Si eres titular de una propiedad seguramente te hayas planteado esta duda: «¿Por qué no alquilo mi piso en Madrid si soy propietario de uno?» En caso de que tengas interés en alquilar tu piso en Madrid, debes reparar en el estado actual del mercado del alquiler de la capital española. ¿Es buen momento para arrendar tu piso? ¿Puedes obtener una buena rentabilidad? ¿A lo mejor es más aconsejable esperar un tiempo para un alquiler seguro?
En este artículo vamos a verlo todo, desde los distritos más caros y más baratos hasta aquellos barrios donde más ha bajado el alquiler en el último año. El objetivo es que tengas una visión general y clara del mercado del alquiler en Madrid para saber en qué condiciones puedes arrendar tu vivienda en la capital.
¿Alquilo piso en Madrid? Precio del alquiler en la capital
Actualmente, en mayo de 2022, y según datos ofrecidos por Fotocasa, el precio medio por metro cuadrado en el alquiler en Madrid es de 15 €/m2. En cuanto al valor medio de un inmueble, es de 1.384 € al mes. Este último dato varía en función de las habitaciones con las que cuente el piso o casa:
- Para viviendas de 1 habitación: 1.002 € al mes
- 2 habitaciones: 1.269 € al mes
- 3 habitaciones: 1.458 € al mes
- Más de 3 habitaciones: 1.675 € al mes
Estos datos suponen un repunte trimestral de, aproximadamente, un 3 %, según un estudio de Idealista, así como una variación anual a la alza del 6 %.
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Si ponemos el foco en el precio medio del alquiler en función del tamaño del inmueble, actualmente estos son los datos:
- Para viviendas de menos de 100 m2: 1.048 € al mes
- Para viviendas de más de 100 m2: 2.030 € al mes
Precios según el distrito en Madrid
Si ponemos el foco en los datos de mayo de 2022, a continuación vemos los distintos precios del metro cuadrado en función de cada distrito o barrio de Madrid.
Los seis distritos más económicos en cuanto al alquiler, hoy en día, son:
- Vicálvaro: 10,8 €/m2
- Villaverde: 11,1 €/m2
- Moratalaz: 11,4 €/m2
- Villa de Vallecas: 11,6 €/m2
- Carabanchel: 12,0 €/m2
- San Blas: 12,0 €/m2
En las posiciones intermedias se encuentran estas zonas de la capital:
- Latina: 12,3 €/m2
- Barajas: 12,4 €/m2
- Puente de Vallecas: 12,5 €/m2
- Usera: 12,5 €/m2
- Fuencarral: 12,6 €/m2
- Hortaleza: 12,8 €/m2
- Ciudad Lineal: 13,4 €/m2
- Moncloa: 15,1 €/m2
- Arganzuela: 15,2 €/m2
Por último, los seis distritos más caros a la hora de alquilar, son los siguientes:
- Tetuán: 15,5 €/m2
- Retiro: 16,0 €/m2
- Chamartín: 16,2 €/m2
- Chamberí: 17,8 €/m2
- Centro: 18,5 €/m2
- Salamanca: 18,5 €/m2
¿El precio del alquiler en Madrid en 2022 aumentará más?
Estamos entrando en la segunda mitad de 2022. Ya en diciembre de 2021, el Instituto Nacional de Estadística (INE) hizo saber de la subida de productos y servicios como la electricidad, los carburantes, el gas natural, la alimentación o el transporte. Todos ellos, de manera inevitable, pueden afectar a los alquileres en Madrid y en muchas otras ciudades.
Por otro lado, a raíz de la guerra de Ucrania y Rusia, desde marzo se esperan efectos económicos negativos, como la inflación. Es por ese motivo por el cual el Gobierno español impusó el día 30 de ese mismo mes una limitación de las subidas del alquiler a partir del Índice de Garantía de Competitividad (IGC). Actualmente este índice se encuentra en el 2 % y se mantendrá de esta manera hasta el próximo 30 de junio.
Subida o bajada del alquiler en función de los barrios
En contra de lo que podría pensar mucha gente, no en todos los barrios de la capital española ha subido el alquiler. Si bien en barrios como Salvador (en el distrito de San Blas), Zofío (situado en Usera), Valdemarín (en Moncloa), San Cristóbal (en el distrito de Villaverde) o Adelfas (en el Retiro), han sufrido una subida de los arrendamientos de un 10 %, en otros barrios el alquiler ha caído. Veamos de cuáles se trata, según datos de Brainsre:
Gaztambide (distrito de Chamberí)
Es el quinto barrio donde el alquiler ha descendido más. El precio medio por metro cuadrado es de 15,1 €/m2, lo que supone una caída interanual del 4 % y una trimestral del 3,3 %.
Orcasur (distrito de Usera)
Con un valor de 10,1 €/m2 en las viviendas de alquiler, la bajada interanual ha sido de un 5,4 %. La trimestral, por otro lado, ha sido del 8,1 % respecto al trimestre anterior.
Casco Histórico de Vallecas (distrito de Villa de Vallecas)
En este barrio, que es el tercero donde más han bajado los arrendamientos, el precio por metro cuadrado se encuentra en 10,4 €/m2, lo que implica una bajada del 5,6 % anual y un 1,5 % trimestral.
Lucero (distrito de la Latina)
El alquiler, de media, supone 11 €/m2. Este precio, a su vez, supone una caída del 6 % interanual y una caída del 0,8 % trimestral.
Media Legua (distrito de Moratalaz)
Este es el barrio donde más ha bajado el precio del alquiler. El precio por metro cuadrado se encuentra en los 10,2 €/m2 al mes, algo que implica un desplome del 6,3 % interanual. No obstante, ha subido un 1 % trimestral.
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