Vender un piso de herencia puede ser un proceso complejo. Muchas personas, por falta de información o por prisa, terminan vendiendo por un precio muy inferior al real, lo que puede traducirse en una pérdida económica significativa y en posibles problemas legales. Si estás en esta situación, sigue leyendo, porque podrías estar a punto de cometer un error costoso.
Lo principal para vender el piso de herencia de manera correcta: una valoración precisa
Cuando heredas una propiedad, es normal que no tengas claro cuál es su verdadero valor. Para determinarlo, es importante diferenciar entre el valor catastral, el valor de referencia y el valor de mercado.
El valor catastral es el precio asignado por Hacienda y suele ser inferior al real. El valor de referencia, establecido por el Catastro, se usa para calcular impuestos, pero tampoco refleja necesariamente el precio de mercado. Finalmente, el valor de mercado es el más importante, ya que indica cuánto estarían dispuestos a pagar los compradores por tu vivienda en el momento actual.
Para obtener esta información, es recomendable realizar una tasación profesional.
¿Por qué muchos herederos venden su piso por menos de lo que vale?
Se tiene a relacionar la venta de una vivienda con el objetivo de conseguir ganancias importantes, pero existen otros factores que pueden llegar a pesar más, como el deseo de querer quitarse de encima cuanto antes esta nueva obligación y evitar gastos, como el IBI, la comunidad o los suministros.
Sin embargo, esta prisa puede jugar en tu contra y hacer que aceptes una oferta baja sin analizar bien el mercado. Muchas veces, los herederos fijan el precio basándose únicamente en el valor catastral o en el valor de referencia, cuando en realidad el valor de mercado puede llegar a ser mucho más alto.
La venta puede acabar convirtiéndose en un error, y de los caros…
Hay que tener en mente que la venta de un piso heredado suele implicar a varios herederos, lo que puede generar conflictos si uno de ellos siente que la propiedad se ha vendido por debajo de su valor real. Un mal acuerdo de venta puede provocar tensiones familiares difíciles de solucionar.
Además, si en el futuro te das cuenta de que podrías haber vendido la vivienda por mucho más dinero, el arrepentimiento puede ser grande. Evita esta situación asegurándote de valorar correctamente el inmueble antes de aceptar cualquier oferta.
Pero las secuelas también pueden ser tangibles… en tu economía:
Pierdes dinero
El principal problema de vender un piso de herencia demasiado barato es que estarás perdiendo una cantidad considerable de dinero. Si el inmueble tiene un valor de mercado más alto del que has fijado, estás regalando una parte importante de tu patrimonio. Este error es especialmente grave si hay varios herederos, ya que todos se verán afectados por una mala decisión de venta.
Además, si vendes por debajo del valor de referencia, podrías enfrentarte a problemas con Hacienda. La Administración puede considerar que la operación ha sido una venta encubierta para pagar menos impuestos, lo que podría traducirse en una inspección o una sanción.
Doble pérdida en el bolsillo: Pagas más impuestos
Aunque parezca contradictorio, vender un piso heredado por un precio muy bajo puede hacer que termines pagando más impuestos de lo esperado. Hacienda establece que, si el precio de venta es inferior al valor de referencia, se tomará este último para calcular impuestos como la plusvalía municipal o el IRPF. Esto significa que podrías pagar impuestos sobre una cantidad que en realidad no has recibido.
Por otro lado, si en el futuro Hacienda detecta que has vendido el piso por un precio sospechosamente bajo, puede investigar la operación y obligarte a pagar la diferencia en impuestos, sumado a posibles multas por fraude fiscal.
¿Cómo evitar vender un piso de herencia demasiado barato?
Si quieres vender piso herencia sin perder dinero ni meterte en problemas, los principales consejos son:
- Consulta con un experto inmobiliario: Un profesional del sector te ayudará a conocer el valor real del inmueble y a fijar un precio adecuado según la oferta y la demanda.
- Solicita una tasación: No te bases solo en el valor catastral o de referencia, pide una tasación profesional para saber cuánto vale realmente el piso.
- Analiza los precios de la zona: Revisa cuánto se están pagando por viviendas en venta similares en portales inmobiliarios para hacerte una idea del precio de mercado.
- No tengas demasiada prisa: La venta apresurada suele traducirse en una venta a la baja. Tómate tu tiempo para negociar y obtener la mejor oferta posible.
Vender bien es vender con información
Si has heredado una vivienda y estás pensando en venderla, asegúrate de hacerlo con la información correcta. Evita aceptar la primera oferta sin analizar el mercado y busca asesoramiento profesional para garantizar que no estás perdiendo dinero ni metiéndote en problemas legales.
En Housfy, podemos ayudarte a vender tu piso heredado al mejor precio posible y sin complicaciones. Contáctanos y descubre cómo uno de nuestros expertos inmobiliarios puede hacer que este proceso sea rápido, seguro y rentable para ti acompañándote en cada paso del proceso.
