Si ibas a alquilar tu piso en Catalunya como pequeño propietario, tal vez ahora dejes de serlo. Catalunya reduce el número de inmuebles que definen a un gran tenedor, y se calcula que la medida afectará a decenas de miles de alquileres. Te lo contamos a continuación.
Catalunya reduce los inmuebles en propiedad para la definición de gran tenedor: de 10 pasan a 5
Una de las medidas más discutidas de la nueva ley de Vivienda ha sido la redefinición de los grandes tenedores. Y como tantas veces ocurre, quizá el revuelo se debió principalmente a la falta de claridad y a los malentendidos.
“Un gran tenedor es ahora aquel que posea cinco o más inmuebles”. Este fue uno de los grandes titulares de la nueva ley, y sin embargo es muy impreciso. En primer lugar, la redefinición de gran tenedor solo se aplica a las zonas tensionadas. Y en segundo lugar, lo que la ley dice es que, en ellas, las comunidades autónomas podrán reducir la definición de 10 inmuebles en propiedad a 5, pero no que se reducirá automáticamente.
Así las cosas, Catalunya reduce el número de inmuebles que definen a un gran tenedor. Quienes, en una zona tensionada, tengan cinco o más inmuebles, o sean propietarios de una superficie de más de 1.500 m2 destinada a uso residencial, se considerarán ahora grandes tenedores, y se habrán de adaptar a nuevas exigencias.
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Qué implica que Catalunya reduzca el número de inmuebles que definen a un gran tenedor
Lógicamente, la primera implicación es que más propietarios deberán cumplir con las regulaciones que la ley de Vivienda prevé para los grandes propietarios. En concreto, según el plan del Govern, más de 6.800 propietarios se verían afectados.
¿Pero cuáles son estas afectaciones? Esencialmente tres, aunque la primera es la más importante, ya que limita la rentabilidad del alquiler:
- Los grandes tenedores no podrán fijar una renta superior al índice de referencia que utilice la Generalitat.
- Deberán proporcionar más información respecto a sus propiedades (reformas, calificación energética, datos identificativos…).
- Se les podría obligar a prorrogar un año el contrato a aquellos inquilinos que demuestren una situación de vulnerabilidad económica.
Estas medidas, recordemos, solo se aplicarán en las zonas tensionadas, que en Catalunya incluyen hasta 140 municipios.
Cuándo será vigente la redefinición de los grandes tenedores en Catalunya
Lo cierto es que aún no se sabe. Por el momento, según Ester Capella, consellera de Territori, ya se ha firmado la memoria definitiva, y en los próximos días se trasladará al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Lo que sí parece más claro es cuándo entrará en vigor la regulación de las zonas tensionadas, sin la cual la redefinición del gran tenedor sería inutilizable. A principios de junio, la Generalitat inició los trámites para aplicar el concepto de zonas tensionadas, cosa que podría ocurrir a finales de este mismo mes.
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