Este año 2023 ha sido un año de cambios en el mercado de la compraventa, y, a pesar de ser relativamente pequeños, han sido significativos, en especial para el precio de la vivienda en Barcelona. A continuación te explicamos cuáles han sido estos cambios y qué han significado para la ciudad condal, pero sobre todo, cuál es la previsión para el año que viene.
Situación mercado inmobiliario Barcelona
Como hemos podido ver a lo largo del año 2023, el Banco Central Europeo (BCE) ha estado subiendo los tipos de intereses, y en consecuencia también crecía el euríbor, esto ha comportado que el número de compraventas haya descendido. Cabe destacar que a pesar de todo esto, el precio de la vivienda no se ha visto afectado de manera proporcional, con lo que se ha podido observar un mantenimiento del precio de la vivienda a lo largo del año.
En Barcelona, las transacciones inmobiliarias ya comenzaron a bajar de manera escalonada durante el 2022, y este año 2023 ha seguido esta misma tendencia. Aun así, los expertos en el sector son optimistas respecto a la ciudad condal a causa del alza en la demanda internacional y una posible reducción de la oferta, dos aspectos que podrían ser cruciales para equilibrar los precios de la vivienda en Barcelona.
Actualmente, el precio medio de compra en Barcelona es de 4.393 €/m², con un valor medio de 446.062 euros por inmueble. Estos precios han ido subiendo a lo largo del año, partiendo de una media de 4.063 €/m² durante el primer trimestre de 2023.
Precios de la vivienda en Barcelona por barrios
Estos son los barrios con precios de vivienda más altos en Barcelona este 2023:
- Les Tres Torres (6.525,8€/m²)
- Sarrià (6.515,8 €/m²)
- La Dreta de l’Eixample (6.332,7 €/m²)
- Sant Gervasi – Galvany (6.100,7 €/m²)
- Sant Gervasi – la Bonanova (6.093,0 €/m²)
- La Vila Olímpica del Poblenou (5.972,7 €/m²)
- Pedralbes (5.749,3 €/m²)
- Poblenou (5.418,8 €/m²)
- L’Antiga Esquerra de l’Eixample (5.232,4 €/m²)
- Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (4.890,0 €/m²)
Previsión del precio de la vivienda en Barcelona 2024
De cara al 2024, de momento, las previsiones y predicciones apuntan a una paridad del precio de la vivienda en Barcelona en comparación con 2022 y 2023. Esto puede darse por el reciente cese de la subida de tipos de interés del BCE y la bajada del euríbor, que han supuesto una nueva tendencia: la moderación de los precios de las compraventas.
Lo más probable es que el precio de la vivienda en la ciudad condal en 2024 siga en descenso, aunque con un ritmo aún más moderado que el de 2023. Sin embargo, esta evolución podría verse truncada en caso de que se implementaran nuevas subidas de tipos o se produjeran nuevos acontecimientos que afectasen al mercado inmobiliario, como ya sucedió en 2022 con la invasión rusa a Ucrania.
Por otro lado, podrían darse otros factores:
- Una mayor dificultad de acceso a una hipoteca.
- Una menor tasa de ahorro en los hogares debido al aumento del coste de vida.
- Aumento de la demanda de compraventa, pues quienes no pueden permitirse comprar una vivienda optarán por una opción que está resultando menos arriesgada.
Factores influyentes en las previsiones del precio de la vivienda en Barcelona para 2024
Como siempre, al hacer predicciones del futuro del mercado de compraventa, existen varios factores fluctuantes que pueden hacer que el precio de la vivienda en Barcelona varíe:
- Políticas de vivienda: Si cambian las normas sobre las compraventas o impulsan la vivienda accesible, movería el mercado, por lo que es importante estar al día con este tema.
- Inversión extranjera: Si los inversores de fuera ponen su dinero en propiedades en Barcelona, eso puede afectar a todo el mercado.
- Desarrollo urbano e infraestructura: Las zonas de Barcelona que se estén desarrollando o mejorando pueden volverse más cotizadas. Si una zona se pone de moda o mejora su accesibilidad, los precios de las viviendas en la ciudad pueden subir, así como la oferta de pisos en venta.
- Tendencias demográficas: El aumento de jóvenes profesionales en busca de la independencia mediante la compra de viviendas, puede cambiar la demanda de viviendas.
- Disponibilidad de viviendas: Si hay muchas casas disponibles, los precios pueden bajar, y si, por el contrario, no hay suficientes, probablemente suban.
- Crisis globales y factores externos: Como hemos ido viendo en los últimos años, hay que estar preparados para lo inesperado, ya sean guerras, crisis económicas mundiales o pandemias, ya que pueden cambiar el panorama económico e inmobiliario completamente.
Conocer estos puntos te ayudará a entender mejor cómo podría moverse el mercado de compraventa en Barcelona en 2024.
¿Será un buen momento para la compraventa en Barcelona?
Según los expertos, el mercado inmobiliario de Barcelona se encuentra en un buen momento, y es gracias a las muchas posibilidades que ofrece la ciudad y su atractivo de cara a inversores extranjeros, motivos por los que aún sigue siendo una buena decisión vender un piso en la ciudad.
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