Ventajas de vender tu vivienda en Madrid con Housfy

Precios de venta generales en Madrid

El precio de venta medio en las casas de Madrid, en la actualidad, es de 530.000 €, según datos de RealAdvisor. Esto implica que el precio de los inmuebles oscila entre los 123.800 € y los 2.950.000 €. En cuanto a los pisos, la media es de 285.025 € y la horquilla de precios va de los 125.000 € a 1.030.000 €.

La media de precio por metro cuadrado en los pisos es de 3.862 €/m2, mientras que la media en el caso de las casas es de 2.366 €/m2.

Legislación estatal en la compraventa de viviendas

Al vender una vivienda en España, no sirve solo con publicar el anuncio del piso o de la casa en algún portal inmobiliario de Internet, tenemos que seguir una serie de condiciones para que el proceso de compraventa sea legal y cumpla todos los requisitos. Entre esos requerimientos se encuentran documentos como la copia de la Escritura de la vivienda, la nota simple de la vivienda, el Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE), el recibo de pago del IBI o la cédula de habitabilidad en en caso de algunas comunidades autónomas, entre otros documentos.

Legislación en Madrid en la compraventa de viviendas

Vender un piso en Madrid requiere un seguido de pasos para poder hacerlo efectivo. Se requieren ciertas gestiones para afianzar que el proceso de compraventa se está haciendo de forma legal y con todas las garantías.

• DNI

• Nota simple

• Escritura de compraventa

• Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

• Certificado de eficiencia energética

• Planos de la vivienda

• Estatutos de la comunidad

• Recibo de pago del IBI

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

  • Este certificado solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.

En cuanto a la cédula de habitabilidad, esta se suprimió en Madrid desde el año 2018. Se hizo a partir del Decreto 111/2018. La cédula se sustituye por la licencia de ocupación de obra nueva, por la ITE o por el IEE.

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Madrid

Vender tu piso para comprar otra residencia tiene ciertas ventajas fiscales, gracias a la denominada exención por reinversión de vivienda habitual de la que te podrás beneficiar en el IRPF.

Si quieres obtener la exención, es necesario que hayas residido en la vivienda en venta, mínimo, tres años seguidos, aunque el tiempo puede ser menor por motivos como traslado laboral o divorcio, por ejemplo. El plazo para aplicar la exención en el IRPF es de dos años desde que se vende la vivienda.

Veamos qué consideraciones fiscales tiene la venta de tu piso en Madrid:

• IRPF. En este impuesto debes incluir la ganancia o la pérdida por la transmisión de tu antigua vivienda. En caso de ganancias, tendrás que pagar impuestos. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva. 

  • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• Plusvalía municipal. Al vender una casa en Madrid tienes que hacer frente a la plusvalía municipal. Es el ayuntamiento de cada municipio quien gestiona el tributo. Para calcular la plusvalía en Madrid debes controlar estos datos:

  • Años en los que has residido en la propiedad.

  • Valor catastral de la residencia.

  • Coeficiente de incremento (lo define el ayuntamiento en función del periodo impositivo).

  • Porcentaje de tributo (también lo define el ayuntamiento).

El resultado final saldrá al aplicar el coeficiente de incremento al valor catastral y, después, sumar el porcentaje de tributo a la base imponible que ha resultado a partir del cálculo anterior. IBI. Las dos partes pueden hacer un reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya pasado cada una en el domicilio.

Volumen de compraventas en Madrid el año pasado

En diciembre de 2021 se registraron 30.701 compraventas en la ciudad de Madrid, según datos estadísticos del número de transacciones inmobiliarias del Ayuntamiento. Este dato se extrae sumando las viviendas tanto nuevas, como de segunda mano, así como las libres y también las protegidas.

De hecho, el sector inmobiliario en la capital ha contemplado una mejora después de la pandemia. El distrito de Salamanca sigue siendo el mejor valorado, y sus barrios de Goya, Niño Jesús e Ibiza son los más demandados. Si bien la zona Centro continúa siendo una de las que cuenta con más demanda a la hora de buscar piso, otras partes de la capital como Ciudad Lineal, Hortaleza, Nueva España o Puerta de Hierro también destacan actualmente.