¿Te sientes huérfano de pueblo?,¿Familiares, amigos y conocidos han abandonado la ciudad en agosto y no tienes a nadie?,¿Echas en falta el aire puro, el mar o la montaña? Tranquilo. No te pasa nada. Sólo sufres el síndrome del urbanita en verano. Por suerte, todos los síntomas se pueden curar rápidamente adquiriendo una segunda residencia lejos de la metrópoli. Las ventajas de una segunda residencia son muchas. Nuevos amigos, desconexión, paz… Pero si de verdad te estás planteando adquirir una, deberás saber antes, que piden los bancos para conceder una hipoteca de segunda vivienda.

hipoteca segunda vivienda

Ahorrar

Lo sabemos todos. Los bancos no son hermanitas de la caridad y no van a correr riesgos innecesarios por ti. Por ello, si quieres adquirir una hipoteca de segunda vivienda, debes saber que las condiciones son mucho más duras.

Estadísticamente el riesgo de impago de una 2ª vivienda es mayor, ya que no es algo primordial. Además, suelen ser viviendas más difíciles de vender por su inferior demanda. Esto hace que los bancos, financien como máximo el 70% del valor del inmueble. En resumidas cuentas: Deberás disponer de al menos un 30% del precio de venta de la vivienda, si quieres abandonar la ciudad.

Capacidad de pago

Si con lo ahorrado, dispones de este 30% o más, vamos por el buen camino, pero no podemos cantar victoria. Debes analizar también tu capacidad de pago. En este caso, pero, los criterios que sigue el banco son los mismos que para una primera vivienda. La suma de los gastos mensuales derivados de préstamos, debe representar entre un 30% y un 35% de tus ingresos mensuales como máximo.

Lectura recomendada:  Contratar una hipoteca: 3 puntos clave que harán más fácil el proceso

Caso práctico

Vamos a imaginar que queremos comprar esta bonita casa que se vende por 359.000€ en Dosrius y queremos financiarla a 30 años. Supongamos, además, que podemos aportar 110.000€ de entrada más los gastos asociados. Un total de 150.000€. Con esto, el banco sólo debe financiarnos el 70% restante. A tipo fijo la cuota que saldría a pagar sería de unos 1000€/mes aproximadamente mientras que a tipo variable unos 815€.

Hipoteca segunda vivienda

Hipoteca segunda vivienda denegada:

Llamamos a Housfy para conseguir una hipoteca al mejor precio. Los asesores financieros nos preguntarán si tenemos préstamos. Le respondemos que sí. Una hipoteca de 850€/mes y un préstamo de un coche de 200€/mes. Acto seguido nos preguntará cuánto ingresamos. Le respondemos que ingresamos entre los dos 4000€/mes. Y nos dice que es imposible concederla.

Coche + Hipoteca + Hipoteca segunda vivienda (tipo variable) = 1865€

Tus gastos totales serían de 1865€ al mes. Esto representaría un 46,6% de los 4000€ que ingresáis. Tu capacidad de pago no cumple los requisitos del 35% máximo, por lo que la hipoteca no es viable.

Lectura recomendada:  Hipoteca fija o variable, ¿qué debo elegir?

Hipoteca segunda vivienda concedida:

De nuevo llamamos al servicio de financiación de Housfy y nos ponemos en contacto con nuestro asesor. En este caso, seguimos cobrando 4000€/mes entre los dos, pero no tenemos préstamo de coche. Además, nuestra vivienda habitual, la hemos heredado, por lo que no pagamos hipoteca.

Nuestros únicos gastos serán los 815€ de la hipoteca a tipo variable, o los 1000€ de la hipoteca a tipo fijo. En ninguno de los dos casos, estos importes representan más del 35% de nuestros ingresos. Ante esta situación, nuestros asesores nos dirán que la hipoteca de segunda vivienda es viable y lo gestionarán todo por ti. Sin preocupaciones y con las mejores condiciones del mercado.

Autor

Housfy
Housfyhttps://housfy.com/valora-tu-piso
La alternativa digital a las agencias inmobiliarias. Vende tu piso de particular a particular y en menos de 90 días.

Recomendamos

¿Te ha gustado? ¡Compártelo!