¿Vale la pena el alquiler por habitaciones en 2026? Pros y contras

En 2026, la búsqueda de la mejor forma de rentabilizar una propiedad puede llevar a explorar diversas opciones, una de las cuales es el alquiler por habitaciones. Tiene sus ventajas, pero también tiene riesgos: exploremos los pros y contras de esta estrategia de inversión, considerando su viabilidad y cómo plataformas como Housfy Inversión pueden ayudarte a maximizar la rentabilidad de tu alquiler.

Pros del alquiler por habitaciones en 2026

• Mayor rentabilidad del alquiler. Una de las ventajas más atractivas del alquiler por habitaciones es la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad en comparación con el alquiler de la vivienda completa. Al alquilar habitaciones de forma individual, se puede aprovechar al máximo el espacio disponible y, por lo tanto, maximizar los ingresos.
• Flexibilidad. Esta estrategia ofrece flexibilidad tanto para el propietario como para los inquilinos. Los inquilinos pueden adaptar su estancia a sus necesidades y presupuesto, mientras que el propietario puede ajustar los precios y términos de arrendamiento de acuerdo a la demanda.

¿A partir de qué rentabilidad compensa alquilar? La rentabilidad media en España es del 7,1 %, según idealista, para el tercer trimestre de 2023. La verdad es que depende mucho de la ciudad, pero puedes hacer tú mismo el cálculo con un simulador de rentabilidad.

Contras del alquiler por habitaciones en 2026

• Mayor desgaste. Al tener múltiples inquilinos, la vivienda puede experimentar un mayor desgaste en comparación con un alquiler tradicional. Los costos de mantenimiento y limpieza pueden aumentar significativamente.
• Gestión intensiva. La gestión de múltiples inquilinos en el alquiler de habitaciones y la resolución de posibles conflictos pueden ser demandantes en términos de tiempo y energía. Es importante estar preparado para lidiar con esta carga adicional.

El marco legal: ¿LAU o Código Civil? La clave de la rentabilidad

Aquí reside la gran ventaja estratégica para el inversor. A diferencia del alquiler tradicional, el alquiler por habitaciones (siempre que no constituya la vivienda permanente del inquilino, sino una solución habitacional temporal para estudiantes o trabajadores desplazados) se regula preferentemente por el Código Civil.

¿Qué implica esto para tu bolsillo?

• Libertad de pactos: No estás atado a las prórrogas forzosas de 5 o 7 años de la LAU. Tú decides la duración exacta del contrato.
• Exención de topes de precio: Al no ser vivienda habitual bajo la LAU, este modelo escapa a las limitaciones de precios en Zonas de Mercado Tensionado.
• Recuperación del activo: La rotación pactada te permite recuperar la posesión del inmueble con mayor agilidad en caso de necesidad o impago.

Es vital, no obstante, que el contrato esté redactado por expertos para evitar que un juez lo reinterprete como vivienda habitual.

¿Puede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler por habitaciones?

En algunos casos, las comunidades de propietarios pueden prohibir o regular el alquiler por habitaciones a través de sus estatutos. Es importante verificar las reglas de la comunidad antes de embarcarse en esta estrategia de inversión. Un asesor de Housfy puede ayudarte a entender estas regulaciones y tomar decisiones informadas.

La mejor manera de invertir en alquiler: con un gestor patrimonial que te guíe

El alquiler por habitaciones puede ser una estrategia de inversión lucrativa, pero no está exenta de desafíos. La rentabilidad, la flexibilidad y la gestión son factores a considerar. La decisión de si vale la pena el alquiler por habitaciones dependerá de tus objetivos financieros, tu capacidad para gestionar los desafíos y tu disposición para invertir tiempo y recursos en esta estrategia de inversión.

Si estás pensando en invertir en vivienda para alquilar, contar con asesores patrimoniales como los de Housfy puede ser una ventaja significativa para encontrar oportunidades fuera de mercado y maximizar los beneficios de tu inversión en vivienda.

¡No lo dudes más y entra de pleno a la nueva era inmobiliaria!