Evolución del precio del alquiler en Madrid: ¿en qué distritos ha subido más el precio?

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El precio medio del alquiler en Madrid ya está alcanzando niveles prepandémicos, con una media de 16,3 €/m2 mensuales en este último trimestre de 2022. La recuperación de los precios ha sido distinta en cada zona de la ciudad. Si tu intención es conseguir un alquiler seguro en Madrid, Housfy dispone de las herramientas para que tú no debas preocuparte de gestionar nada. En este artículo te desglosamos la evolución del precio del alquiler en Madrid por distritos, para que descubras en qué barrios ha subido más y en cuáles es más económico vivir.

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Precio medio del alquiler en Madrid

Si estás pensando en alquilar tu vivienda, es importante plantearse por cuánto sale un alquiler en Madrid. En septiembre de 2022, el precio del alquiler en Madrid alcanzó su valor máximo este año con unos 16,3 €/m2 mensuales de media en toda la ciudad, según datos de Idealista. Ese valor disminuyó en apenas un 0,11 % en octubre del mismo año.

Con estos datos, un piso de 75 m2 en la capital costaría más o menos 1.222 € al mes. Solo una ciudad ha superado este octubre a Madrid: Barcelona, donde un piso con las mismas características podría costar unos 1.372 €. El máximo histórico en la capital de España lo sustenta mayo de 2020, cuando el precio medio mensual fue de 16,8 €/m2.

Obviamente, esto varía en función del distrito y barrio donde se encuentre. En el distrito de Salamanca, los barrios de Recoletos y la Castellana recogen los precios más altos, alcanzando los 20 €/m2 mensuales de media. Madrid Centro es el segundo distrito más caro, con 19,4 €/m2, seguido de Chamberí, con una media de 18,7 €/m2.

Barrios con mayor evolución del precio del alquiler en Madrid

No todas las zonas han experimentado una gran variación del precio medio del alquiler. Los distritos de Salamanca y Madrid Centro presentaron mayores descensos durante la pandemia, por lo que la evolución en el último año ha sido superior, hasta alcanzar máximos históricos. El distrito de Usera también ha visto un gran crecimiento del precio medio este 2022, de unos 11,3 €/m2 en enero hasta alcanzar los 13 €/m2 este último trimestre.

En cambio, Barajas, Hortaleza y Villa de Vallecas, pese al crecimiento, han presentado una mayor estabilidad durante todo el año actual.

En octubre de 2022, son varios los distritos que han alcanzado máximos históricos. Estos son, según Idealista:

  • Salamanca (20 €/m2)
  • Madrid Centro (19,4 €/m2)
  • Chamberí (18,7 €/m2)
  • Moncloa (15,8 €/m2)
  • Fuencarral (13 €/m2)
  • Puente de Vallecas (12,8 €/m2)
  • San Blas (12,4 €/m2)
  • Vicálvaro (11,3 €/m2)

A pesar de que la ciudad no ha superado su récord de mayo de 2020, vemos que el precio medio alquiler Madrid por barrios tiene una clara tendencia a superar esa cifra.

¿Cuáles son los barrios más económicos para vivir en Madrid?

La zona más barata para vivir en Madrid es el distrito de Vicálvaro, con una media de 11,3 €/m2 al mes, y en especial los barrios de Valdebernardo – Valderribas y de El Cañaveral – Los Berrocales, donde el precio medio del alquiler mensual es de 10,7 y 10,9 €/m2 respectivamente, tomando datos del mismo portal inmobiliario.

Le siguen el barrio de Rosas, en el distrito de San Blas, con un precio medio de 11,3 €/m2 al mes, y el barrio de Los Ángeles, en el distrito de Villaverde, con 11,5 €/m2 mensuales.

Otros barrios baratos para vivir en alquiler en Madrid son el Casco Histórico de Vallecas, en el distrito de Villa de Vallecas (11,7 €/m2), y la Marroquina, en el distrito de Moratalaz (11,9 €/m2).

Se trata, en muchos casos, de barrios suburbanos que están en pleno desarrollo inmobiliario, después de que otras zonas periféricas hayan agotado su oferta inmobiliaria. Este es el caso, al menos, de El Cañaveral, que desde 2020 ha incrementado el número de viviendas de obra nueva que han atraído a jóvenes que buscan vivir en zonas más asequibles cerca del centro de Madrid. Aunque está todavía en crecimiento, ya dispone de todo tipo de servicios básicos para vivir.

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