Actualizaciones del IPC y el IRAV para el mes de agosto de 2026: ¿Cómo afecta al alquiler?

Si tienes algún inmueble en propiedad y está alquilado, o si estás pensando en alquilar tu piso, es vital que conozcas de primera mano el funcionamiento de la actualización anual de la renta.

Esto es un punto clave para las relaciones propietario-inquilino y el ciclo de vida de un contrato de alquiler, ya que determina las subidas y bajadas del precio a pagar cada mes.

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Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, convivimos con 2 índices de referencia principales referentes al alquiler:

• El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que pretende sustituir al IPC como referencia legal para contratos de alquiler.
• El clásico Índice de Precios al Consumo (IPC); la inflación general de toda la vida, que también afecta al alquiler.

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Este martes 15 de septiembre, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado la fluctuación de ambos índices para el pasado mes de agosto.

Por primera vez desde que existe el IRAV, los 2 índices se han movido en direcciones opuestas. En Housfy, te explicamos qué significan estos nuevos datos para tu bolsillo y tu contrato de alquiler.

• Nota importante: Si requieres de una ampliación de la información que recibirás a continuación, o quieres entender mejor qué significa cada una de las variaciones que te mostraremos, contacta con nuestros expertos en alquileres.

Datos de agosto: El IPC se dispara al 4,3% y el IRAV baja al 2,47%

Los datos definitivos de agosto de 2026 confirman el mayor desacople entre inflación general y alquiler desde que el IRAV existe. Mientras el coste de la vida se acelera con fuerza, el índice que regula las rentas no solo aguanta; retrocede.

• Los indicadores publicados por el INE sitúan la inflación general (IPC) en el 4,3% interanual, 7 décimas por encima de julio. Es el nivel más alto en más de 3 años y más que duplica el objetivo del 2% marcado por el Banco Central Europeo (BCE).
• Por su parte, el índice específico del alquiler (IRAV) marca un 2,47% en agosto, 2 centésimas menos que en julio. Es la primera vez que el IRAV baja en un mes en el que el IPC sube con esta intensidad.

¿Qué significa esto para el consumidor final que tiene un alquiler o quiere alquilar? A continuación te lo desglosamos.

IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda)

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un índice nuevo y específico, creado para sustituir al IPC en la actualización de las rentas de alquiler. Está diseñado para ser más estable y predecible que el IPC, evitando picos de inflación.

En agosto, el IRAV se sitúa en el 2,47%. Estas son las conclusiones clave para el consumidor tras la publicación de los datos de este mes:

• La brecha protectora se dispara. La distancia entre el IPC (4,3%) y el IRAV (2,47%) es ahora de 1,83 puntos porcentuales, frente a los 1,11 puntos de julio. En un solo mes, el colchón que separa a los inquilinos de la inflación real se ha ensanchado en 7 décimas.
• El IRAV baja mientras el IPC sube. Esto no es una anomalía, es exactamente el diseño del índice; el IRAV se calcula como el valor mínimo entre la tasa anual del IPC, la de la inflación subyacente y una tasa media ajustada con un coeficiente moderador. Como el IPC general se ha ido muy arriba, el mínimo lo sigue marcando esa media ajustada, que apenas se mueve.
• Previsibilidad para contratos nuevos. Para los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, el 2,47% es la cifra obligatoria de referencia. Casi 2 puntos por debajo del IPC dejan de ser un matiz técnico para convertirse en un ahorro claramente visible en la factura mensual.
• El dato de agosto es, además, el tercero más alto de toda la serie histórica del IRAV y encadena 15 meses consecutivos por encima del 2%. Es decir; el índice contiene las subidas, pero no las elimina del todo.

IPC (Índice de Precios de Consumo)

El Índice de Precios de Consumo (IPC) interanual de ha disparado hasta el 4,3% en agosto, la tasa más alta desde febrero de 2023. El aumento ha sido de 7 décimas con respecto a julio y es el quinto mes consecutivo por encima de la barrera psicológica del 3%.

La variación mensual ha sido del 0,7%, lo cual refleja un repunte importante que tiene un responsable prácticamente único; la energía y en concreto el precio del carburante:

• El transporte es el grupo que más empuja al alza, con una tasa anual que sube más de tres puntos hasta el 9,5%. Detrás está el encarecimiento de los carburantes y combustibles, que suben un 21,3% interanual, en un contexto de shock energético derivado del conflicto en Irán y de la reducción temporal de las bonificaciones aprobadas por el Gobierno. También es importante saber que en agosto de 2025 los carburantes se abarataron.
• En términos mensuales, los combustibles y lubricantes para vehículos personales se encarecieron un 10% y los combustibles líquidos un 8,4%. El gas (+1%) y la electricidad (+0,7%) subieron mucho más moderadamente.
• Los alimentos y bebidas no alcohólicas situaron su tasa interanual en el 2,3%, 7 décimas más que en julio, sobre todo por el comportamiento de las frutas y frutos de cáscara, que bajaron de precio pero menos que en agosto de 2025.

Y aquí llega el matiz que más importa para el alquiler; la inflación subyacente, que excluye energía y alimentos no elaborados, bajó una décima hasta el 2,9%.

Es la lectura más relevante del mes. El repunte de agosto es energético, no estructural; la presión de fondo sobre los precios se está relajando

Conclusiones Housfy: ¿Qué índice se aplica a mi alquiler tras el dato de agosto?

La clave para entender cómo te afecta el dato de agosto depende directamente de la fecha de firma de tu contrato:

• Contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023: Se actualizan según lo pactado (habitualmente el IPC). Con el IPC en el 4,3%, la revisión de este año será notablemente más cara. El salto de 7 décimas respecto a julio se nota de golpe, y estos arrendatarios no cuentan con la protección del IRAV. Si tu revisión anual cae en septiembre u octubre, conviene revisar la cláusula del contrato; en muchos casos se toma como referencia el último IPC publicado.
• Contratos firmados a partir de mayo de 2023: Se actualizan obligatoriamente con el IRAV. En este caso, la subida será del 2,47%, es decir, 1,83 puntos menos que el IPC.

Fuentes oficiales consultadas: INE – Índice de Precios de Consumo (IPC) / INE – Índice de Referencia (IRAV).

Dicho esto, desde la perspectiva del propietario, alquilar tu piso con Housfy con las cifras de agosto de 2026, puede ser una de las operaciones más rentables dentro del mercado inmobiliario.

Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.