Al poner un piso en alquiler, contar con una agencia inmobiliaria sigue siendo una de las opciones más comunes en España. Estas agencias cobran honorarios por gestionar todos los trámites y garantizar el alquiler seguro. En este artículo, te detallamos todo lo que debes saber sobre la comisión inmobiliaria del alquiler, cómo calcularla y quién la paga en cada caso.
¿Cuánto hay que pagar a una inmobiliaria por alquilar un piso?
A la hora de alquilar una vivienda, la mayor duda que surge es cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso en España. Aunque no existe una ley específica que regule el precio de los honorarios, las prácticas habituales son las siguientes:
- La más común es cobrar el 10% de la renta anual del alquiler.
- En ocasiones, aunque cada vez es más raro, las inmobiliarias optan por cobrar una mensualidad completa.
- Dependiendo del precio del alquiler y de la demanda, algunas agencias pueden considerar adecuado cobrar dos mensualidades. Es la opción más remota de todas.
¿Cómo calcular la comisión inmobiliaria del alquiler?
Cada agencia puede establecer una comisión diferente. ¿La más común? La hemos mencionado: suele rondar el 10% de la renta anual.
Poniendo un ejemplo, si alquilas tu piso por 1.000€ mensuales, la renta anual será de 12.000€. El 10% de los 12.000 € serán 1.200 €, que serán los honorarios de la inmobiliaria. A esta cantidad hay que sumarle el 21% de IVA, si no está incluido ya.
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¿Quién paga la comisión inmobiliaria en un alquiler?
Con la Ley de Vivienda de 2023, se produjeron cambios en este aspecto. Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato deben ser asumidos por el arrendador, es decir, por el propietario del inmueble.
Esto se aplica independientemente de si el propietario es una persona física o jurídica. La normativa busca reforzar la protección de los inquilinos frente a prácticas abusivas, como hacerles pagar comisiones cuando no han contratado directamente los servicios de la agencia.
¿Es legal que la inmobiliaria cobre al inquilino?
No. Con la normativa vigente, si el arrendador ha contratado los servicios de una agencia inmobiliaria, no se puede trasladar el coste al inquilino.
En caso de que una agencia exija este pago al inquilino, se puede considerar una infracción grave. El inquilino puede negarse legalmente a pagar y tiene derecho a presentar una denuncia ante la Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) o ante las autoridades competentes.
Las sanciones para las agencias que incumplan esta normativa pueden llegar hasta los 100.000 € en casos graves.
¿Es obligatorio contratar una inmobiliaria para alquilar?
No es necesario ni obligatorio. Puedes alquilar tu piso directamente a través de plataformas entre particulares o servicios digitales que simplifican la gestión del alquiler. Eso sí, contar con una agencia puede aportarte ciertas ventajas, como:
- Asesoramiento legal durante todo el proceso.
- Publicación de un anuncio.
- Filtrado de inquilinos y verificación de solvencia.
- Gestión de visitas, contratos y firma.
- Acompañamiento en caso de impagos o incidencias.
¡Una comisión inmobiliaria por alquiler no debe pararte!
La comisión inmobiliaria sigue siendo un aspecto clave a tener en cuenta al alquilar una vivienda, tanto para propietarios como para inquilinos. Aunque la normativa actual establece quién debe asumir el gasto, todavía puede haber dudas sobre el proceso y cómo gestionarlo de forma segura y eficiente.
Si quieres poner tu vivienda en alquiler, no dudes en contactar con nuestros expertos en gestión integral del alquiler, que te acompañarán en todo el proceso de alquilar tu inmueble, desde el anuncio, hasta la selección de inquilino, y todos los trámites posteriores a la firma de contrato.
