Los gastos de escritura de compraventa en una vivienda de segunda mano de 200.000€, lo que paga el comprador va del 3,1% del precio (Ceuta y Melilla) al 10,1% (Cataluña), según la comunidad; en Madrid, alrededor del 6,1%, aunque la mayor parte corre a cargo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), no notaría ni registro.
La notaría se rige por un arancel oficial fijado por el Real Decreto 1426/1989. Como regla general, el comprador asume casi todos los gastos; el vendedor paga la escritura matriz y la plusvalía municipal.
Lo más importante de este artículo:
- Los gastos de escritura no son un único pago, sino cuatro; notaría, registro, gestoría e impuestos. El impuesto es, con diferencia, la partida más grande y hace que el total ronde el 10-15% del precio en segunda mano.
- La notaría se calcula por un arancel fijo por tramos (RD 1426/1989), no por porcentaje. Para una vivienda de 200.000€, el arancel con la rebaja del 5% es de unos 340€; según el arancel, con los folios, la copia y el IVA, la escritura matriz y la copia suman unos 420-600€ (pueden subir con más folios, copias simples y suplidos).
- El comprador paga casi todo; el vendedor solo la escritura matriz, la plusvalía municipal y su IRPF. Es el reparto por defecto del art. 1.455 del Código Civil, pero se puede cambiar por pacto entre las partes.
- El impuesto cambia mucho según la comunidad autónoma. La notaría y el registro cuestan casi lo mismo en toda España, pero el ITP de la segunda mano va del 3% (Ceuta y Melilla) al 13%, según dónde compres.
- El ITP no se paga sobre el precio, sino sobre el valor de referencia del Catastro si este es más alto. Conviene consultarlo gratis antes de firmar las arras y revisar los tipos reducidos por edad, familia numerosa o discapacidad.
En este artículo aprenderás:
- ¿Qué son los gastos de escritura de compraventa?
- Calculadora de gastos de escritura de compraventa
- ¿Cuánto cuesta realmente la notaría? Arancel oficial en 2026
- ¿Quién paga los gastos de escritura, el comprador o el vendedor?
- Gastos de escritura por Comunidad Autónoma
- Otros gastos asociados a la compraventa
¿Qué son los gastos de escritura de compraventa?
Los gastos de escritura de compraventa son todos los costes que genera formalizar la compra de una vivienda ante notario e inscribirla en el Registro de la Propiedad a tu nombre.
El mayor error que comete la gente con los gastos de escritura de compraventa es pensar que es un único importe. Es la suma de varios conceptos que se pagan a distintas personas y distintos organismos.
Se componen de 4 partidas:
- Notaría: Honorarios del notario por redactar y firmar la escritura pública.
- Registro de la Propiedad: Coste de inscribir la vivienda a nombre del comprador.
- Gestoría: Tramitación de impuestos e inscripción (opcional, pero es muy habitual si se compra con hipoteca).
- Impuestos: El ITP (Impuesto de Transmisiones de la Propiedad) si la vivienda es de segunda mano o el IVA + AJD (Actos Jurídicos Documentados) si es una vivienda de obra nueva. Es, con diferencia, la partida más grande.
Calculadora de gastos de escritura de compraventa
Los gastos de escritura de una compraventa (notaría, registro, gestoría e impuestos) suelen suponer entre un 10% y un 12% del precio de la vivienda, y con esta calculadora puedes estimar en segundos cuánto pagarás según tu caso.
Usa la calculadora del principio del artículo; te da la notaría y el registro por arancel, el impuesto de tu comunidad y el reparto entre comprador, vendedor y banco.
Los resultados son orientativos; la notaría se da en horquilla porque depende de los folios y las copias y las cifras finales dependen del valor de referencia catastral y el arancel aplicado en cada caso.
El resultado te da el desglose por concepto y el total, para que sepas cuánto necesitas ahorrado además del precio y de la entrada del banco.
- Consejo Housfy: Todos estos gastos tienen algo en común; escalan con el valor de la vivienda. Cuanto más vale (o más alto es su valor de referencia), más pagas de ITP, de notaría y de registro. Por eso, antes de calcular gastos, conviene saber cuánto vale realmente tu casa; calcula el valor de tu vivienda gratis y parte de una cifra realista.
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¿Cuánto cuesta realmente la notaría? Arancel oficial en 2026
La notaría no cobra un porcentaje, sino un arancel fijado por ley (Real Decreto 1426/1989) que se calcula por tramos decrecientes, de modo que hay una base a la que se le suman copias, folios, suplidos y el 21% de IVA.
Notaría no cobra un porcentaje, sino que cobra según un arancel fijado por ley en el Real Decreto 1426/1989, el cual aplica una cantidad decreciente por tramos de valor.
Para que se entienda mejor, estos son los tramos por valor de la vivienda y el arancel aplicable a cada tramo:
| Valor de la vivienda | Arancel aplicable |
|---|---|
| Hasta 6.010,12€ | 90,15€ (cantidad fija) |
| De 6.010,13 a 30.050,61€ | 4,50 € por cada 1.000€ |
| De 30.050,62 a 60.101,21€ | 1,50 € por cada 1.000€ |
| De 60.101,22 a 150.253,03€ | 1,00 € por cada 1.000€ |
| De 150.253,04 a 601.012,10€ | 0,50 € por cada 1.000€ |
| De 601.012,11 a 6.010.121,04€ | 0,30 € por cada 1.000€ |
A estos importes se les aplica una rebaja del 5% (Real Decreto-ley 8/2010) y el notario puede hacer un descuento voluntario de hasta el 10%. Los folios de la matriz se cobran a 3,01€ por cara a partir del quinto folio, y las copias autorizadas a 3,01€ por folio hasta el undécimo y a la mitad desde el duodécimo. Después se suma el IVA del 21%.
Consejo de experto:
El arancel es fijo por tramos y da una base pequeña; para una vivienda de 200.000€ son unos 358€ (unos 340 € con la rebaja del 5 %). A eso se suman copias, folios, suplidos (gastos que el notario adelanta) y el 21% de IVA, y por eso según el arancel, la matriz y la copia suman unos 420-600€, y pueden subir con más folios, copias simples y suplidos. Pide siempre el presupuesto desglosado antes de firmar; tienes derecho a elegir notaría (la designa quien paga, normalmente el comprador).
¿Y el Registro de la Propiedad?
El registro también tiene arancel oficial (Real Decreto 1427/1989), por tramos; 24,04€ hasta 6.010,12€ y después entre el 1,75% y el 0,2% según el tramo, con una rebaja del 5%.
Nunca baja de 24,04€ ni supera 2.181,67€. Para una vivienda de 200.000€ son unos 210-220€ con IVA y el asiento de presentación. Lo paga quien inscribe la vivienda a su nombre; el comprador.
¿Quién paga los gastos de escritura, el comprador o el vendedor?
Según el artículo 1.455 del Código Civil, el vendedor paga la escritura matriz, la plusvalía municipal y su IRPF, mientras que el comprador asume copias, inscripción en el Registro, gestoría e impuesto de la compra, aunque la ley admite pactos.
Esta es la "duda estrella" y la gente suele confundirse y responderla mal. Según la ley, estipulado en el artículo 1.455 del Código Civil, el reparto queda de la siguiente manera, aunque admite pactos.
| Variables | Paga el VENDEDOR | Paga el COMPRADOR |
|---|---|---|
| 1 | La escritura matriz (el original ante notario) | Las copias de la escritura |
| 2 | La Plusvalía Municipal | La inscripción en el Registro de la Propiedad |
| 3 | Su ganancia patrimonial en el IRPF | La gestoría, si la contrata él (no tiene arancel) |
| 4 | La cancelación registral de su hipoteca, si la tiene (lo habitual al vender libre de cargas) | El impuesto: ITP (usada) o IVA + AJD (nueva) |
El ITP lo paga siempre el comprador ante Hacienda; aunque se pacte lo contrario, el pacto solo vale entre las partes (art. 8 del texto refundido del ITP y art. 17.5 de la Ley General Tributaria).
¿Y si compras con hipoteca?
La escritura de hipoteca es otra distinta. Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca; tú pagas la tasación y las copias que pidas.
¿Qué paga el vendedor?
Si te preguntas "quién paga la escritura de compraventa según la ley", la respuesta es que el vendedor asume la escritura matriz (el documento original) y, por su parte, la plusvalía municipal. Además, tributa por la ganancia obtenida en el IRPF.
- Consejo Housfy: Como vendedor, estos gastos (matriz + plusvalía + IRPF) se descuentan de lo que te llevas. Cuanto mejor vendas, más margen te queda para asumirlos sin renunciar a tu objetivo. En Housfy te acompañamos en toda la operación (tasación, fotos, negociación y firma) para que vendas al mejor precio y con las cuentas claras desde el primer día. Descubre cómo vender tu piso con Housfy.
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¿Qué paga el comprador?
El comprador es quien asume la mayor parte; las copias de la escritura, la inscripción registral, la gestoría y el impuesto de la compra (ITP en segunda mano; IVA + AJD en obra nueva).
Por lo tanto, cuando te hagas la pregunta "¿Quién paga el notario en una compraventa?", la respuesta fácil y práctica es que el grueso del pago lo asume el comprador.
¿Se puede negociar el reparto?
Sí. El Código Civil marca el reparto "por defecto", pero las partes pueden pactar otra cosa en el contrato de arras o en la escritura.
En mercados con mucha demanda, como el español, es habitual que el comprador acabe asumiendo también parte de lo que en teoría tocaría al vendedor.
Gastos de escritura por Comunidad Autónoma
Notaría y Registro cuestan prácticamente lo mismo en toda España, pero el impuesto de la compra varía radicalmente según dónde vivas; en segunda mano se paga el ITP, que va desde el 4% hasta el 10% - 13%, y en obra nueva un 10% de IVA más el AJD autonómico.
El notario y el Registro de la Propiedad cuestan casi lo mismo en toda España. Sin embargo, el impuesto como tal cambia radicalmente según la Comunidad Autónoma en la que te encuentres.
En la vivienda de segunda mano se paga ITP; en obra nueva, un 10% de IVA + el AJD autonómico. Estas son las 4 Comunidades Autónomas con la mayor demanda:
- Madrid: ITP general del 6%, uno de los más bajos del país.
- Cataluña: Escala progresiva por tramos desde 2025 (Decreto-ley 5/2025); 10% hasta 600.000€, 11% hasta 900.000€, 12% hasta 1.500.000€ y 13% por encima. Solo tributa a tipo alto la parte que supera cada tramo, como en el IRPF.
- Comunidad Valenciana: Desde el 30 de junio de 2026, el tipo general baja al 9% (antes 10%), con un 11% para inmuebles de más de 1.000.000€.
- Andalucía: Tipo único del 7% (Ley 5/2021), con reducidos muy potentes para jóvenes y vivienda protegida.
Tabla completa del ITP general 2026 (en la vivienda de segunda mano):
| Comunidad | ITP general |
|---|---|
| País Vasco | 4% |
| Madrid | 6% |
| Navarra | 6% |
| Ceuta | 3% (tipo del 6% con la bonificación del 50%) |
| Melilla | 3% (tipo del 6% con la bonificación del 50%) |
| Canarias | 6,5% |
| Andalucía | 7% |
| La Rioja | 7% |
| Galicia | 8% |
| Murcia | 7,75% |
| Cantabria | 9% (hay tipos reducidos con requisitos; consulta la normativa de tu comunidad) |
| Castilla-La Mancha | 9% (hay tipos reducidos con requisitos; consulta la normativa de tu comunidad) |
| C. Valenciana | 9% (11% >1M) |
| Aragón | 8%-10% |
| Asturias | 8%-10% |
| Castilla y León | 8%-10% |
| Extremadura | 8%-11% |
| Baleares | 8%-13% |
| Cataluña | 10%-13% |
Consejo de experto:
El ITP no se calcula sobre lo que pagas, sino sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia de Catastro. Consúltalo gratis en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar las arras; si el valor de referencia supera tu precio, pagarás impuestos sobre esa cifra más alta. Y revisa siempre los tipos reducidos por edad, familia numerosa, discapacidad o zona rural; pueden rebajar la factura varios miles de euros.
Otros gastos asociados a la compraventa
Más allá de la notaría, el Registro y el impuesto principal, conviene tener presentes otros conceptos clave; el ITP y el IVA nunca se pagan a la vez (segunda mano lleva ITP; obra nueva, IVA + AJD), la gestoría (300€-500€) y la inscripción registral que dan seguridad jurídica, y la plusvalía municipal, que asume el vendedor.
Además de la Notaría, el Registro de la Propiedad y el impuesto principal (ITP), conviene que tengas en el radar constantemente estos conceptos que verás a continuación:
- ITP vs. IVA: Nunca se pagan los 2. Segunda mano entre particulares → ITP (autonómico, a Hacienda). Obra nueva del promotor → IVA (10%) + AJD (del 0 % de Bizkaia al 2 % de Baleares para más de 1 millón de euros). El AJD, en obra nueva, lo asume el comprador.
- Gestoría e inscripción registral: La gestoría (pide presupuesto) tramita el pago de impuestos y la inscripción en tu nombre; si compras con hipoteca, la gestoría que exige el banco la paga el mismo (Ley 5/2019). La inscripción registral, con su propio arancel, es la que te da la seguridad jurídica de que la vivienda consta legalmente como tuya.
- Plusvalía municipal: Impuesto que grava el aumento de valor del suelo urbano durante los años en que el vendedor fue propietario. Lo paga el vendedor y lo cobra el Ayuntamiento. Su importe depende del valor catastral del suelo y de los años transcurridos.
Ninguno de estos gastos es una sorpresa si los tienes en cuenta desde el principio; sumados al precio de compra, son los que marcan el coste real de la operación.
- Consejo Housfy: Si vas a vender, la plusvalía municipal es tu gasto, y a veces sorprende. Estímala en un minuto con nuestra calculadora de plusvalía municipal y llévala ya incluida en tus cuentas, sin sustos el día de la firma.
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Preguntas frecuentes (FAQ's)
¿Quién paga los gastos de escrituración en una compraventa?
Por defecto (art. 1.455 del Código Civil), el vendedor paga la escritura matriz y el comprador las copias, el registro, la gestoría y el impuesto. En la práctica, el comprador asume la mayor parte. Este reparto puede modificarse por pacto entre las partes en el contrato.
¿Cuánto cobra la notaría por una escritura de compraventa?
Para una vivienda de 200.000€, el arancel es de unos 340€ tras la rebaja del 5%; según el arancel, con folios, copia e IVA, la matriz y la copia suman unos 420-600€ (más si hay más folios, copias simples o suplidos).
¿Qué gastos tiene una escritura de compraventa?
4: Notaría, Registro de la Propiedad, gestoría e impuestos (ITP en segunda mano o IVA + AJD en obra nueva). El impuesto es la partida más alta y hace que el total ronde el 10% - 15% del precio.
Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.
He vendido una casa con la clausula de todos los gastos a cargo del vendedor, en este caso el impuesto de transmisiones patrimoniales también tengo que pagarlo?.
en espera de su respuesta les saluda muy atte.
Buenas Jose!
En principio, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo paga el comprador, pero si incluisteis una cláusula donde el vendedor asume todos los gastos, es posible que también deba pagarlo, aunque esta práctica no es habitual.
Lo más recomendable es que revises la redacción exacta de la cláusula con un abogado o notario para ver las excepciones o interpretaciones según el contexto del contrato. Esperamos haber sido útiles, ¡un saludo!🙋♂️