Barcelona, como el conjunto del país, está viviendo una situación complicada para la vivienda. La situación legislativa en materia de vivienda está en un momento bullicioso, en el que aparecen nuevas regulaciones y nuevas maneras de medir datos sobre los alquileres. Si quieres alquilar una vivienda o ya lo estás haciendo, igual te preguntas: ¿Qué índice debo usar para mi alquiler? Aquí está la información para que ningún malentendido te cause sanciones en tu gestión de alquileres en Barcelona.
¿Qué índice regula el precio del alquiler en Barcelona?
Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, en 2023, las comunidades autónomas pueden solicitar declarar “zona tensionada” a aquellas poblaciones con una alta demanda y con precios excesivos.
Estas zonas adquieren una limitación en el precio del alquiler, y ahí puede nacer la confusión. En algún lugar podrás leer sobre el Índex de Referència de Preus de Lloguer, y más recientemente podrás ver actualizaciones del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).
Mejor saber que estos dos índices son dos mundos diferentes, y que cada uno, con más o menos peso, tienen su función.
El Índex de Referència de Preus de Lloguer en la gestión de alquileres en Barcelona
El Índex de Referència de Preus de Lloguer de Catalunya fue desarrollado por la Agència de l’Habitatge. Es un índice que usa la localización, la superficie útil, las características y el estado de conservación para calcular el precio de alquiler estimado de una vivienda.
Empezó a aplicar en marzo de 2024, a modo de índice de consulta, pero con obligatoriedad para todas las zonas tensionadas, como toda la ciudad de Barcelona. Este índice, que se puede consultar en una calculadora habilitada por l’Agència de l’Habitatge, afecta a los contratos de nueva firma o viviendas que no se han alquilado en los últimos 5 años, se aplica también en zonas tensionadas o propiedades de grandes tenedores.
Cabe destacar que se ofrece siempre un rango de precio objetivo, no se da una cifra única. Y sobre todo, lo más importante, es que se usa al inicio de un arrendamiento, para tener referencia de por cuánto se puede alquilar la vivienda.
El IRAV cambia las reglas de la gestión de alquileres en Barcelona
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es una medida estatal que, desde finales de 2024, sustituye al IPC en la actualización anual. El objetivo es que los alquileres no sufran subidas excesivas en contextos de inflación elevada.
Este índice aplica a la actualización de todos los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 y a todos los contratos en que la actualización remite expresamente al índice oficial del estado.
¿Qué índice debo usar en mi gestión de alquileres en Barcelona?
Pues depende. Aunque con la llegada de la Ley de Vivienda en 2023 el índice de referencia catalán quedó atrás junto a otras medidas de la comunidad, la herramienta sigue activa para poder tener ese cálculo aproximado de precio de alquiler. El índice catalán sirve para un primer precio, sin tener referencia de anteriores.
Por otro lado, la función del IRAV aplica durante el arrendamiento. Una vez ya sabemos cuánto cobramos por alquilar nuestro piso, el IRAV servirá cuando se deba actualizar la cuota anualmente, ya que el IPC podrá haber subido los precios y hacer que, poco a poco, sea más difícil calcular la rentabilidad.
Que nada te eche para atrás al poner tu piso en alquiler
A veces tantos nombres pueden confundir, pero cuando se tienen bien separados, todo es pan comido. En el momento de poner tu vivienda en alquiler, lo mejor es controlar todo aquello que pueda generar un error en la renta y que pueda perjudicar.
Si se complica mucho el uso de índices y las decisiones económicas, no dudes en contactar con nuestros expertos en gestión integral del alquiler, que pueden asistirte en el proceso de arrendar tu inmueble, desde la búsqueda de inquilino hasta los problemas que puedan surgir durante y después del alquiler.
