Tienes un piso en alquiler, pero el mercado está cambiando. Te habrás preguntado: “¿Puedo subir el alquiler a mi inquilino?” Y la respuesta es sí. Durante un contrato de alquiler a 5 o 7 años, como propietario puedes subir el alquiler de su inquilino periódicamente, aunque no puedes hacerlo a la ligera: debes atenerte a unos plazos y unas variables concretas.
Desde Housfy, queremos que estés bien informado y te sientas acompañado al alquilar una vivienda. Así que, si esa es tu duda, ¡estás en el artículo indicado!
¿Cuándo puedo subir el alquiler a mi inquilino?
El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece cómo y cuándo se puede realizar una subida del precio del alquiler de un contrato vigente. Por norma general:
- Solo se puede subir el alquiler anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato.
Te recomendamos, de todos modos, que revises tu contrato de alquiler. Si en el documento se fija alguna condición en cuanto a las actualizaciones de la renta, prevaldrá esa.
¿Cómo calculo la subida del alquiler?
El índice de referencia que debas utilizar dependerá de la fecha de firma del contrato y de la actualización de la LAU que se imponga:
- Antes del 5 de junio de 2013, se usa la última actualización del Índice de Precios al Consumo. No hará falta que en el contrato se haya especificado nada en cuanto a actualizaciones de la renta.
- Antes del 31 de marzo de 2015, arrendador y arrendatario tienen total libertad para actualizar la renta usando el método que más les convenga. El incremento no puede superar la variación del Índice de Precios al Consumo a fecha de actualización.
- A partir de abril de 2015, el arrendador podrá incrementar la renta solo si así lo especifica el contrato de alquiler. Además, el contrato puede determinar el índice de referencia que se prefiere, aunque, si no se ha especificado ninguno, se utilizará la variación anual del Índice de Garantía de la Competitividad.
En 2023, se aprobó un real decreto y, posteriormente, una nueva ley de vivienda, según el cual la actualización al precio del alquiler se limita a un 3 % durante 2024. El ministerio de vivienda publicó un índice de referencia del precio del alquiler que deberán acatar algunos propietarios de inmuebles situados en zonas tensionadas.
Entonces, toca actualización y te preguntas: ¿cuánto puede subir el alquiler al renovar el contrato? Calculémoslo con los números actualizados.
¿Cuánto puedo subir el alquiler a mi inquilino?
La variación del IPC entre abril de 2022 y abril de 2023 es de 3,3 %, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, con la limitación del 3 %, sería este porcentaje el máximo a aplicar, salvo pacto en contrario con el inquilino.
El INE ofrece una herramienta para calcular la subida de la renta de alquiler según el último índice de referencia. La fórmula simplificada que utiliza es:
[Alquiler mensual x (100 + IPC)] / 100
Entonces, si cobramos, por ejemplo, 1.000 € de alquiler mensual, el cálculo es el siguiente: (1.000 x 100 + 3) / 100 = 1.030 €. La subida será de 30 euros y la nueva renta mensual es de 1.030 €.
Plazo para comunicar la subida del alquiler
La LAU no entra en detalles sobre cómo comunicar la subida del precio del alquiler, pero sí enuncia ideas imprescindibles:
- Debe ser por escrito.
- Debe especificar el porcentaje de variación aplicado.
- Es recomendable, pues el arrendatario puede exigirlo, adjuntar la certificación del Instituto Nacional de Estadística.
- Una vez comunicada la subida de alquiler, la nueva renta mensual será exigible a partir del mes siguiente de la notificación.
Asimismo, la LAU toma como válida la notificación por nota en el recibo de la mensualidad anterior a la subida.
¿Mi inquilino puede rechazar la subida?
Tu inquilino no puede negarse a la subida, si se calcula como hemos explicado. Sin embargo, dentro de la ley, el inquilino puede responder de diferentes maneras:
- Puede presentar una contraoferta, que tú podrás aceptar o no, según la situación.
- Puede rescindir el contrato de alquiler, avisando siempre con un mes de antelación, si el contrato no fija lo contrario. Esta opción siempre está sobre la mesa, incluso cuando no hay una subida de alquiler, pero si su situación no le permite costearse el cambio siempre puede decidir dejar ser tu inquilino, así que asegúrate que el incremento es sensato y que quieres tomar el riesgo.
Recuerda que puedes contratar un seguro de alquiler para propietario, que te garantice un cobro a final de mes.
¿Cómo puedo subir el alquiler a mi inquilino?
Puedes hacerlo por tu cuenta, o puedes contratar una empresa de gestión del alquiler que te ayude con esos trámites. Desde Housfy Alquiler, tu piso estará en buenas manos: te acompañamos a lo largo de todo el proceso, incluso después de la firma del contrato.
¿No sabes a qué precio poner tu piso? Calcula cuán rentable te puede salir con nuestra calculadora de rentabilidad del alquiler.
