¿Buscas vender tu parte de la vivienda? Te explicamos cómo formalizar un contrato privado de compraventa entre hermanos.
En este artículo aprenderás:
- A redactar el contrato privado de compraventa entre hermanos con total validez legal ante la administración.
- Las diferencias fiscales críticas para decidir entre realizar una donación o una compraventa entre hermanos durante el transcurso de este 2026.
- Cómo la extinción de condominio mejora el resultado final de una compraventa tradicional al ahorrar costes.
- El proceso para evitar que Hacienda detecte una donación o compraventa encubierta por precios bajos.
El contrato privado de compraventa entre hermanos como punto de partida
Resumen: Este documento permite pactar condiciones antes de ir a notaría y tiene plena validez jurídica entre las partes.
El contrato privado de compraventa entre hermanos es un documento que sirve como herramienta legal, la cual permite pactar condiciones de la operación antes de firmar ante notario.
Es una pieza documental que tiene plena validez jurídica entre las partes que lo firman, tal y como indica el Art. 1225 del Código Civil.
Es de vital importancia que en el contrato privado de compraventa entre hermanos se identifique de forma clara quién es el vendedor y quién es el comprador.
Para evitar que Hacienda lo interprete como una donación o una compraventa gratuita, debe incluirse en el documento el precio exacto de la transacción, así como la forma de pago.
- Según nuestros expertos inmobiliarios: Este contrato asegura el compromiso de ambas partes durante la fase de gestiones. También es fundamental que el contrato de compraventa entre hermanos refleje el estado real de cargas de la vivienda actual.
Para ello, solicita una Nota Simple para verificar si existen hipotecas o embargos antes de firmar el acuerdo privado.
En este contexto, el talento PRO de Housfy supervisa que cada cláusula proteja tu patrimonio y garantice una venta entre hermanos sin riesgos y sin que debas preocuparte de nada.
Antes que vender tu piso, debes saber cuál es el precio real de mercado que puedes pedir. Usa nuestra herramienta de valoración gratuita y hazte una idea!
¿Cuánto vale mi casa?
Realiza la valoración online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos
Comparativa técnica: Donación o compraventa entre hermanos
Resumen: Analizamos la carga fiscal de ambas opciones para determinar cuál ofrece un mayor ahorro económico familiar.
Si aún no sabes cómo venden pisos las inmobiliarias, debes saber que decidir entre una donación o una compraventa es el primer paso para ahorrar miles de euros en impuestos innecesarios.
La principal diferencia es que con un contrato privado de compraventa entre hermanos, se exige un pago real y efectivo por el inmueble cedido.
En cambio, la donación de inmuebles entre hermanos es un acto gratuito que tributa por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Muchos propietarios, al analizar los beneficios fiscales actuales, se preguntan ¿qué es mejor, donación o compraventa?
Hacienda vigila la donación de inmuebles entre hermanos por la falta de bonificaciones para familiares segundos.
En muchas regiones, la venta entre hermanos resulta más barata debido a los tipos fijos del impuesto de transmisiones.
- La compraventa entre hermanos tributa por el ITP, que oscila entre el 6% y el 10% según tu comunidad autónoma.
- La donación o venta entre familiares requiere un análisis del IRPF del vendedor por la ganancia patrimonial. Calcula tu IRPF por la vente de tu piso con Housfy.
- El receptor del bien en una donación o compraventa debe asumir siempre el coste de la plusvalía municipal.
- Para saber qué es mejor, vender o donar un inmueble, evalúa siempre el valor de referencia de catastro vigente.
Al analizar qué es mejor, donación o compraventa, recuerda que una venta por precio simbólico puede ser sancionada.
Hacienda puede reclamar si el precio en el contrato privado de compraventa entre hermanos es inferior al de mercado.
Sabías que…
La donación o compraventa entre hermanos no disfruta de las mismas ventajas que de padres a hijos.
Alternativa inteligente: Extinción de condominio
Resumen: La disolución de la propiedad común reduce drásticamente el pago de impuestos frente a la venta tradicional.
Existe una vía mucho más económica que la venta entre hermanos tradicional cuando la propiedad es compartida: la Extinción de condominio.
La extinción de condominio permite que un hermano adquiera la totalidad del inmueble, compensando económicamente al otro por su parte.
Esta figura es la que Housfy recomienda para optimizar costes frente a una compraventa entre hermanos estándar.
Esta operación solo tributa por Actos Jurídicos Documentados, con un coste entre el 1% y el 1,5% del valor total del bien. Es la opción más barata fiscalmente.
Además, evita cálculo y el pago de la plusvalía municipal en la mayoría de los casos, lo que supone un ahorro directo y notable.
¿Sabes cuánto pagarás de plusvalía municipal?
Obtén en menos de 1 minuto el resultado de aplicar los dos métodos. ¡Es gratis!
Integrar este proceso en un modelo «Phygital» (Físico + Digital) facilita la gestión de toda la documentación necesaria.
- Se firma ante notario y se inscribe en el registro para que el cambio de titularidad sea oficial y seguro.
- Permite actualizar la titularidad de la vivienda de forma ágil sin los altos costes de una donación o compraventa.
- Es ideal para repartir herencias donde varios hermanos comparten un proindiviso de un inmueble urbano o rústico.
- Garantiza que el contrato privado de compraventa entre hermanos se transforme en una adjudicación eficiente.
Si tienes cualquier duda, a continuación te recitamos el «paso a paso» de lo que debes hacer para hacer efectiva una extinción de condominio.
Paso a paso para formalizar la venta entre hermanos con éxito
Resumen: Sigue estos puntos clave para completar la transmisión cumpliendo con la legalidad y agilizando los trámites.
Lograr una venta entre hermanos sin sobresaltos requiere una gestión documental impecable y un orden riguroso.
| Etapa | Acción | Ventaja Housfy |
| Valoración | Fijar el precio real | Uso de Big Data |
| Contrato | Firma del documento | Revisión legal experta |
| Hipotecas | Buscar financiación | Alianza con Santander |
| Firma | Escritura pública | Gestión integral total |
Precisamente, para que esta venta entre hermanos sea exitosa, no vendas nunca por debajo del valor de referencia de catastro actual; para saberlo, te recomendamos usar nuestra herramienta.
Descubre gratis el valor catastral de tu piso
Consigue tu valoración online y consulta tu referencia catastral gratis
Si el precio en el contrato privado de compraventa entre hermanos es muy bajo, Hacienda enviará una complementaria.
Asegúrate de que el contrato incluya la fecha de entrega de la posesión del inmueble.
En Housfy, nuestra herramienta exclusiva MyHousfy permite subir y compartir estos documentos de forma transparente con todos los implicados.
Esto te permite tener el control de todos tus documentos en una sola interfaz digital, con total transparencia, las 24 horas del día todos los días de la semana y en directo.
Gracias a Housfy Connect, accedes a una red que agiliza cualquier trámite financiero necesario para el comprador.
- Primero, realiza una tasación profesional para establecer un punto de partida justo para todos los hermanos.
- Segundo, redacta el contrato privado de compraventa entre hermanos especificando las señales o arras entregadas.
- Tercero, gestiona la financiación a través de nuestros brókeres para obtener las mejores condiciones del mercado.
- Cuarto, coordina la cita en notaría para elevar el acuerdo a público y liquidar los impuestos correspondientes.
Sabías que…
El uso de tecnología avanzada permite reducir los tiempos de gestión documental en más de un 50%.
Conclusión: menos papeleo y más ahorro para tu familia
A lo largo de esta guía hemos demostrado que el ahorro al vender tu piso no está en el azar, sino en tomar la decisión inteligente hoy.
Elegir entre la donación o compraventa entre hermanos requiere un análisis profundo de tu comunidad autónoma y el valor del inmueble.
No te conformes con soluciones antiguas que pueden derivar en inspecciones de Hacienda y multas por valores bajos.
El contrato privado de compraventa entre hermanos es solo el inicio de una transmisión que debe ser impecable.
En un 2026 marcado por la eficiencia, la inercia es el impuesto más caro que pagan los propietarios desinformados.
Exige que tu dinero rinda mediante el Talento PRO y la transparencia de nuestra plataforma tecnológica exclusiva.
Si quieres dejar de perder dinero y asegurar tu venta entre hermanos, déjate asesorar por nuestros expertos inmobiliarios (agentes PRO), que te ayudarán a tomar la mejor decisión inmobiliaria.
Consulta con expertos inmobiliarios
Conoce cómo podría ser la venta de tu vivienda y resuelve todas tus dudas
Preguntas Frecuentes (FAQS)
¿Es legal el contrato privado de compraventa entre hermanos?
Sí, es vinculante entre las partes, pero debe elevarse a público para inscribir el cambio en el Registro oficial.
¿Qué es más barato, donación o compraventa?
Suele ser más barata la compraventa entre hermanos por el ahorro en el Impuesto de Sucesiones para este grado.
¿Hacienda revisa la venta entre hermanos?
Sí, comprueba que el precio coincida con el valor de referencia de catastro para evitar una donación encubierta.
¿Puedo usar el contrato de compraventa entre hermanos para pedir hipoteca?
Los bancos suelen pedir el contrato privado como base para el estudio antes de firmar la escritura de préstamo.
¿Qué pasa si no hay un contrato privado de compraventa entre hermanos?
Se puede ir directo a notaría, pero el contrato previo asegura las condiciones y evita malentendidos familiares.
explicame mejor que diferencia hay entre una donacion y una compraventa, la donacion se puede revocar?
Hola, Maria Pilar.
En una donación la vivienda se entrega gratuitamente, mientras que en una compraventa el comprador paga por ella. Hay que tener en cuenta que en una donación también se deben pagar impuestos.
Por otro lado, una donación puede revocarse siempre y cuando esta sea de carácter modal o con carga u obligaciones, y el órgano judicial pertinente compruebe que el donatario ha incumplido las condiciones de la donación.
¡Esperamos haber resulto tus dudas, un saludo!🙋♂️
Hola se puede vender aún ermano la casa que me dejó mi papa .tenemos apellido solamente por parte de mama
Buenos días, Juan. Claro que puedes vender tu casa a tu hermano, nada más faltaría. Danos un poco más de información de la vivienda en el siguiente enlace y un experto se pondrá en contacto contigo para facilitaros los trámites: https://housfy.com/vender-pisos. Saludos.
Buenos días. Una pregunta para cambiar la titularidad de dos pisos entre hermanos, mi casa está a nombre de mi hermano,y la casa de mi hermano a mi nombre,una tiene la hipoteca pagada y la otra no,en este caso cuál sería la mejor opción gracias
Buenos días, Pilar. Pues nos falta un poco de información sobre las viviendas y los titulares, os recomendamos que contratéis los servicios de un gestor fiscal para que os pueda asesorar con mayor precisión. Un saludo. 🙂
Buenas tardes.
Mi hermano y yo somos dueños una casa al 50% ,la cuál heredamos. Yo quiero comprar su parte¿ Existe algún modo de hipoteca entre particulares,sin bancos?
Hola, Alejandra.
Sí, lo más común en estos casos es realizar un préstamo entre particulares, que puede ser con o sin intereses. Recuerda que se debe declarar a Hacienda.
Un saludo🙋♂️
Buenas tardes. me sucede un caso particular, mi hermana adquiere una vivienda de interes social y tambien coloca a mi padre, pasados 10 años, mi padre me vende la parte de el que es el 50 pórciento a mi como hijo legitimo, se realiza la tranasacion y se levanta el patromonio y los dos estan de acuerdo, luego al vender la propiedad mi padre pasado 14 meses fallece, yo le invertir mas del 50 porciento en subir un piso mas, ahora mi hermana dice que al quererse vender la propiedad ella debe conservar el valor total del 50 por ceinto del inmueble. que puedo hacer alli. gracias
Buenos días, Valentín.
En términos generales, podrías considerar la posibilidad de solicitar un peritaje independiente que determine el valor de las mejoras que has realizado, ya que esas inversiones pueden incrementar el valor de la parte que te corresponde. Con esa valoración, se podría intentar llegar a un acuerdo equitativo con tu hermana o, en su defecto, recurrir a la vía judicial para que se reconozca el aporte adicional que has hecho en la propiedad. Es fundamental revisar la documentación y aportarla por completo, los acuerdos previos y la legislación aplicable para determinar cuál es la mejor estrategia en tu caso. Si te gustaría contar con ayuda en la venta, puedes ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios.
Un saludo🙋♂️
Buenos dias, en mi caso yo tengo una propiedad y quiero que mis hermanos tambiensean a partes iguales propietarios de la misma, es decir que la casa esté a nombre de los 3, cual es la manera más economica de hacerlo? es el la provincia de Cadiz, muchas gracias!
¡Hola, Diana!
En tu caso, la manera más económica sería venderles a cada hermano un 1/3 de tu parte y pagar ITP más notaría y registro, porque la donación saldría más cara y el proindiviso, aunque podría salir más barato al principio, no modifica la titularidad en Catastro ni Hacienda, por lo que se debería hacer a parte.
Un saludo 😊
Pregunta que causa más impuesto al escriturar donación o compra venta
Buenos días, Flor,
En términos generales, la donación suele implicar una mayor carga fiscal que la compraventa. Esto se debe principalmente al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que varía mucho según la comunidad autónoma y el grado de parentesco entre las partes.
En el caso de la compraventa, el comprador suele pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que también depende de la comunidad autónoma, pero sus tipos impositivos suelen ser más homogéneos.
Además, en ambos casos hay que tener en cuenta otros gastos como la plusvalía municipal y, en el caso del donante o vendedor, las posibles repercusiones en el IRPF.
Esperamos haber sido útiles, si estás pensando en vender un piso, no dudes en contactar con nuestros expertos inmobiliarios, que te asistirán durante todo el proceso de venta. ¡Un saludo!
Buenos días mi padre falleció ase 3 años dejo una casa donde el aparece en la escritura como comprador para un hermano que casi nunca vivió en esa casa mi padre pagaba luz y agua sus servicios el hermano falleció ase 5 años ai que procede con esa escritura
Buenos días, Juan Luis,
En casos como este, donde hay fallecimientos y posibles dudas sobre la titularidad de la vivienda, lo más importante es revisar quién figura como propietario en la escritura y si se hizo algún tipo de donación, cesión o testamento que aclare la voluntad de tu padre.
Si tu padre aparece como comprador en la escritura, legalmente él era el propietario. Al fallecer, habría que ver si se hizo la declaración de herederos y si la vivienda forma parte de la herencia.
Nuestra recomendación es acudir a un notario para revisar la documentación y, si es necesario, iniciar trámites para regularizar la situación en el Registro de la propiedad. Esperamos haber sido de ayuda, ¡mucha suerte con la herencia!🍀
Si le compré hace 10 años su casa a mi hermana pero aún no la pongo a nombre de mi hija soltera, que me conviene más para hacerlo ahora pagando menos impuestos?
Hola Mar, cómo estás?
Para poner la casa a nombre de tu hija con la menor carga fiscal posible, la mejor opción es realizar una donación de padres a hijos, ya que en casi todas las Comunidades Autónomas existen bonificaciones muy elevadas de hasta el 99% y el 100% en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones para las donaciones de vivienda habitual o de padres a hijos.
Esperamos que te hayamos ayudado a resolver tus dudas y a gestionar de la mejor manera esta situación.