Si quieres alquilar un piso, es posible que con el ajetreo de los últimos tiempos andes algo perdido. La nueva Ley de Vivienda, si se aplica, cómo, cuándo, dónde, sus efectos… Para arrojar un poco de luz, hoy vamos a contarte por qué es importante la actualización del alquiler y cómo debes hacerla.
Por qué es importante la actualización de la renta
Normalmente, la renta de un contrato de alquiler se actualiza cada año. Hacerlo es importante porque, cada año, el coste de la vida sube, y las rentas deben corresponderse a este incremento. Si los costes de mantenimiento a los que está obligado el propietario aumentan, es normal que también los beneficios se adapten subiendo proporcionalmente.
Pero aún hay otra razón para responder a por qué es importante la actualización del alquiler. Y es que la actualización de la renta es una forma de incentivar el alquiler. Si la rentabilidad de un alquiler no es buena, los propietarios no querrían alquilar su vivienda, y ya sabemos lo que ocurre cuando la oferta es muy baja: que los precios se disparan.
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Cómo se ha actualizado tradicionalmente el alquiler
Aunque la ley no marcaba un índice de referencia obligatorio, sí decía que el porcentaje no podía superar al del IPC, así que este era el índice más común. Se tomaba el valor de dos meses antes de la actualización y se aplicaba el porcentaje.
Un ejemplo. En octubre se firmó un contrato de alquiler de 1.200 €. En octubre del año próximo, la renta se actualizaría conforme a la variación anual del IPC, proporcionada por el INE. Pero no la de octubre, sino la de dos meses antes, la de agosto. Si ese mes el IPC fue del 2,3 %, la actualización sería del 2,3 % sobre 1.200 €: es decir, 1.227,6 €.
Por qué ha habido cambios en la actualización del alquiler
Desde finales de 2022, el alquiler dejó de actualizarse conforme al IPC. ¿El motivo? Los altos índices de inflación. El IPC refleja la evolución del coste de la vida. En tiempos de inflación, los índices del IPC son elevados. Actualizar, así, el alquiler conforme al IPC supone aplicar unas fuertes subidas que dificultan mucho el pago de las rentas.
Por este motivo, el Gobierno decidió utilizar un índice de referencia distinto, el Índice de Garantía de Competitividad, y toparlo. Durante 2022 y 2023, la actualización del alquiler no puede superar el 2 %, y durante 2024, el 3 %. Esta es una de las medidas que acabaron incorporándose a la nueva Ley de Vivienda.
Cuándo dejará de haber límites a la actualización del alquiler
En realidad, las actualizaciones del alquiler siempre han estado limitadas: por el IPC. Lo que el Gobierno hizo fue imponer un límite controlado, que no dependiera del comportamiento del mercado. De hecho, el límite del IPC y la norma de que la actualización de la renta no puede superarlo siguen vigentes. Por lo tanto, si la variación anual del IPC es inferior al 2 %, los límites del Gobierno se anulan.
Es lo que ocurrió el pasado mes de junio. La variación anual fue del 1,9 %, por lo que ese fue el límite para quienes actualizaron el alquiler entonces. Cabe mencionar que estas regulaciones solo topan los máximos, pero no obligan a ellos. Es decir, la actualización será la que se pacte entre arrendador y arrendatario, pero en ningún caso podrá superar esos límites.
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