Calcular la rentabilidad del alquiler es clave para saber si una vivienda vale la pena como inversión. En este artículo te explicamos cómo se calcula, qué rentabilidad mínima deberías exigir y qué ciudades ofrecen mejores oportunidades con los datos más recientes que tenemos, quien sabe si estás en el lugar perfecto para alquilar tu piso.
¿Cómo calcular la rentabilidad del alquiler?
La fórmula más utilizada para calcular la rentabilidad del alquiler es la siguiente:
Rentabilidad bruta = [Renta anual del alquiler (renta mensual x 12 meses) / Precio de compra] x 100
Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 € y la alquilas por 750 € al mes, que multiplicado por 12 meses te daría una renta anual de 9.000 €, el cálculo sería:
(9.000 € / 150.000 €) x 100 = 6%
Con esta fórmula se obtiene la rentabilidad bruta. Para una visión más precisa, se puede calcular la rentabilidad neta descontando gastos como comunidad, IBI, seguros o posibles reformas. Si los números no son lo tuyo siempre puedes acceder a herramientas online para calcular la rentabilidad de tu alquiler.
¿Qué rentabilidad mínima hace que un alquiler valga la pena?
La rentabilidad de un alquiler debería ser suficiente para poder cubrir los gastos de la inversión en la vivienda y además generar algún beneficio. A partir de aquí, una rentabilidad bruta del 4% anual se puede considerar algo aceptable, y si sube al 8% la rentabilidad sería muy buena, sobre todo si la compra ha sido financiando parte del inmueble.
Cabe destacar que en zonas con una alta demanda o buena revalorización, una baja rentabilidad (3,5% o 4%) puede compensar si el riesgo de morosidad, de tener el piso vacío o de caída de precios es bajo. Aún así, las zonas de alta rentabilidad se pueden combinar con un servicio de cobro garantizado que de más seguridad.
Calcular rentabilidad alquiler: situación del país
En el país hay un abanico de rentabilidades muy grande, por eso, mejor visualizar las principales localidades con su rentabilidad media, según datos de Idealista:
| Ciudad | Rentabilidad Media | Precio m² alquiler |
|---|---|---|
| Barcelona | 5,9% | 23,8 €/m² |
| Madrid | 4,8% | 21,4 €/m² |
| Valencia | 6,3% | 15,5 €/m² |
| Sevilla | 5,8% | 12,3 €/m² |
| Bilbao | 5,1% | 15 €/m² |
| Zaragoza | 6,4% | 10,6 €/m² |
| Málaga | 5,5% | 15,4 €/m² |
| Murcia | 8,2% | 9,2 €/m² |
| Donostia – San Sebastián | 3,5% | 18 €/m² |
¿Merece la pena invertir en alquiler en 2025?
Sí, vale la pena, pero conviene analizar bien cada caso. El mercado sigue siendo atractivo en ciudades medianas como València, Murcia o Zaragoza, donde es más fácil calcular una rentabilidad del alquiler por encima del 6%. En cambio, Madrid y Barcelona ofrecen menor rentabilidad, pero pueden compensar con una mayor revalorización del inmueble.
Consejos para mejorar la rentabilidad de tu alquiler
- Reforma estratégica: Pequeñas mejoras pueden subir el alquiler más de lo que cuesta realizarlas.
- Alquiler amueblado: Hace el inmueble más atractivo y puede ofrecer rentabilidad más alta, siempre dependiendo de la zona.
- Gestión eficiente: Minimizar periodos vacíos entre inquilinos mejora la rentabilidad real.
- Optimiza impuestos: Deduce todos los gastos posibles en la declaración del IRPF.
No pierdas la oportunidad de sacar rentabilidad a tu piso
Calcular la rentabilidad del alquiler es fundamental para decidir si una inversión inmobiliaria merece la pena. Puede ser que tu piso se encuentre en una zona con mucho potencial y supere el 6%. Analizar bien el mercado y hacer números realistas te ayudará a tomar la mejor decisión.
Si ya lo tienes claro y te lanzas, no dudes en contactar con nuestros expertos en gestión integral del alquiler, que te acompañarán en el proceso de anunciar tu piso, a escoger el mejor inquilino y de llevar los trámites hasta pasado el fin de contrato.
