La nueva Ley de Vivienda da luz verde a Catalunya en su afán de regular los alquileres en las zonas de mercado residencial tensionado, una medida que concierne a todos aquellos propietarios que deseen poner un piso de alquiler y a los inquilinos que busquen vivienda o cuyo contrato venza en breve. Descubre los pormenores de esta nueva norma, publicada en el BOE el 15 de marzo de 2024 y en vigor desde el 16 de marzo, y consulta en el mapa los 140 municipios catalanes donde Catalunya pretende limitar el precio del alquiler.
140 municipios donde viven 6,2 millones de catalanes
El informe señala un total de 140 municipios donde reside el 80,6 % de la población catalana, según informa la Corporació Catalana de Mitjans Audiovisuals.
Entre las zonas de mercado residencial tensionado, encontramos las cuatro capitales de provincia y otros núcleos de población que se concentran mayoritariamente en el Área Metropolitana de Barcelona y en la cordillera litoral:
¿Qué límites se aplicarán en estas zonas tensionadas?
En estos municipios de Catalunya, los alquileres vigentes no se verán afectados en absoluto.
Las medidas conciernen a los nuevos contratos de alquiler o aquellos que se deban renovar su vigencia a partir del 16 de marzo de 2024:
- El precio del alquiler de los nuevos contratos no podrá superar el precio del contrato anterior, que haya sido vigente durante los últimos 5 años. Se podrá aplicar, eso sí, la actualización anual del precio del alquiler de acuerdo con el índice de referencia de precios correspondiente, siempre que así se haya acordado en el contrato.
Ejemplo. 🔎 Mi contrato de alquiler va a vencer en abril de 2024. Tengo tres pisos en propiedad: este, mi casa y una segunda residencia en la playa. Hasta ahora estaba alquilado por 800 €. Puedo renovar el contrato por 824 € (es decir, el precio del contrato anterior + la actualización anual limitada al 3 %).
- Si el inmueble no había estado alquilado durante los últimos 5 años, el precio del nuevo alquiler estará limitado al que fije el índice de referencia de los precios del alquiler, que el Gobierno publicó a finales de febrero de 2024.
Ejemplo. 🔎 Nunca había puesto mi piso en alquiler y ahora lo tengo anunciado con Housfy. Firmaremos el contrato a partir del 16 de marzo. Debo consultar el índice estatal de referencia de precios de alquiler y debo ceñirme al rango de precios que me diga.
- Cuando el propietario sea un gran tenedor —más de 4 inmuebles en propiedad—, el nuevo contrato también deberá limitarse al índice, especialmente cuando el precio del contrato anterior fuera superior al valor que marca este índice.
Ejemplo. 🔎 Tengo 6 pisos en propiedad, de los cuales uno está en alquiler y habrá que renovarlo después del 16 de marzo. ¡Deberé consultar el índice! Si aparece un precio más bajo que el del contrato actual, deberé ceñirme a ese.
El carácter de zona de mercado residencial tensionado tendrá una vigencia de 3 años y se podrá prorrogar anualmente siguiendo el mismo procedimiento.
¿Cuándo se aplicará? La decisión final la tiene el Gobierno español
Ya lo había intentado hace unos años, cuando en 2020 el Parlament de Catalunya aprobó la Ley 11/2020 para la regulación del precio del alquiler, después anulada parcialmente por el Tribunal Constitucional.
Tras la aprobación de la Ley por el Derecho a la Vivienda, Catalunya ya tiene todas las competencias. Por ahora, ya ha hecho pública en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) la lista de municipios que reúnen las características de zonas de mercado residencial tensionado y la acompaña una memoria justificativa fundamentada con los datos que reflejan el riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda.
La resolución final al Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, quien tiene el poder de aprobarla de forma definitiva, se hará público, previsiblemente, el 16 de marzo de 2024.
¿Cómo me afectará esto como propietario?
Si tienes un piso en alquiler en una de estas zonas tensionadas, no debes preocuparte de nada más que de estar bien informado:
- Si eres un pequeño propietario —4 inmuebles o menos—, podrás renovar tu contrato de alquiler con los mismos inquilinos o, si no quieren renovarlo, podrás formalizar otro con unos inquilinos nuevos. Pero el nuevo contrato tendrá que tener el mismo precio de alquiler que el anterior, más la actualización anual que corresponda.
- Si eres un gran tenedor, el precio de las rentas quedará limitado por el que fije el índice estatal de precios para tu inmueble en concreto, o bien el que fije el último contrato de alquiler: el menor de ambos.
Si te quedan dudas, ponte en contacto con una plataforma inmobiliaria online, como Housfy, que tenga experiencia en el sector y pueda informarte y ayudarte con los trámites.
En Housfy Alquiler, estamos al día de todos los cambios en las leyes de alquileres, nos encargamos de gestionar todo el papeleo y garantizamos el cobro para que la morosidad no sea tu preocupación. Además, nuestros expertos resolverán las incidencias con tus inquilinos para que no tengas que hacerlo tú.
