Ya sea porque actualmente estés alquilando una vivienda como si estás pensando en poner una vivienda en alquiler, es fundamental conocer, y sobre todo entender, los procedimientos y requisitos legales para poder desalojar a un arrendatario sin complicaciones judiciales, como por ejemplo cuál es el tiempo legal para desalojar a un inquilino.
Este es un tema que muchas veces resulta complicado desde el punto de vista de ambas partes del alquiler. En esta guía completa tendrás todas las respuestas a las preguntas que te pueden surgir relacionadas con este desalojo anticipado del alquiler. De esta manera podrás tomar decisiones seguras gestionando tu propiedad con éxito.
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Motivos por los que se puede echar a un inquilino
Estos son los principales motivos por lo que puedes dar un aviso de desalojo a tu inquilino sin tener en cuenta la duración del contrato de arrendamiento actual:
- Cuando el arrendador necesita la vivienda como vivienda habitual, ya sea para él mismo, su pareja o algún familiar. En este caso se debe avisar al inquilino con dos meses de antelación y realizar la mudanza en los siguientes tres meses del desalojo.
- Cuando la cantidad de mensualidades impagadas supera lo estipulado en el contrato de arrendamiento. El arrendador deberá de notificar al inquilino cuál es el total de la renta impagada y dar un plazo para realizar el pago. Si con esta comunicación no se arregla el problema se deberá ir a vía judicial.
- Cuando el inquilino no paga la fianza o las subidas del alquiler.
- Cuando el arrendatario fallece y alguno de los familiares reclama la subrogación. En este caso, el contrato se cancela y se recupera la posesión de la vivienda.
- Cuando el inquilino destine el inmueble a un uso distinto a vivienda habitual, como por ejemplo piso turístico o si se subarrienda la vivienda.
- Cuando se han realizado obras sin ningún permiso.
Los plazos legales para desalojar a un inquilino
El tiempo para desalojar a un inquilino de tu vivienda puede variar según el motivo de desalojo y la jurisdicción. Generalmente, para saber cuál es el tiempo legal para desalojar a un inquilino debes seguir estoeste procedimiento tiene una serie de pasos comunes, que son:
1. Notificación al inquilino por escrito
El primero de los pasos que debes tomar para dar un aviso de desalojo a un inquilino, informando mediante esta notificación el motivo del desalojo.
2. Respuesta del inquilino
Una vez recibida esta notificación, el arrendatario tiene un tiempo para dar una respuesta, generalmente suele ser de 3 a 5 días hábiles.
3. Vía judicial
Si no hay respuesta del inquilino o no cumple con las obligaciones y peticiones resaltadas en ese aviso, el propietario tiene derecho a comenzar un proceso legal para desalojarlo de la vivienda. Según la jurisdicción y la dificultad del caso, este paso puede durar desde unas semanas hasta algunos meses.
4. Ejecución del desalojo
Por último, cuando el tribunal lanza una orden de desalojo, en ese momento se programa una fecha y una hora para el desalojo físico del inquilino. Un paso que se realiza con la ayuda de las autoridades locales.
La morosidad y el desalojo, nuevas modificaciones en la nueva ley de vivienda
Uno de los mayores miedos de un propietario de una vivienda en alquiler es que el inquilino no realice los pagos correspondientes al alquiler, lo que actualmente se le denomina como “inquiokupación”. Con la nueva ley de vivienda, que entró en vigor el 26 de mayo de 2023, se puede echar a inquilinos que no pagan el alquiler pero los plazos para ello cambian.
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Esta nueva ley no cambia el proceso de desahucio existente, pero sí que existen algunos cambios en la protección de las personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad en el desahucio.
Por lo que, si el inquilino que ha dejado de pagar se encuentra en esa situación de vulnerabilidad, el tribunal de justicia puede poner un plazo de suspensión de desahucio de 2 meses para personas físicas y 4 meses para personas jurídicas, cuando antes de esta nueva ley era de 1 a 3 meses. Además, en caso de vulnerabilidad el propietario también deberá informar a las Administraciones Públicas competentes, asistencia social, y otras organizaciones que aportan atención inmediata a personas en riesgo de exclusión social.
Despreocúpate del alquiler con un seguro de impago del alquiler
La realidad es que nunca podremos saber al 100% que el inquilino al que le estamos alquilando la vivienda pagará religiosamente sus cuotas mensuales. Es un riesgo que debemos tomar para obtener rentabilidad de un alquiler. Pero, si las cosas se hacen bien no hay de qué preocuparse.
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