Actualizado el 21 de septiembre de 2023
Como en cualquier otro lugar, en la capital nunca dejará de hacerse esta pregunta: ¿es un buen momento para vender un piso en Madrid? Enseguida conocerás la situación del mercado inmobiliario madrileño y nuestra previsión sobre si se estabilizará el precio de los inmuebles en Madrid durante 2024.
El precio de la vivienda en Madrid, en continuo incremento
Actualmente, la Comunidad de Madrid tiene los precios más altos de España, y la capital tiene uno de los metros cuadrados más caros. Salvo en tiempos de pandemia, en los últimos cinco años el precio de la vivienda en Madrid no ha dejado de incrementarse. De hecho, durante la pandemia, el metro cuadrado no llegó a caer ni en 100 €, según Idealista.
En junio, su valor ha sido de 4.015 €/m2. Respecto al mes anterior, significa un incremento del 0,9 %, y respecto a junio de 2022, del 5,1 %. En solo un mes, el precio medio en Vicálvaro, por ejemplo, ha crecido un 4,7 %, y en Moratalaz, un 4,5 %.
Si observamos la evolución trimestral de los precios, tal y como la recoge un informe del Colegio de Registradores, es notable que la Comunidad de Madrid sea una de las cinco comunidades en que la variación es positiva, del 1,4 %. En las Islas Baleares, la variación trimestral es del -7,0 %, y en Barcelona, del -2,4 %.
Las razones del aumento de precio en los inmuebles de Madrid
La principal razón del incremento del precio de la vivienda en Madrid es el enorme potencial de su mercado. La ciudad no deja de desarrollarse, su oferta laboral, cultural o estudiantil es muy extensa, y por un motivo u otro, hay poca gente a la que Madrid no le parezca un excelente destino.
Pero tal vez te preguntes: “¿Con las subidas de tipos de interés y las dificultades para conseguir una hipoteca, cómo es que el precio de los pisos en Madrid sigue subiendo?”. Por el motivo que acabamos de dar. La demanda de vivienda en Madrid es altísima, y siempre hay alguien que se puede permitir sus precios.
¿Se estabilizará el precio de la vivienda en Madrid durante 2024?
Ahora que conoces el pasado y el presente del mercado inmobiliario madrileño, querrás saber el pronóstico para decidir si es mejor vender ya o esperar.
La previsión de la mayoría de los expertos inmobiliarios es que, en efecto, se estabilizará el precio de los inmuebles en Madrid durante 2024. Como hemos visto antes, en Barcelona los precios ya se han enfriado un poco, y a nadie sorprenderá que en Madrid ocurra lo mismo. Pese a todo, se trata de mercados muy sólidos, y la previsión no es que sufran caídas bruscas, sino justamente eso: que se estabilicen.
En un sentido inmobiliario, hay que pensar en 2024 como en un año de espera y progresiva transición. El BCE no efectuará muchas más subidas de tipos, y lo más probable es que el año que viene se congelen y no se inicie la desescalada hasta, como muy pronto, finales de 2024.
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