Maximizar la rentabilidad de tu alquiler pasa por una gestión inteligente de los gastos. Te detallamos cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso para elaborar tu propia estrategia financiera.
En este artículo aprenderás:
- ¿Qué es la comisión inmobiliaria y por qué es obligatoria para el propietario por ley?
- ¿Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso?
- ¿Vale la pena un servicio de alquiler «llave en mano»?
- ¿Vale la pena contratar un seguro de impago?
- ¿Qué puedes esperar si alquilas con Housfy?
- ¿Cuánto cobra Housfy por la gestión del alquiler?
¿Qué es la comisión inmobiliaria y por qué es obligatoria para el propietario por ley?
Resumen: Por ley, la comisión inmobiliaria en viviendas habituales es siempre responsabilidad del propietario, permitiéndose el cobro al inquilino únicamente en alquileres de temporada.
Desde la entrada en vigor de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, se establece que en alquileres de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria recaen siempre sobre el arrendador.
Cualquier contrato en el que se indique que la carga financiera de la gestión del alquiler recae sobre el inquilino no tiene validez legal ninguna, para así facilitar un acceso a la vivienda más justo.
Fijada la base legal de los honorarios en el alquiler de vivienda habitual, detallamos ahora cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso.
- Nota importante: En alquileres de temporada (estudiantes, trabajadores temporales, vacacional), la inmobiliaria sí puede seguir cobrando al inquilino.
Antes que nada, si ya conoces todo lo que se va a tratar en el artículo y quieres ir directo al grano, te recomendamos contactar con nuestros especialistas en alquileres para empezar a trabajar de la mano!
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¿Cuánto cobra una inmobiliaria tradicional por alquilar un piso?
Resumen: Las agencias cobran entre una mensualidad y el 10% anual por garantizar un alquiler solvente y legal, un servicio profesional cuyo coste e IVA son totalmente deducibles de tus impuestos.
Antes que nada, debes saber que las inmobiliarias no te cobran solamente por «enseñar el piso» a través de portales digitales o visitas agendadas con potenciales arrendatarios.
La tarifa que te cobran cubre un paquete de servicios exclusivamente diseñado para profesionalizar el alquiler y reducir riesgos:
- Comercialización: Reportaje fotográfico profesional, redacción de anuncios y posicionamiento destacado en portales.
- Filtrado de solvencia: Realizan análisis de riesgo pidiendo nóminas, contratos de trabajo y consultando ficheros de morosidad para garantizar la solvencia de tu inquilino.
- Gestión de visitas: Ahorran tiempo al propietario filtrando curiosos y coordinando las agendas.
- Formalización legal: Redacción del contrato de arrendamiento conforme a la última actualización de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Muchos dueños se centran solo en cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso, olvidando que un buen filtrado de solvencia es la mejor inversión para evitar impagos futuros.
Dicho esto, actualmente las inmobiliarias tradicionales dejan que el propietario escoja entre dos opciones para cobrar los honorarios:
- Mensualidad entera como honorario de gestión
- El 10% de la renta anual como honorario de gestión
Sabías que…
Cada vez más propietarios se alejan de la mensualidad fija y se decantan por un porcentaje sobre la anualidad. Esta fórmula ofrece un servicio de gestión más profesionalizado, se adapta mejor al valor real del contrato y ofrece más cobertura ante la complejidad legal del mercado actual.
Porcentajes del mercado: El 10 % de la renta anual frente a una mensualidad
Aunque parezcan cifras similares, existe una diferencia económica sutil pero importante que debes conocer:
*Este es un ejemplo ficticio, suponiendo que el precio del alquiler del piso son 1.000 euros mensuales
| Modelo tarifario | Cálculo | Total a pagar (sin IVA) | Contexto y normativa legal vigente en 2026 |
| Una mensualidad | 1.000 € (El equivalente a un mes de renta) | 1.000 € | Este es el estándar histórico del mercado inmobiliario tradicional y lo sigue siendo en agencias locales en zonas con menor presión. |
| 10% de la renta anual | (1.000€ x 12 meses) x 0,10 | 1.200 € | Opción preferente en grandes ciudades como Barcelona o Madrid. El precio equivale a 1,2 mensualidades (20% más que el modelo estándar) pero rentabilidad y servicio son mejores a largo plazo. |
- Nota importante: Las agencias que cobran el 10 % suelen incluir en ese precio el primer año de seguro de impago o una garantía de sustitución del inquilino (si el inquilino se va antes de los 6-12 meses, te buscan otro gratis).
Aplicación obligatoria del 21% de IVA sobre la factura de gestión
Muchos propietarios se sorprenden al ver el 21% de IVA en su factura, ya que el alquiler de vivienda está exento de este impuesto para el inquilino.
Sin embargo, la gestión inmobiliaria es un servicio profesional independiente.
La buena noticia es que, al ser un gasto necesario para generar ingresos, recuperarás parte de ese IVA y del honorario en tu declaración de la Renta, reduciendo la base imponible de tu rendimiento de capital inmobiliario.
- Obligatoriedad de la factura: La inmobiliaria debe emitir una factura legal donde se desglose cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso y el IVA correspondiente.
- Impacto final: Siguiendo el ejemplo anterior del 10% de la renta anual sobre una mensualidad de 1.000€ (1.200€), el coste real para el propietario sería de 1.452€ (1.200€ + 252€ de IVA). En el caso de coger la mensualidad y no el 10% de la renta anual, el coste real para el propietario sería de 1.210€ (1.000€ + 210€).
- Deducibilidad: Para el propietario, este gasto (honorarios + IVA) es 100% deducible como gasto necesario para la obtención de rendimientos en su declaración del IRPF, lo que ayuda a amortiguar el golpe al bolsillo.
Así pues, para saber cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso de forma neta, hay que restar siempre la deducción fiscal
- Nota importante: Por ejemplo, si estás en un tramo del IRPF del 30%, de esos 1.452€ (honorarios + IVA), Hacienda te devuelve vía deducción unos 435€. El coste neto real para ti no es 1.452€, sino 1.017€.
¿Vale la pena un servicio de alquiler «llave en mano»?
Resumen: El servicio integral «llaves en mano» garantiza paz mental al cubrir el mantenimiento, la relación con el inquilino y la protección ante impagos de forma deducible.
Una vez respondida la pregunta del millón ¿cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso?, es el momento de ampliar cobertura y servicios si lo ves necesario.
Si quieres entender qué recibes exactamente a cambio de contratar una gestión 360° del alquiler, conoce el servicio al que llamamos coloquialmente «llave en mano».
Es lógico también que te preguntes cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso cuando delega también el mantenimiento, la intermediación directa con el inquilino y la gestión de averías.
Gestión integral de la vivienda
Entonces ¿qué entendemos por administración 360° del alquiler? Se trata de un servicio en el cual el propietario recibe lo siguiente:
- Intermediación directa: La agencia es el único interlocutor. El inquilino no tiene el teléfono del propietario.
- Mantenimiento y averías: Coordinación con técnicos y gremios (fontaneros, electricistas) para resolver incidencias de forma inmediata.
- Gestión administrativa: Cobro de recibos, aplicación de las subidas anuales del IPC y liquidación de fianzas en el organismo correspondiente (como el IVIMA o el INCASÒL).
- Representación: Asistencia a juntas de propietarios o gestión de conflictos vecinales si fuera necesario.
Este es un servicio que se cobra mensualmente:
*Este es un ejemplo ficticio, suponiendo que el precio del alquiler del piso son 1.000 euros mensuales
| Servicio | Coste habitual (sobre la renta) | Ejemplo |
| Gestión estándar | 5% – 6% mensual | 50€ – 60€ al mes |
| Gestión integral + Protección | 8% – 10% mensual | 80€ – 100€ al mes |
No te fijes solo en cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso, sino también en las coberturas del seguro de impago, que suele cubrir hasta 18 meses de rentas, defensa jurídica y actos vandálicos.
Sabías que…
Al igual que en la búsqueda de inquilino, estos honorarios mensuales están sujetos al 21% de IVA. Por ejemplo, si la agencia te cobra 60€, el cargo real en tu cuenta será de 72,60€. No olvides que este gasto también es deducible al 100% en tu declaración del IRPF.
Gastos adicionales en protección de rentas y seguros de impago
Contratar un seguro de impago del alquiler actualmente es una herramienta indispensable para un propietario dada la inseguridad jurídica del mercado de los alquileres por miedo a una «inquiocupación».
Este «blindaje» es contratable como un servicio independiente o integrado en paquetes de gestión 360°. Cubre principalmente:
- Recuperación de rentas (hasta 18 meses).
- Defensa jurídica en procesos de desahucio.
- Indemnización por actos vandálicos.
Su coste de mercado oscila entre el 3% y el 5% de la renta anual (aprox. 400€ – 500€ en una cuota única anual para un alquiler de 1.000€).
Al elegir una póliza, es clave distinguir entre las opciones económicas con franquicia, que no cubren el primer mes de impago, y los seguros de «protección total», que aseguran el cobro íntegro desde el primer incumplimiento.
¿Vale la pena contratar un seguro de impago?
Resumen: Housfy garantiza el cobro puntual de tu renta cada mes al adelantar el dinero en caso de impago, incluyendo protección jurídica integral y cobertura de daños durante un año.
La respuesta corta es que sí, definitivamente vale la pena contratar un servicio 360° para gestionar tu alquiler.
Como ha dicho recientemente Roberto Estrada (Estrada y asociados) en La Vanguardia, «En cinco años, quien no ofrezca un asesoramiento 360º estará fuera del mercado».
Por eso, en Housfy te ofrecemos un seguro de impago con cobro garantizado, para ir más allá. Nos diferenciamos adelantando la renta al propietario en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.
¿Qué incluye?
- Cobras el alquiler cada mes incluso si el inquilino se retrasa o no paga.
- El servicio cubre hasta los 12 primeros meses de impagos de forma continuada.
- Realizamos un estudio de solvencia (scoring) de los inquilinos para evitar estas situaciones.
- Defensa legal y gestión de desahucio si fuera necesario, sin costes adicionales de abogados o procuradores para el propietario.
- Cobertura ante posibles daños materiales o desperfectos causados intencionadamente por el inquilino en la vivienda.
- Housfy gestiona el cobro mensual y la relación con el inquilino para prevenir el conflicto antes de que ocurra.
Alquila con la certeza de cobrar cada mes; en Housfy garantizamos tu renta, pase lo que pase durante los primeros 12 meses, para que el impago del inquilino nunca sea tu problema.
Cobra seguro tu alquiler cada mes
Nosotros nos hacemos cargo si el inquilino no paga
¿Qué puedes esperar si alquilas con Housfy?
Resumen: La gestión 360° de Housfy convierte tu alquiler en una renta fija garantizada al ingresarte el dinero cada mes antes del día 9 y resolver cualquier incidencia técnica por ti.
El paquete de gestión integral que ofrecemos en Housfy es un paquete completo de administración 360°. Nuestra propuesta de valor principal es el «cobro garantizado».
Te ingresamos el dinero los primeros 9 días del mes, independientemente de si el inquilino ha pagado o no. Esto convierte tu alquiler en una renta fija garantizada.
Además, nos encargamos de la gestión de cualquier incidencia técnica o avería que ocurra en el piso. Alquila con total tranquilidad y mantén el control absoluto de tu inversión gestionando cada detalle.
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¿Cuánto cobra Housfy por alquilar tu vivienda?
Resumen: Housfy optimiza tu flujo de caja al fraccionar el pago de comercialización en tres cuotas y aplicar una gestión mensual desde el 6%, garantizando rentabilidad y liquidez desde el primer día.
En Housfy estructuramos los honorarios en 2 fases:
- La puesta en marcha (comercialización).
- El mantenimiento mensual (gestión).
| Servicio | Tarifa | Condiciones y observaciones |
| Comercialización (Búsqueda de inquilino) | 1 mensualidad de renta + IVA | Facilidad de pago: Dividido en 3 plazos mensuales. Comienza a cobrarse a partir de la primera mensualidad completa. |
| Gestión mensual e incidencias (Tarifa estándar) | 6% de la renta mensual + IVA | Incluye administración recurrente y seguro de impago. |
| Gestión mensual para rentas de menos de 1.000€ | Cuota fija (aprox. 53€ – 57€ + IVA) | Condiciones especiales con tramos específicos según el importe exacto de la renta. |
- Nota importante: El pago fraccionado en 3 meses de la comercialización es una ventaja competitiva brutal. Evita que el propietario tenga «meses en negativo» (donde gasta más de lo que ingresa al inicio del contrato).
El primer mes (Mes en curso)
Si el inquilino entra a mitad de mes, liquidamos la parte proporcional de la siguiente manera:
- Te transferimos la parte proporcional de los días alquilados.
- Te descontamos únicamente la parte proporcional del 6% + IVA de gestión correspondiente a esos días disfrutados.
Conclusión: Claves para un alquiler rentable y sin riesgos
Resumen: La gestión profesional es una inversión deducible que garantiza un alquiler rentable, seguro y libre de incidentes bajo el nuevo marco legal.
En el mercado actual, la gestión de un alquiler ya no se limita a entregar las llaves. Tras la consolidación de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, el propietario asume los costes de gestión.
Esto invita a ver estos honorarios no como un gasto, sino como una inversión en tranquilidad.
Ya sea optando por el modelo tradicional de una mensualidad o por sistemas avanzados como el cobro garantizado de Housfy, la clave reside en el filtrado de solvencia y la protección jurídica.
Al ser gastos 100% deducibles en el IRPF, el impacto real se minimiza, permitiendo profesionalizar el alquiler, evitar la «inquiocupación» y asegurar ingresos recurrentes sin incidentes.
Si todas las consignas te han quedado bien claras pero te falta encontrar inquilino, te recomendamos iniciar el proceso de alquiler con Housfy para arrendar de la manera más rápida y eficaz posible.
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Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Puede el inquilino pagar la comisión de la inmobiliaria?
No. Según la normativa vigente en 2026 para contratos de vivienda habitual, los gastos de gestión y formalización son responsabilidad exclusiva del propietario.
Por tanto, si te preguntas cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso, debes tener claro que ese importe no puede repercutirse legalmente al inquilino bajo ningún concepto.
Cualquier cláusula que intente trasladar este coste al arrendatario es nula de pleno derecho.
¿Es obligatorio pagar el 21% de IVA sobre los honorarios?
Sí. La gestión inmobiliaria es una prestación de servicios profesionales y está sujeta al tipo general del impuesto.
Al calcular cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso, siempre debes sumar este 21 % de IVA sobre la base imponible.
La ventaja es que, aunque el alquiler esté exento de IVA para el inquilino, tú como propietario podrás deducir el importe total de la factura (honorarios e IVA) en tu declaración de la Renta.
¿Qué diferencia el seguro de impago de Housfy de uno tradicional?
La diferencia fundamental radica en la liquidez inmediata. Mientras que un seguro tradicional suele requerir la apertura de un siniestro y tiempos de espera para cobrar las rentas impagadas, el modelo de Housfy te garantiza el ingreso cada mes (entre el día 1 y 9) pase lo que pase.
Así, más allá de cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso, el valor real de Housfy reside en que ellos asumen el riesgo total y gestionan el recobro de forma interna sin que tú dejes de percibir tu renta.
Estoy pensando en comprar un apartamento para alquilar.
El presupuesto del que dispongo es de unos 250.000 €.
Preguntas:
1. Me pueden proporcionar el inmueble que busco.
2. Por cuanto lo podría alquilar
3. Que gastos fijos tendría: comisión de Vdes, gastos comunes, IBI, etc
¡Buenos días Ángel! Para responderte a estas preguntas necesitamos contar con más datos. Mientras tanto puedes ver todos nuestros inmuebles disponibles en bit.ly/3zyFBHw ¡Un saludo!
Hola si yo alquilo una casa que porcentaje es el que se lleva una immobiliaria,ejemplo de 400euros que se lle varía un 8%,gracias
¡Buenos días Jesús! Cada inmobiliaria cobra unos honorarios diferentes. Algunas piden un 8% o un 10% sobre la renta anual, otras añaden un pago fijo de una cantidad determinada, el 10% de la renta anual o el importe equivalente a 1 o 2 meses de alquiler. Lo mejor es que consultes con la inmobiliaria con la que vas a alquiler tu vivienda el precio que te cobrarían y lo valores.¡Un saludo!
Hola,
Mis padres tienen un apartamento para alquilar, pero antes de hacerlo el apartamento necesita una reforma. ¿Housfy se podría encargar de eso?
Un saludo,
¡Buenos días Nestor! Puedes ver más información de nuestros servicios de reforma en housfy.com/reformas ¡Un saludo!
y en todo ese desglose de lo que incluye el servicio de la immobiliaria donde pone algo para el inquilino? porque tambien le sablan.
el servicio es contratado por el proprietario. No hay ningun servicio para el inquilino. Deberia ser ilegal cobrarle.
¡Buenas tardes! La inmobiliaria debe indicar las cláusulas que van dirigidas al inquilino en el contrato. ¡Un saludo!
Y en el caso de que:
– ni antes ni después de la visita y la firma y el pago de la reserva del alquiler, no se haya mencionado en ningún momento dicha comisión?
– la primera vez que se menciona es el día antes de firmar el contrato definitivo y de la entrega de llaves (tras casi 2 meses desde la primera visita hasta la entrada, y con varias comunicaciones de pagos necesarios).
– en ningún documento aparece dicha clausula (ni de reserva ni contrato final).
– queriéndolo cobrar sin factura.
es legal esta comisión de este caso?
¡Buenos días! En caso de que el pago del importe que nos comentas referente a la comisión no aparezca en el contrato de alquiler y el arrendador nunca lo haya mencionado, el pago de esta cantidad no será legal. Aún así, te recomendamos que expongas todo tu caso a un abogado experto en asuntos inmobiliarios que pueda revisar el contrato con detalle y pueda indicarte qué medidas tomar al respecto. ¡Un saludo!
tengo 10000m2 de terreno con dos casas en alicante ( san vicente en el campo) 2 minutos autovia 8 al aeropuerto y 25 ade NBenidorm quiero alquilarlas consuelo
¡Buenos días Consuelo! En breve nos ponemos en contacto contigo para ayudarte con el alquiler de estas dos viviendas en Alicante. ¡Un saludo!
En un arrendamiento, ¿a quién le corresponde pagar el IBI anual, y la cuota mensual de la Comunidad de Propietarios, si se incluye en dicha cuota el consumo de agua de todo el edificio, por no haber contador de agua por vivienda?. ¿Quién debe pagar estos gastos el Propietario o el Arrendatario?.
¡Buenos días Manuel! Lo más habitual es que el arrendador abone el IBI de la vivienda pero, si el inquilino y tu acordasteis en el contrato de alquiler que el pago de este impuesto lo abonase él, el inquilino deberá hacerse cargo del pago del tributo. Lo mismo sucede con la cuota de la Comunidad de Vecino. ¡Un saludo!
Hola , mis padres tienen un chalet con 7 dorrmitorios y salon para celebraciones en cordoba. a 10 minutos coche centro
Le gustaria alquilarlo, me gustaria informacion de cuotas.
Gracias
¡Buenos días Mariel! puedes obtener toda la información que necesitas sobre los procedimientos para alquilar una vivienda, como establecer un precio para las cuotas mensuales, en el siguiente enlace: https://housfy.com/alquileres. ¡Un saludo!
Hola, buenos días. En caso de alquilar una vivienda (es decir, yo como inquilina), ¿cuánto tengo que abonar? Porque en la página veo claro los precios de vuestros servicios para el propietario pero quisiera saber qué tendría que aportar en caso de conseguir el alquiler a través de Housfy. Muchas gracias
¡Buenos días Lidia! Para poder alquilar un piso con nosotros solo debes aportar dos mensualidades. ¡Un saludo!
Estoy buscando pisos para inversion, podrían ayudarme?
¡Buenos días Carlos! Siq uieres invertir en vivienda, en el enlace siguiente puedes encontrar todas nuestras viviendas en venta donde podrás buscar la mejor se adapte a lo que estás buscando: https://housfy.com/venta-inmuebles. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
voy a adquirir un piso en madrid capital, totalmente reformado y vacio, solo tiene electrodomésticos ( lavadora-secadora, nevera), con calefacción electrica y aire acondicionado.
Quisiera saber que precio cobrarian Vds por la gestion integral del alquiler ( piso de 30 m2 1 dormitorio 1 baño 1 cocina 1 salon, 4º sin ascensor, zona BRAVO MURILLO – C/Maudes, totalmente exterior, 4º sin ascensor ). yo solicitaré 900 de alquiler, que es precio de la zona y del estilo de piso.
¿ Existe la posibilidad de que HOUSFY se encargue de amueblar el piso ?, con lo básico. CAMA – SOFA – MESA SALON – SILLA Y MENAJE DEL HOGAR, como digo el piso está vacío. y saber que precio tendría este servicio si lo dan
Muchas gracias
Hola. Muy interesante el artículo! Muchas gracias por compartir. Saludos
¡Buenos días Claudia! Gracias por tu comentario, nos alegra saber que te ha gustado 🙂 ¡Un saludo!
Hola,
Ahora la comisión si está regulada por ley, y corre a cuenta del propietario.
Estaría bien actualizar este artículo.
Saludos
Hola, Josefo, claro. Como comentas, la nueva Ley de Vivienda obliga al casero a pagar la comisión inmobiliaria. Gracias por avisarnos. 🙂
Buenos dias, puede una inmobiliaria cobrar por el mismo servicio una comision, en este caso un alquiler, de las dos partes, el arrendador y el arrendatario?, es legal?
Buenos días , tengo un local , que en la actualidad esta alquilado pero no quiero renovar porque quiero hacer viviendas, estoy viendo que puede ser mas rentable el alquiler de habitaciones en vez de alquilar el inmueble entero, trabajan también el alquiler de habitaciones , que porcentaje es su comisión? el seguro de impago esta incluido en este porcentaje?
o el seguro de impago lo aporta el inquilino? GRACIAS!!
¡Hola, Fernando! Las tarifas del servicio de alquiler varían según el plan contratado. Te recomendamos que, cuando tengas los inmuebles listos, te pongas en contacto con nuestros expertos en alquileres, que amablemente te explicarán los planes disponibles para ti. Un abrazo.
Hola,
Los precios de gestion de alquiler son libres ? o existen unos precios establecidos.
Me cobraron un 15 % por los gastos de alquiler.
gracias
Hola, Marc. Los honorarios del alquiler no están regulados. Aunque en el libre mercado, las inmobiliarias suelen tener unos precios muy similares dada la alta competencia en el sector. Hoy en día, se ha establecido una comisión estándar de un 10 % de las rentas anuales como pago único por la comercialización de un inmueble. Otras se llevan un pedacito de la renta mensual, cada mes, por gestionar a largo plazo el alquiler de una vivienda, lo que parece que te están cobrando a ti. Para futura referencia, pide información sobre los honorarios e incluso compara entre varias agencias y sus servicios.
Un saludo.