Eres propietario de un piso en alquiler y tu inquilino quiere empadronarse en él. Pero te surgen un montón de dudas y preocupaciones. En Housfy, te contamos cómo puedes ahorrar en la declaración de la renta este 2023 por tu piso en alquiler y por qué es bueno que tu inquilino se empadrone para ello.
¿Cómo declarar las ganancias obtenidas por el alquiler de una vivienda?
En la declaración de la renta de 2023, el propietario de un inmueble alquilado tributa por el rendimiento neto. Así pues, de todos los ingresos recibidos por su vivienda a lo largo del año, el propietario puede desgravar varios gastos relacionados con el alquiler este 2023: los impuestos, las cuotas de la comunidad, los seguros, la hipoteca, entre otros.
Una vez deducidos los gastos del alquiler, tendrás la cantidad de ingresos netos sobre los cuales se calcula el IRPF a pagar a Hacienda. Pero esto no es todo, porque existen unas bonificaciones que muy pocos propietarios conocen. Sigue leyendo para conocerlas.
Ahorrar en la declaración de la renta en 2023 por el alquiler: bonificación del 60 %
Si estás pensando en alquilar tu piso, esta es la señal para hacerlo. Y es que, al declarar el alquiler, el propietario puede acceder a una bonificación del 60 % sobre el rendimiento neto del piso alquilado, siempre que el inquilino use la vivienda como residencia habitual.
Esta bonificación se aplica sobre la renta anual ingresada una vez se han descontado los gastos deducibles. Por ejemplo, al año recibes 5.000 € del alquiler y has podido deducir 500 € en gastos. El cálculo del IRPF se hará sobre el 40 % de 4.500 €, es decir, sobre 1.800 €.
Esto no ocurre en el caso del alquiler de locales comerciales, de oficinas, naves industriales o cualquier otro tipo de contrato de arrendamiento para un uso distinto al de la vivienda. Con el alquiler temporal, el propietario tampoco accede a esta reducción del 60 % del rendimiento del alquiler, por no ser considerado un tipo de arrendamiento de vivienda habitual.
¡Alerta!⚠️ La nueva Ley de Vivienda de 2023 reconfigura estas bonificaciones fiscales y contempla nuevos tramos del IRPF para los propietarios, hasta una reducción del 90 %, para la declaración de la renta de 2024. Consulta toda la información al respecto en nuestro artículo recomendado.
¿Por qué es bueno que tu inquilino se empadrone en tu piso de alquiler?
Empadronarse en la vivienda donde se reside es un derecho y, a nivel administrativo, proporciona una información clave: el médico que hay que visitar, el colegio al que podrán ir los hijos, el local electoral donde deberás votar…
La Agencia Tributaria deberá tener la información sobre la residencia habitual de tu inquilino, por lo que empadronarse puede ser esencial para poder acreditar que el inquilino vive permanentemente en tu piso y, así, acceder a estas bonificaciones.
En algunos casos, a parte del volante de empadronamiento, harán falta otros indicios para certificar la vivienda habitual de tu inquilino, como que él mismo incluya tu piso como vivienda habitual en su declaración de la renta.
Y es que, si el inquilino no utiliza tu inmueble como residencia habitual, no tendrás bonificaciones fiscales en la declaración de la renta.
¿Hay algún inconveniente con que mi inquilino se empadrone?
Si estás alquilando tu piso con un contrato de vivienda habitual, no debería haber ningún inconveniente con que tu inquilino se empadrone en tu piso. De hecho, en muchos municipios el inquilino podrá empadronarse en la vivienda alquilada sin autorización expresa del propietario, tan solo presentando el contrato de alquiler.
Como que empadronarse es un derecho pero también una obligación, la inclusión de una cláusula en el contrato que prohíba al inquilino empadronarse sería nula ante la ley.
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Para estar al tanto de todas las novedades relativas al alquiler, cada vez más propietarios confían la gestión de sus pisos en alquiler a inmobiliarias online, que se encargan de todo lo relacionado con estas actividades para que el propietario no se deba preocupar por nada.
En Housfy Alquiler, encontramos un inquilino solvente para tu vivienda, tramitamos la documentación y todo el papeleo y resolvemos las incidencias con el arrendatario durante toda la vida del contrato de alquiler. Y, si tienes cualquier duda, ¡nuestros expertos están disponibles para aconsejarte!
Además, garantizamos el cobro todos los meses. Si el inquilino no paga, lo hacemos nosotros.
