Cómo reducir el IBI al vender un piso

Seguramente, el IBI es el impuesto que resulta más familiar al vender una vivienda, ya que se paga de la misma forma en que venía haciéndose cada año. Sin embargo, al vender surge la opción de pagar menos de lo habitual, o incluso de no pagarlo. A continuación te contamos cómo reducir el IBI al vender un piso.

Qué es y cómo se calcula el IBI

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, de pago anual y recaudación municipal, grava la titularidad y otros derechos reales sobre un inmueble. Lo más habitual es hablar del IBI de una casa, pero también puede hablarse del IBI de un local o de un párking. 

Para ver si se puede reducir el importe del IBI al vender una vivienda, antes hay que saber de dónde sale el importe. Esta es la fórmula: 

Base liquidable = valor catastral x coeficiente

El coeficiente depende de cada ayuntamiento, y puede oscilar: 

• Entre un 0,4 % y un 1,3 % en los inmuebles urbanos. 
• Entre un 0,3 %  y un 0,9 % en los inmuebles rústicos. 

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Qué se puede hacer para reducir el IBI de un inmueble 

Como has visto, los valores de la fórmula vienen fijados, por lo que no es fácil pagar menos impuestos cuando nos referimos al IBI. Pese a todo, la cuestión de cómo reducir el IBI al vender un piso tiene hasta tres respuestas. 

Bonificaciones en el recibo del IBI

En efecto, existen bonificaciones por las que pagarás menos en tu recibo del IBI. El problema es que, al tratarse de un impuesto municipal, cada ayuntamiento aplica unas diferentes, con lo que deberás informarte en el tuyo. 

Tomemos el ejemplo de Barcelona. La ciudad condal contempla múltiples casos en los que aplicar bonificaciones sobre el IBI. Veamos los principales:  

• Inmuebles de nueva construcción y obras de rehabilitación integral. 
• Viviendas de protección oficial (VPO). 
• Propietarios mayores de 65 años.
• Familias con miembros en situación de dependencia.
• Vivienda habitual de familias numerosas. 
• Inmuebles en los que se hayan instalado, voluntariamente, sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar. 

Aquí te dejamos, para que te hagas una idea de las posibles bonificaciones, la tabla de las que se les aplican a las familias numerosas en función de sus ingresos: 

Repercute una parte del IBI en el comprador del piso

Una de las preguntas que más reciben los expertos inmobiliarios de Housfy Compraventa es: ¿quién paga el IBI cuando vendes una vivienda?

Por ley, el obligado a pagar el IBI es el propietario de la vivienda el día 1 de enero, es decir, el vendedor. Aunque el inmueble se venda después, lo que importa es la titularidad en la fecha del 1 de enero.  

Sin embargo, es posible repercutir una parte del IBI en el comprador, tal y como estableció el Tribunal Supremo en una sentencia de 2016. Te recomendamos, así, llegar a un acuerdo con el comprador por el cual cada uno pague la parte proporcional al tiempo durante el que haya sido, o vaya a ser, propietario de la vivienda. 

Pide una revisión del valor catastral para reducir el IBI

Los valores para calcular el IBI, si recuerdas, eran el coeficiente que aplique cada ayuntamiento y el valor catastral. El  coeficiente es inalterable, pero el valor catastral se podría modificar. Si te parece excesivo, puedes pedirle al catastro una revisión. A modo de contraste, te recomendamos utilizar un simulador de tasación online que haga una estimación del valor catastral. 

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