¿Quieres vender un piso en Madrid? Si es así, debes resolver una de las cuestiones más importantes y que más preocupan a los vendedores, cuál es el valor de la vivienda en la Comunidad de Madrid. Y es que, saber el valor de tu inmueble en Madrid es importante para muchos aspectos, como por ejemplo, estimar el importe del Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI).
En Housfy podemos ayudarte con este trámite gracias a nuestro equipo de profesionales en el ámbito inmobiliario. Ellos te guiarán en este y otros aspectos relacionados con la venta de tu piso. Así pues, a continuación te explicamos más acerca del valor de la vivienda en la Comunidad de Madrid.
¿Cuál es el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid?
El precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid sigue una tendencia alcista por el momento. Según datos extraídos de Idealista, en el tercer trimestre de 2022, la capital española contó con una subida interanual del 6,8% y hasta un valor medio de 3.115 €/m2.
No obstante, de cara a fijar un precio para tu vivienda en Madrid, debes saber que el precio por metro cuadrado varía en función de la ciudad y distrito en que te encuentres. Para hacerte una idea, te mostramos el precio medio por metro cuadrado por ciudades de la Comunidad a octubre de 2022, según datos obtenidos por Fotocasa:
- Alcalá de Henares: 1.993 €/m2
- Alcobendas: 2.811 €/m2
- Alcorcón: 2.382 €/m2
- Aranjuez: 1.646 €/m2
- Collado Villalba: 2.149 €/m2
- Coslada: 2.392 €/m2
- Fuenlabrada: 1.997 €/m2
- Getafe: 2.266 €/m2
- Las Rozas de Madrid: 3.620 €/m2
- Leganés: 2.197 €/m2
- Madrid Capital: 4.168 €/m2
- Majadahonda: 3.641 €/m2
- Móstoles: 2.002 €/m2
- Parla: 1.640 €/m2
- Pinto: 2.223 €/m2
- Pozuelo de Alarcón: 3.957 €/m2
- San Sebastián de los Reyes: 2.899 €/m2
- Torrejón de Ardoz: 1.979 €/m2
- Valdemoro: 1.852 €/m2
- Villaviciosa de Odón: 3.246 €/m2
¿Cómo valorar un piso en la Comunidad de Madrid?
Como decíamos, valorar un piso en la Comunidad de Madrid no solo es importante de cara a la venta del mismo, sino también para hacer una estimación del importe del IBI que deberás abonar como propietario. En todo caso, existen una serie de conceptos a tener en cuenta para conocer el valor de tu inmueble.
Si eres propietario de una vivienda ubicada en la Comunidad de Madrid, debes saber que esta última dispone de una herramienta gratuita que permite conocer el valor de tu inmueble. Tan solo necesitas conocer el número de referencia catastral. No hará falta ningún desplazamiento, pues el trámite puede hacerse online.
¿Cómo obtener la referencia catastral para valorar un piso en la Comunidad de Madrid?
Para conocer cuál es el valor de tu vivienda en la capital española, necesitarás conocer la referencia catastral de esta, un identificador oficial y obligatorio que se otorga a cada inmueble y que lo distingue del resto.
La referencia catastral puede encontrarse en los siguientes documentos:
- Certificado Catastral en la Sede Electrónica del Catastro.
- Certificado del Catastro emitido por sus Gerencias.
- Último recibo del pago del IBI.
- Certificado emitido por el Ayuntamiento.
- Escrituras públicas donde conste la referencia catastral o la información del Registro de la Propiedad donde la referencia esté inscrita.
¿Hay diferencias entre la valoración y la tasación del valor de una vivienda en la Comunidad de Madrid?
La respuesta es afirmativa. Pese a que la valoración y la tasación de una vivienda sean similares, no son lo mismo. Por una parte, la tasación de una vivienda es un documento que certifica el valor de dicho inmueble. Este archivo tiene peso legal, pues lo suscribe un profesional acreditado, y puede solicitarse tanto si quieres vender como comprar un inmueble.
Por otra parte, la valoración de un inmueble es una estimación orientativa del valor de la vivienda. No tiene valor legal y puede realizarse por Internet e introduciendo el número de referencia catastral. Para ello, lo más recomendable es acudir a una inmobiliaria que realice valoración de viviendas gratis y online.
Otras formas de valorar una vivienda en Madrid
Es posible que, tras la valoración online de tu vivienda, sigas teniendo dudas acera del valor de tu propiedad. A continuación, te mostramos otros métodos a los que puedes recurrir:
- Método comparación. Valorar en función del precio de otras viviendas similares.
- Método reposición. Valorar en base a los costes de reemplazamiento de la vivienda.
- Método residual. Valorar en función del valor del terreno de urbanización.
¿Listo para valorar una vivienda online en Madrid?
Ahora que conoces cuál es el valor de la vivienda en la capital, ya estás listo para vender tu piso en Madrid. En Housfy trabajamos con un equipo de profesionales que pueden ayudarte a realizar este trámite de la forma más sencilla y ágil posible. En tal caso, contar con los servicios de una inmobiliaria online en Madrid te ayudará a ahorrar tiempo y esfuerzos. Contacta con nosotros, ¡no esperes más!
