley de Vivienda de 2023.

La Ley prioriza llegar a un “pacto entre las partes” y, en caso contrario, “el incremento de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad”, actualmente limitado al 2 %. En el caso de que el propietario sea un gran tenedor (más de 10 inmuebles en propiedad o una superficie de 1.500 m2 de uso residencial) el pacto entre las partes no podrá exceder en ningún caso el límite del 2 %.

Por lo tanto, aunque el límite sea del 2 %, lo lógico ahora será aplicar el dato del IPC (1,9 %) para actualizar el precio del alquiler, si así consta en el contrato de arrendamiento.

Incluso si en el contrato no se especifica el índice, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) confirma que el incremento no puede exceder el valor del IPC a fecha de actualización, por lo que no sería posible una actualización más allá del 1,9 %.

¿Cuánto sube el alquiler con el IPC de junio de 2023?

Para saber cuál es la nueva renta del alquiler, solo hace falta aplicar la siguiente fórmula simplificada:

[Alquiler mensual x (100 + índice de referencia)] / 100

Por ejemplo, para un alquiler de 800 € mensuales y el IPC de julio, la fórmula se vería así:

[800 € x (101,9)] / 100

Y las nuevas rentas para el año siguiente serán 815,2 € al mes.

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