Cuando una persona vende una vivienda, tiene que declarar esta acción con su inmueble a Hacienda. Son varios los tributos de los que deben hacerse cargo los vendedores de un piso o una casa. Por ejemplo, uno de estos tributos más famosos por venta de vivienda es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En caso de que no conozcas los impuestos asociados a la venta de un inmueble, a continuación te los explicamos todos.
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¿Qué es la plusvalía y por qué afecta a lo que pagues a Hacienda?
La plusvalía municipal es un impuesto que se paga a Hacienda a través del IRPF. Ésta también se puede pagar en forma de impuesto municipal, pero en este post nos centraremos en la primera.
La plusvalía en sí se define como la revalorización que obtiene un propietario con una vivienda o terreno al venderlo. Para poner un ejemplo, si adquirimos una vivienda con un valor de adquisición real de 150.000€ y la vendemos por 200.000€, habremos obtenido una plusvalía de 50.000€ que será grabada fiscalmente y por el ayuntamiento correspondiente.
El valor de adquisición real de una vivienda se obtiene sumándole al importe real de la adquisición el coste de inversiones y mejoras, y los gastos y tributos por los cuáles hemos tenido que pagar. Restando las amortizaciones procedentes de ganancias que haya generado el inmueble.
¿Cómo calcular la ganancia en la compra venta?
La plusvalía en la declaración de la renta tiene como objetivo grabar la ganancia patrimonial que se obtenga por la venta de una vivienda. Para calcular esa ganancia real, hay que seguir una de las dos fórmulas que el Gobierno propone en el nuevo Decreto Ley. Estas dos fórmulas son las siguientes que te indicamos.
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Cálculo de la base imponible de la plusvalía real
Esta es la primera de las opciones que se le proponen al contribuyente que venda su vivienda para calcular la plusvalía, la cual se calculará a través de la siguiente fórmula:
Valor de transmisión – Valor de adquisición X Porcentaje del Valor Catastral del terreno
De esta manera, el contribuyente tendrá que conocer el valor de transmisión de la vivienda, es decir el precio de venta actual. También, tendrá que conocer el valor de adquisición, el cual se refiere al precio por el que se compró el inmueble en un primer momento. Por lo que respecta al valor catastral del terreno se puede saber fácilmente consultando el último recibo del IBI o la sede electrónica del Catastro.
Cálculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno
En esta segunda opción, el contribuyente solo tendrá que multiplicar el valor catastral del terreno por un coeficiente que determina cada Ayuntamiento y el cual está ligado con los años que el vendedor ha tenido en su posesión la vivienda.
Valor catastral del terreno X Coeficiente que determine cada Ayuntamiento
Estos coeficientes se pueden consultar de manera sencilla en la página web de cada Ayuntamiento. Además, en ambas opciones para calcular la plusvalía, se tendrá que multiplicar el resultado final por un porcentaje que cada Ayuntamiento determina y que puede consultarse también en la web de este.
Reforma de la legislación
La reforma fiscal aplicada por el Gobierno en 2021 a través del Decreto-Ley del 10 de noviembre del mismo año, modificó la manera de calcular plusvalía. Esta reforma eliminó la manera anterior de calcular este impuesto e introdujo una serie de coeficientes nuevos. Así, este tributo se aplica a una compraventa de bienes inmuebles y del cual tiene que hacerse cargo el vendedor de la vivienda.
Esta modificación en el cálculo del impuesto es una buena notícia tanto para contribuyentes como para Ayuntamientos. Comparado con el cálculo anterior, este nuevo cálculo rebaja el importe a pagar por el tributo y garantiza a los Ayuntamientos recibir la cantidad del impuesto y no tener que recortar en servicios públicos.
Como has podido ver, la Administración proporciona dos opciones para calcular la plusvalía municipal y el contribuyente podrá escoger una de las dos opciones, en función de lo que más le convenga pagar por el tributo.
Otros impuestos que tendrás que abonar a Hacienda por la venta
Además de la plusvalía municipal, tendrás que hacerte cargo de otros dos impuestos más si eres el vendedor de la vivienda. Estos impuestos serán el IRPF y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Por lo que respecta al IRPF, deberás pagarlo una vez haya transcurrido un año desde que vendiste la casa o el piso. Esto es debido a que cada año tenemos que declarar en la renta todas las ganancias generadas. En el caso del IBI, el propietario lo paga cada año por ser dueño del inmueble, pero si este se vende, el importe que abonar por el tributo ese año se puede repartir con el comprador en función de los meses que cada uno ha tenido la propiedad durante ese ejercicio.
¿Tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa más barata que cuando la compré?
Obviamente, si el vendedor perdió dinero por la venta de su inmueble porque lo adquirió por un precio superior, éste no deberá declarar la plusvalía. Tampoco deberemos pagar si el importe ingresado por la venta de nuestra casa se destina a otra vivienda con el objetivo de vivir en ella.
Si estás interesado en poner a la venta tu inmueble, puedes ponerte en contacto con nuestros expertos, estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso 😊
Hola,
Tengo una duda, me compre una csas con mi pareja y ahora lo hemos dejado. La casa se la queda el estos son los datos:
Valor de escritura de la casa: 152.000 €
Hipoteca solicitada: 116.000 €
Hipoteca actual pendiente de pagar: 108.000 €
Hemos acordado que la casa no la queremos tasar ya que vamos a quedar bien entre nosotros y si tasamos la casa la pueden valorar en mas de 200.000 €
Si el me da 42.000 €, cuando tendría que declarar / pagar a Hacienda?
mcuhas gracias,
¡Hola Julia! Te recomendamos que acudas a un asesor fiscal ya que depende de varios factores el tipo impositivo que deberás abonar por la venta de tu parte de la vivienda. ¡Un saludo!
Vendo un piso ,en 70000 lo mismo que me costó hace un año cuanto tengo que pagar a Hacienda
¡Buenos días Felix! Si el beneficio que obtienes es nulo, no tienes que pagar nada de nada, el impuesto solo se genera cuando tienes ganancia económica en la venta. ¡Un saludo!
buenas, tengo una duda, a ver si me la podeis resolver
Quiero vender una casa que tengo (segunda residencia) y comprarme una para primera residencia.
que impuestos pagaré de la venta de la segunda residencia, si lo invierto en una primera vivienda?
¡Buenos días Joana! En tu caso, al no ser una vivienda habitual la que está a ala venta, deberás declarar el importe de la venta en la declaración de la renta del ejercicio en el que hayas generado la ganancia patrimonial. ¡Un saludo!
Hola!
Tengo en venta mi vivienda habitual y quiero comprar otra vivienda vieja, a la cuál hay que hacerle una reforma integral, y pasará a ser ésta la habitual.
Si la compro antes de vender la otra, ¿sólo con la reforma que le haga estaría exenta de pagar el irpf de las ganancias de mi venta?
Gracias de antemano.
Hola, yo tengo la misma duda que tu.
Alguien que nos la pueda resolver?
Gracias.
¡Buenos días! Como le hemos comentado a Lucia, en el caso de que la ganancia obtenida por la venta de tu vivienda habitual la utilices para comprar otra vivienda o para rehabilitar un inmueble que pasará a ser tu vivienda habitual estarás exento de pagar el IRPF. ¡Un saludo!
¡Buenos días Lucia! Si vas a vender tu vivienda habitual y vas a reinvertir el importe que has obtenido en la compra de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de un inmueble que va a ser tu hogar, en este caso estarás exenta de pagar el IRPF. ¡Un saludo!
Hola, he vendido mi casa el pasado mes de febrero de 2020, compré mi vivienda en 90000€ y la he vendido en 122000€, ¿cuánto tendría que pagar a hacienda? Y, ¿cuándo debería comunicarlo a hacienda?, muchas gracias de antemano
¡Buenos días Jonathan! Con los datos que nos aportas vemos que la ganancia de la venta está entre los 6.000 euros y los 50.000 euros por lo que el porcentaje que deberás pagar a Hacienda por la venta de una casa es del 21%. También aclarar que al importe de la venta debes restarle los gastos derivados de la trasmisión como pueden ser los impuestos o la comisión de la agencia inmobiliaria. ¡Un saludo!
Tengo una duda
Si vendo mi casa por ejemplo en 280.000 y me compro una en 80000 y en la escritura puse que mi casa me costó hacerla 180000.
Cuando tengo que pagar hacienda?
¡Buenos días Roberto! Si con la venta de tu vivienda has generado beneficio, entonces deberás pagar impuestos como la plusvalía municipal, el IRPF y el IBI. ¡Un saludo!
Buenas, el año pasado vendimos nuestra vivienda habitual por 219000€ (15.000€ de ese importe se lo quedo la inmobiliaria) y la casa en 2016 la compramos por 156000€ + unos 15000€ de provisión fondos. Queremos comprar una vivienda habitual y nos surge una duda, que importe es el que estaríamos «obligados» a invertir para estar exentos de pagar impuestos, 33000€ ó el dinero que nos ingresaron en el banco el día en que vendimos la casa (91.000€, ya que nosotros teníamos dinero reservado para la entrada de la vivienda que compramos en 2016)? Gracias 😀
¡Buenos días Natalia! El dinero que se debe reinvertir es el beneficio total entre la compra de la vivienda y su venta. Sobre la cantidad que indicas de 219.000 que diferencia hay entre ese importe y el que tiene esa finca en escritura cuando paso a tu propiedad. Y ese importe integro es el que debes reinvertir en la compra de una primera vivienda. ¡Un saludo!
Buenos días. Se va a vender una casa antigua que se adquirió como herencia entre 7 hermanos hace unos 5 años tras el fallecimiento de nuestro padre. Es una casa antigua y se vende por 45000 euros. ¿Cuánto es la cantidad de impuestos que debe de pagar cada hermano?.
¡Hola! Tendréis que pagar el IRPF, en caso de que hayáis obtenido ganancias patrimoniales y el Impuesto de Plusvalía Municipal, que la cantidad dependerá de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad. Un saludo.
S m quiero comprar una casa que cuesta 150.000 y el banco m da el 90% osea tendría que yo abonar 15.000 y m dise q aparte tengo q pagar 15.000 a hacienda como es esto
Buenas tardes,
Voy a comprar una casa que tiene un terreno con una edificación al lado de la casa, mi intención es vender el terreno para poder invertir ese dinero en remodelar la casa.
¿Cómo tendría que tributar esa venta?
Gracias,
¡Buenos días Lucía! Para darte una respuesta correcta a tu pregunta necesitamos saber algunos detalles más del caso. De todas formas, nosotros te recomendamos acudir a un asesor fiscal que te ayude a tributar la venta y la rehabilitación de forma correcta. ¡Un saludo!
Hola he comprado un piso por 28500€ en finales del 2019 y ahora me han dado por el 38000€ pregunto cuánto tengo que pagar …a Hacienda .y todos los gastos
¡Buenos días Maroine! Al obtener una ganancia por la compraventa de una vivienda deberás pagar la plusvalía municipal. A parte de este gasto tendrías otros como el IRPF y el IBI. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
¡Buenos días! Para darte una respuesta correcta a tu caso necesitamos más información. Si nos cuentas tu caso más en detalle te ayudaremos encantados 🙂 ¡Un saludo!
he vendido mi casa por 60000€ y ahora debo pagar 4500€ a hacienda. es justo?
¡Buenos días Angeo! Si con la venta de tu inmueble has obtenido beneficios es correcto que debas pagar a Hacienda por las ganancias obtenidas. No podemos decirte si este importe es correcto, para hacerlo necesitaríamos más datos. ¡Un saludo!
Buenas tardes, vendo mi casa que compre en 51000€ en el año 2000 y ahora en el año 2020 la vendo en 107000€. Tengo ya aparte una vivienda habitual y esta es una segunda vivienda y cuando venda esta casa voy a comprar otra antes de los 2 años. Mi pregunta es para no pagar a hacienda etc o tener los menos gastos posible. ¿ en cuanto tengo que comprar mi vivienda cuando venda la de 107.000€ ?
¡Buenos días Lidia! Al ser una segunda residencia no puedes acogerte a la deducción por compra de primera residencia, por lo tanto tributará en IRPF al año siguiente. ¡Un saludo!
Hola.buenos noches.me he comprado un piso de banco.fue debido a que he invertido como única residencia y porque mi ex me dio la parte que me tocaba.debo pagar hacienda?me han dicho que si la compraba antes de los dos años.no me tocaba pagar.graciasj.
¡Buenos días Joana! Si has vendido tu vivienda habitual y reinviertes la ganancia en la compra de tu nueva vivienda habitual estarás exento del IRPF, siempre y cuando esta venta se haya realizado en el plazo de 2 años. ¡Un saludo!
Buenos días,en 2020 vendi un terreno rústico con una casa de madera ,a mi me costó la casa 50.000 y la he vendido por 49.000 ,y aparte he vendido el terreno rústico por 10.000 euros, del terreno me han dicho que al ser rústico no pago nada ,pero mi duda es de la casa aunque la he vendido por 1000 euros menos de lo que me costó,tendría que pagar a hacienda???
¡Buenos días! Ante los datos que facilitas lo único que podemos decirte es que si la casa forma parte del terreno rústico y el precio total es la suma de ambas cosas no tendrás que pagar plusvalía fiscal, el resto de impuestos deberías preguntar al ayuntamiento. ¡Un saludo!
Buenas tardes, yo compre vivienda por 150000€ en año 2003 y lo vendo por 175000€ en este año 2021,para comprar otra vivienda habitual, que debo pagar a Hacienda?? Gracias de antemano.
¡Buenas tardes Javier! En este caso, como has obtenido un beneficio por la venta debes pagar impuestos como la plusvalía municipal, el IBI y el IRPF. ¡Un saludo!
Tengo hipoteca sobre el piso que voy a vender. Compré por 140.000. Vendo por 200.000. Me queda pendiente de pagar de la hipoteca 70.000. ¿Se considera que ha habido beneficio? Los 130 restantes, los volveré a invertir en vivienda
¡Buenas tardes Cris! Si vendes tu piso por encima de la deuda que te quedaba del préstamos hipotecario, puedes cancelar la hipoteca ante el notario al escriturar la vivienda. De esta manera el comprador sabrá que está adquiriendo una vivienda libre de cargas. Parte del importe que obtengas por la venta saldará la deuda de la hipoteca y tendremos que hacer frente, si lo hay, a la comisión de cancelación. La parte restante será ganancia patrimonial y estará sujeta a impuestos. El comprador deberá registrar la cancelación de la deuda en el Registro de la Propiedad. ¡Un saludo!
Hola, compré una casa hace 14 años por 180.000 y ahora la Voy a vender por 175.000. Me comentan que tengo que pagar cerca de 3.000 de plusvalía. Eso es así? Si no obtengo beneficio no entiendo que tenga que pagar esa cantidad. Muchas gracias, un saludo
¡Buenos días! El Tribunal Supremo sentenció que cuando el valor de la compraventa es inferior al precio de compra no se deberá pagar la plusvalía municipal. Únicamente habrá que afrontar este pago cuando el precio de venta de la vivienda es superior al precio de compra. ¡Un saludo!
Hola, tengo una casa heredada en un pueblo de Valencia cuyo valor en la escritura de la herencia es de 60.000€. ¿Sería posible saber, si la vendo por 100.000€, cuánto pagaría a Hacienda y cuánto de Plusvalía? Gracias de antemano.
¡Buenas tardes Isabel! Hacienda te hará pagar del beneficio obtenido un 19% los primeros 6.000 euros, un 21% hasta 50.000 euros y un 23% en el restante. ¡Un saludo!
Hola, quiero comprar una casa que en su día costó 285.000€ y la venden ahora en 239.000€ cuanto me hará pagar hacienda como comprador?
Un saludo
¡Buenos días Miguel Ángel! Hacienda como comprador, salvo que estés comprando por debajo del valor mínimo de escrituración, no te hará pagar nada de nada. De todos modos infórmate de los impuestos derivados de la compraventa de la comunidad a la que pertenezca la casa. ¡Un saludo!
Buenos días:
Tengo una pequeña casa construida en el año 1993 en un terreno que era propiedad de mi madre y ahora es propiedad mía desde el año 2020 por herencia. La casa tenía todo en regla (licencia municipal, catastro, etc.) pero estaba sin inscribir en el registro.
El año pasado hice la inscripción de obra nueva antigua y en las escrituras aparece como valor de la casa el mínimo atribuible que consta en hacienda (Bizkaia). Luego vendí la casa y el terreno y mi duda es:
. ¿En la declaración de la renta, como fecha de adquisición debo hacer constar el año 2020 o el de la construcción? ¿Y como importe de la adquisición debo hacer constar el mínimo atribuible que aparece en las escrituras?.
Muchas gracias
¡Buenas tardes Karlos! La mejor recomendación que podemos darte es que contactes con un asesor fiscal para que te de la mejor solución para ti. ¡Un saludo!
Hola,
he vendido mi casa por 270000€, tengo 90000€ pendientes de hipoteca que liquidaré con el dinero de la venta. Con el resto me compraré una casa. ¿Debo pagar irpf por esos 90000€? . Gracias.
Un saludo
¡Buenos días Olga! Para pagar IRPF se debe calcular el beneficio obtenido, pero no de la venta y la liquidación de hipoteca sino del precio que pagaste en su día por la vivienda y por el que lo vendes actualmente. ¡Un saludo!
Buenos días e vendido una casa por 99.000 euros a repartir entre dos hermanos más cuanto me quitará hacienda, muchísimas gracias por tu atención Saludos
¡Hola!
Dependerá de la ganancia patrimonial, es decir, tendréis que calcular la diferencia entre la venta de la vivienda y el valor por el que se compró. Una vez sepáis la diferencia, si habéis obtenido beneficios tendréis que pagar a Hacienda. Podéis consultar los impuestos que tendríais que pagar en caso de ganancia en nuestro artículo. ¡Un saludo!
Compre un piso de banco por 68.000, pero pague impuestos por 120.000, por consejo de banco, luego la vendi por100.000, se considera que hay ganancia patrimonial, .
¡Hola!
La ganancia patrimonial se realiza a través de la resta del valor de compra del inmueble con el de venta. Pero en el precio de compra puedes sumar los gastos e impuestos que hayas pagado.
¡Un saludo!
B. Tardes, Inicié vivienda en 2010 como autopromotor y aún se encuentra en construcción por valor de 82000 y ahora la vendo por 110000, mi pregunta es si es aplicable igual % que una vivienda normal al haber beneficios en la venta.
Muchas gracias¡¡
¡Buenas tardes Gerardo! Cualquier bien inmueble que se venda tiene el criterio de ganancia patrimonial que se debe declarar en IRPF. Así que deberías declararlo como beneficio. ¡Un saludo!
Hola en 2018 compré dos locales yo solo quería uno pero había que comprar los dos ya que si no no había trato en el 2020 vendí uno por el mismo precio de compra 15000€ tengo que pagar en hacienda algo?
¡Buenos días Javi! En tu caso, al no haber obtenido una ganancia patrimonial por la venta del local, no tendrás que pagar impuestos como vendedor del inmueble. ¡Un saludo!
Buenas compre una casa por 168000 y la vendo por 245000 pero esque el lo que me he gastdo en la obra de la casa; tengo los papeles de toda la obra con su iva correspondiente; te go que pagar como si estuviera ganando dinero? Porque en realidad no lo estoy ganando es lo que he invertido en la obra
¡Buenos días Olatz! Las reformas, si son considerables, Hacienda las puede tener en cuenta y te pueden rebajar la factura fiscal. Al valor de transmisión se le pueden restar gastos y tributos que tuviste que tener en cuenta para realizar la venta. Al valor de adquisición se le puede sumar el coste de inversiones y mejoras en la vivienda. Cuando haces esto el valor de adquisición aumenta y disminuye la plusvalía municipal del inmueble y por lo tanto pagamos menos en el impuesto del IRPF. Eso sí, no todas las reformas realizadas se pueden aplicar. Los gastos que se han llevado a cabo para la conservación o el mantenimiento de la vivienda no se pueden incluir en el valor de adquisición. Para que se tengan en cuenta deben ser reformas para la ampliación o la mejora de habitabilidad de la vivienda. Esperamos haberte ayudado con tu consulta. ¡Un saludo!
Hola.
Vendí mi piso en julio de 2019 ( me costó en 1998. 36.000€ y lo vendí por 100.000, debia unos 17.000 de hipoteca, más unos 8.000 de la inmobiliaria, más lo que pagué al Ayuntamiento) así que me quedaron » limpios» unos 70.000.
Ahora quiero comprar un piso con otra persona y esos 70.000€ se irían integros para el piso nuevo.
Tendría que pagar a Hacieda por el beneficio del 1er piso? O como los he metido en el nuevo piso no me tocaría pagar, aunque lo compre a medias con otra persona?
Gracias de antemano, sois de una gran ayuda
¡Buenos días María! Dispones de dos años para reinvertir el dinero de la venta de tu vivienda habitual en la compra de una nueva vivienda habitual. ¡Un saludo!
Buenas tardes. Me gustaría vender mi vivienda por 95000€. Compré la casa en el 2016 por 60000€ ¿ Cuánto sería el importe a pagar en hacienda si lo compré por 25000€ menos ?
¡Hola Estefanía! Tendrás que calcular la ganancia patrimonial, tendrás que sumar también los gastos derivados de la compraventa en el precio de compra y en el de venta. Una vez lo sepas tendrás que guiarte por los baremos de los que hablamos en el artículo:
– Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%
– Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
– Entre 50.000 y 200.000: 23%
– Más de 200.000€: 26%
¡Un saludo!
HOLA!!!COMPRA UNA FINCA VALE 48MIL EUROS YO COMPRO 22MIL EUROS CUANTO SERIA EL IMPORTE A PAGAR EN HACIENDA???GRACIES
¡Buenas tardes Siham! Para saber cuál será el importe de los impuestos que tendrás que pagar a Hacienda tras la compra de tu nueva vivienda tendrás que consultar con un asesor fiscal, el cual pueda pedirte algunos datos más sobre el inmueble para realizar los cálculos pertinentes. ¡Un saludo!
Hola buenos días,
por la venta de una casa en 83496 euros en 7 partes de 11928 y la parte que me corresponde a mi y a mis tres hermanos dividida en cuatro partes de 2982 euros , como tengo que hacer (si estoy obligada) para declarar esos 2982 euros, Si yo no he presentado nunca una declaración por no estar obligada ya que solamente cobro una pensión no contributiva por minusvalía de 405 euros mensuales.
Agradeceria que me explicaran como lo tengo que hacer.
Muchas gracias.
Buenos días Jorge, según el Art. 33.4.b) de la Ley del IRPF: «se declara exenta la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda habitual realizada por personas en situación de dependencia severa o gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia». Es decir, que en principio estarías exento de declarar la ganancia, de todas maneras, nuestra recomendación es que lo consultes con un asesor fiscal para que pueda estudiar tu caso. ¡Un saludo!
Mi pareja vendió su piso por 127000 y compró una casa por 80000. Es vivienda habitual, nos han dicho q la diferencia de una vivienda a otra es ganancia por lo que debería pagar el 15℅ de esas ganancias a Hacienda. Es correcto? Gracias
¡Buenos días Mari! Si hay una ganancia por tu parte deberás abonar ese impuesto debido al incremento del patrimonio. Lo mejor siempre es consultarlo a un asesor fiscal que pueda estudiar tu caso y decirte exactamente el porcentaje de impuestos que tendrás que pagar a Hacienda. ¡Un saludo!
Buenos días;
Me he divorciado y la casa la tenemos que vender en dos años, por tema de trabajo yo no estoy empadronada en el municipio que resido
estoy empadronada en Madrid, desde hace 3 años, .Cuando se venda la casa , con mi mitad quiero comprarme un terrenito pequeño para poder construir una casa prefabricada,aun no se muy bien el municipio que será,voy a tener que pagar algún tipo de impuesto por no tener el empadronamiento donde voy a vender la vivienda siendo esta mi vivienda habitual,.
Gracias.
¡Buenos días Patricia! En una reinversión parcial, si el importe que se ha reinvertido es inferior a la cantidad total obtenida por la venta de la vivienda, únicamente se excluirá en gravamen la parte que sea proporcional a la ganancia patrimonial de la cantidad reinvertida. De todas formas, te aconsejamos que con más datos del caso acudas a un asesor especialista en divorcios para que pueda indicarte cuál es la mejor solución en tu caso concreto. ¡Un saludo!
Hola, tengo una duda:
En el año 2003 mi mujer y yo compramos una parcela rústica, un poco después, en 2005 construimos una casa de campo (cortijo) con lo que entre parcela, vivienda y mejoras invertimos unos 130.000 €. En 2019 se regularizó ante Catastro y Registro de la Propiedad y finalmente en 2020 lo vendimos por 90.000 €. Entendemos que ha habido pérdidas, pero ¿cómo lo declaro ante Hacienda? Gracias
¡Buenas tardes José Manuel! Si al vender la vivienda has obtenido perdidas patrimoniales no debes tributar por este importe negativo pero si debes incluirlo en la declaración del IRPF. Y al realizarlo tendrá beneficios para el contribuyente. ¡Un saludo!
Buenas tardes. Mi padres vendieron un piso el año pasado por 38000€, en su día les costó 3000€ hace muchos años. Ellos son mayores, mi padre 88 años y mi madre 85 y mi madre es dependiente. Cuanto van a tener que pagar a hacienda este año??
¡Buenos días Tamara! Al tener más de 65 años tus padres están exentos de pagar al vender una vivienda habitual. ¡Un saludo!
Buenos días, compre una casa en común, en 2009 se declaró a Hacienda la compra en 90000€ , ella abandono el hogar, y ahora exige su venta, yo le puse un anuncio, y me han aparecido compradores aún precio bastante interior por qué en su día gaste 35000 en reformas, pero si vendo en 80000€ que sería al 50% 40.000 para cada uno, al ser menor que el precio de su compra en su día tendría que pagar el 21%de IRPF, y también ella trabaja sin asegurar eso la exime de pagar el IRPF, muchas gracias.
Buenas tardes, mis padres vendieron una casa el año pasado por 45000 € y ellos la compraron por 1000€ en 1981. Ellos tienen 75 años y residen en un piso en la misma localidad. La casa que han vendido digamos que no era su vivienda habitual. Ellos han liquidado el impuesto de plusvalía municipal originado por la venta. Tendrían que declarar esa venta en la declaración de la renta o estarían exentos por ser mayores de 65 años?. Y de estar obligados a declararla, como tributaria esa venta?. Gracias
¡Hola Jesús! Si venden una vivienda habitual para comprar una nueva estarían exentos de pagarlos. En este caso, si la venta fue de un inmueble que no es su residencia habitual, estarían exentos si destinan el dinero a una renta vitalicia. De lo contrario, tendrían que tributar la venta en la declaración. ¡Un saludo!
¡Hola! Nuestra recomendación es que acudas a un asesor fiscal para que te aconseje. ¡Un saludo!
Hola, buenos días.
Tengo una casa que compré hace un año justo en unos veinte días. .. podría venderla antes de el los 3 años.
Gracias!
¡Buenos días Laura! Puedes obtener más información sobre nuestro servicio en bit.ly/3y597V1 ¡Un saludo!
Buenas tardes,
Mi marido y yo estamos pensando en vender nuestra Segunda residencia por no poder hacer frente a todos los gastos. Si sacamos un beneficio en la venta y lo reinvertimos en amortizar hipoteca de nuestra vivienda habitual tendríamos que pagar a Hacienda por el dinero o tenido en la Venta? Muchas Gracias
¡Buenas tardes Eva! Al ser una segunda residencia, en tu caso y con los datos que nos has dado, no estarás exenta de impuestos. ¡Un saludo!
Hola, tengo una duda, tengo pensado vender mi vivienda donde resido, para poder construir en un terreno propio, mi pregunta es, si estaré exento de pagar el impuesto de la venta , por la construcción en dicho terreno, que en su caso, sería la vivienda habitual.
Mi casa costo 175.000€ y la queremos vender por 220.000 ya que hemos invertido en reformar. Nos gustaría comprar otra vivienda, cómo funciona el tema para no pagar impuestos?
¡Buenos días Ari! Con los datos que tenemos no podemos darte una respuesta exacta sobre la mejor manera para pagar menos impuestos. Por ello te recomendamos que lo consultes con un asesor fiscal especialista para saber cuál es la mejor manera de ahorrarte impuestos y que se ajuste a tus necesidades. ¡Un saludo!
¡Hola David! Sí, se consideraría reinversión, pero solo en el caso en que la vivienda se termine de construir antes de 2 años, ya que es el plazo máximo para la reinversión. ¡Un saludo!
Compré un piso y voy a hacer reformas para mejorarlo, cuando deba pagar la plusvalia, puedo mostrar las facturas que pagué y descontar o hacer algún calculo que me beneficie? gracias
¡Buenos días Yanina! Las reformas pueden incluirse en el cálculo y nos pueden ayudar a rebajar nuestra factura fiscal. Eso sí, las reformas deben ser considerables si las queremos tener en cuenta y su función debe ser la ampliación o la mejora de la habitabilidad del inmueble en cuestión. ¡Un saludo!
Buenos días,
compré una casa por un valor final de 127000 € y ahora la vendo por 167000 €. Le resto impuestos, inmobiliaria y gastos de cancelación, quedando una ganancia de 31264 €
Alquilé la casa 4 años obteniendo unas rentas de 20000 €. Entiendo que hay que restarlas al valor de la compra de la casa y por tanto la ganancia es la diferencia entre 107000 y 167000??? Pero si por esa ganancia ya tributé, no estaría pagando dos veces por lo mismo???
Gracias
¡Hola Antonio! Nuestra recomendación es que acudas a un asesor fiscal que pueda aconsejarte sobre cómo tienes que presentar la declaración. ¡Un saludo!
Hola buenas…compro una finca en el año 2004 por 27646€…la vendo después de 16años en 30.000€..y me piden pagar de plusvalia casi 4000€…me parece una cosa exagerada.. agradecería me digan si este pago sería correcto?…Un saludo y muchísimas gracias.
¡Buenos días Marian! Necesitamos más datos para saber cual sería el importe de la plusvalía. Te dejamos este artículo para que puedas calcular tú mismo la plusvalía municipal: Cómo calcular fácilmente la plusvalía municipal Esperamos que te sea de ayuda. ¡Un saludo!
Hola. He reformado mi casa en 2020 por un valor de 60000 euros. Tengo que declarar algo ahora para aumentar el valor de mi piso o esto solo se tendrá en cuenta cuando lo venda en un futuro y por eso debo de guardar todas las facturas hasta entonces. Solo quiero estar segura que ahora no tengo que declarar nada.
Hola Patricia, no tendrías que pagar por haber hecho la reforma, de hecho, puedes deducirte la reforma del inmueble el la Renta. Te dejamos toda la información en este enlace: https://bit.ly/2SkCOSf. ¡Un saludo!
Buenos días. Estoy en paro desde 2010 y no percibo ningún ingreso desde entonces. Quiero vender un piso que tengo como primera vivienda habitual y lo voy a vender por menos dinero de lo que lo compre. Hacienda se lleva parte del dinero de la venta. Gracias
¡Hola Maria Angeles! El impuesto de Plusvalía y el IRPF se paga en caso de ganancia patrimonial, si no has obtenido ninguna ganancia, no tendrás que pagarlo. ¡Un saludo!
Buenos días , adquirí una vivienda en 2011 por 135000 + impuesto, + gastos gestoria , notaría etc..En el 2015, la alquile hasta hoy en día ,que aún sigue alquilada. Quiero venderla por 230000 o por ahí, y cancelar mi hipoteca aún pendiente. ¿ como calculo exactamente la plusvalía de cara al pago de impuestos.?
¡Hola Sandra! Puedes consultar cómo calcular la plusvalía en este artículo: https://housfy.com/blog/que-es-la-plusvalia-municipal-y-como-calcularla/. ¡Un saludo!
Buenos Días,
En 2015 compre una casa por mi cuenta y tengo hipoteca. Tenia otra casa ya pagada con mi ex pareja y acaba de quedarse con su otra mitad. Me ha entregado la cantidad de 50.000 € (se a escriturado en 100.000 €) y la casa se escrituro por 36.000 cuando la compramos. Tendre que tributar por 50.000 € o por la mitad del incremento de patrimonio. Es decir 32.000 €. Y por ultimo si utilizo el dinero para cancelar la hipoteca de mi vivienda habitual que compre en 2015 extaria exento de pagar al invertiro en mi vivienda habitual.
gracias
Hola Adrián, nuestra recomendación es que consultes con un asesor fiscal para ver cómo tendrías que hacer la declaración. ¡Un saludo!
Buenas a todos estoy vendiendo mi casa , pero visto lo visto y como está el mercado , y las valoraciones que hacen , tengo dudas sobre qué dinero se quedaría limpio después de la venta , por que desconozco los impuestos exactos que hay que pagar , sé que la comisión es el 4% y según me informa el de la inmobiliaria se pagaría solo en impuestos un 1,5% de la plusvalía (en Cullera), pero creo que se quedó corto de información por ello pregunto para saber qué precio poner más o menos que impuestos habría que pagar por la venta de la casa , gracias de antemano al que responda
¡Hola Alberto! Te dejamos nuestro blog por si puede ayudarte: https://housfy.com/blog/calcular-los-gastos-venta-piso/
Me he divorciado y tenemos bienes gananciales, tenemos una segunda vivienda que costó 72000 y ahora la vendo por 55000 con mi parte quiero comprar la parte a mi ex que serán 40000 que gastos me cobrarán si quiero invertirlo en comprar la parte a mi ex del piso que es mi vivienda habitual?
¡Buenas tardes Julia! Si estás pensando en vender vuestra vivienda y comprar otra te aconsejamos consultar tu caso al detalle con un asesor fiscal para ayudarte a elegir la mejor opción y no tener problemas en el futuro. ¡Un saludo!
Buenas tardes y gracias anticipadas por vuestra atención. En 2020 vendí una casa por 150.000. Esa casa se construyo legalmente en 2008 realizando yo mismo mucha parte de la obra actuando como promotor. Éste año pasado( 12 años después) decido venderla en el precio indicado. Para la declaración del próximo año me espera hacienda y mi duda es; Hacienda te estima el beneficio desde el precio de adquisición a precio de transmisión pero mi duda es; ¿Cuál es el precio de adquisición para hacienda? Yo en las escrituras de obra nueva puse como precio de adquisición el valor del presupuesto de ejecución del proyecto, unos 115.000, pero tengo muchisimas dudas si lo consideran optimo o por el contrario me exigen aportar facturas del año 2008, que tengo, pero por un valor muy bajo.
Muchas gracias por la atención
¡Buenas tardes Elisabet! El precio de adquisición de un inmueble es el importe por el que se adquirió en un primer momento, en el caso de una vivienda ya construida sería el precio de venta más los impuestos y los gastos para adquirirla. Lo mejor en tu caso sería que lo consultaras con un asesor fiscal para que te indique que documentos aportar y cuál es exactamente el valor de adquisición de tu vivienda. ¡Un saludo!
Buenos días, acabamos de vender una casa que heredamos hace dos años. En ese momento se escrituró en 200.000 euros y la hemos vendido por 184.500 euros. ¿Cuánto tenemos que pagar a Hacienda?
¡Buenas tardes Leticia! El importe que establece Hacienda para las ganancias de inmuebles heredados entre 50.000 y 200.000 € es del 23%, pero, para saber exactamente su cantidad, te aconsejamos que te lo consultes con un asesor fiscal.
Compre una casa en el 2.005, por 40.000 euros, en el 2.008 facenda xunta de galicia me la revalorizo en 87.000 euros y tube que pagar 6.000 euros. Viví en la casa hasta el 2.018 que la vendí por 68.000. Y ahora hacienda agencia tributario me reclama y tengo que pagarle 9.000 euros, esto es legal o tengo alguna forma de reclamar.
¡Buenas tardes Manuel! Cuando se vende una vivienda se tienen que pagar una serie de impuestos como puede ser la Plusvalía Municipal o el IRPF. Es posible que esa cantidad que nos comentas sea referente a los impuestos que te indicamos. Te recomendamos que contactes con un asesor fiscal al que exponerle todo tu caso y explicarle todo lo que te ha comunicado a la Agencia Tributaria y que él lo pueda revisar con detenimiento. ¡Un saludo!
Buenos días, recibí una propiedad por donación en 2009 por 122.000€, vivienda que fue durante todo este tiempo mi segunda vivienda. La he vendido este mes por 149.000€. Quisiera saber en qué podría invertir para pagar menos hacienda. Por otro lado c parte de ese dinero cancele la hipoteca de la vivienda q estaba a nombre de mis padres, se podría meter ese importe como gastos?. Gracias
Buenos días, Pepe. En tu caso te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor financiero para que te indique mejor dónde puedes invertir para pagar menos a Hacienda. ¡Un saludo!
Buenas tardes.
El 2014 herede una casa, en la escritura pone que el valor fiscal era de 60000.
ahora la vendo por 115000.
Deduciendo la plusvalua i gastos de otario suma unos 4500 euros
Cuanto tendre que pagar a hacienda?
Gracias.
¡Buenos días Montse! Lo mejor en estos casos es consultar con un asesor fiscal que pueda estudiar toda tu situación e indicarte exactamente el importe que debes pagar a Hacienda. ¡Un saludo!
hola!
He vendido una vivienda. Dell precio acordado con el comprador, una parte la cobro en el momento del otorgamiento de la escritura (11/12/20) y el resto (75%del precio. )se aplaza hasta el día 11de noviembre de 202. Las partes sometemos la operación a condición resolutoria,de modo que en caso de impago del importe aplazado se entendería resuelto el contrato y la. parte vendedora se quedaría con ese 25% ya cobrado en el momento de la firma.
mi pregunta es: Ahora que no voy a cerrar la operación y, por tanto, me voya quedar con la vivienda, ¿qué debo hacer? Es decir, ¿tengo que declarar algo respectodel 75% no cobrado? ¿y respecto del 25% que me voy a quedar a mi favor, cómo lo declaro?”
muchas gracias!!
Buenos días, Candela. Como tu caso es un poco complejo, te recomendamos que te pongas en contacto con un gestor para que pueda analizar bien tu caso y darte una mejor solución. ¡Un saludo!
Hola! En el año 2021 he vendido una casa de la que he sido autopromotor con una ganancia patrimonial de unos 30 mil euros basado en el precio de escritura de la vivienda. Al hacer la declaracion de la renta, ¿Qué documentacion se me solicitará?
¡Buenas tardes Bea! Para declarar determinadas ganancias patrimoniales debes presentar el modelo 190. Te aconsejamos que consultes también con un asesor fiscal que pueda darte más información al respecto. ¡Un saludo!
Buen día,hemos vendido en 2021,de una herencia,(recibida en 2016),entre tres hermanos,una casa (por valor de 30.000 € reflejada en escritura)vendida por 27000€,recibiendo cada hermano 9000€.
Ya pagada plusvalía en ayuntamiento de la localidad,por valor de 11€ cada uno.
Quisiera saber,cuánto debemos pagar de IRPF,cada uno,por la cantidad cobrada de 9000€
Gracias de antemano.
Attm,F.J.R.R.
¡Buenos días Francisco Javier! Lo mejor sería que consultaras con un asesor fiscal cuál sería el importe que tendrías que abonar por la plusvalía, al que tendrás que proporcionar algunos datos más sobre el inmueble. ¡Un saludo!
Hola, buenos días:
La duda que tengo es con respecto a la venta de una casa que tengo en León para comprar una
más grande. En principio no habría ningún problema, si fuese nuestra vivienda habitual, pero
ni es así ni actualmente puede serlo, ya que estoy ocupando un pabellón oficial de la Guardia
Civil en Madrid, puesto que estoy destinado en Madrid.
Existen una serie de excepciones a la norma general, como la venta de vivienda habitual por
mayores de 65 años, por lo que nos faltan tres años. Sin embargo, la más utilizada, y la que
querríamos emplear, es la exención por reinversión en vivienda habitual. En otras palabras,
que no tendríamos que pagar impuestos si vendiésemos la casa para comprar otra, siempre
que ésta sea nuestra residencia habitual, lo cual actualmente no lo es. Además, hay que decir
que la casa de León la tenemos actualmente en alquiler como vivienda habitual, y declarada.
En este sentido, para que Hacienda acepte la casa como vivienda habitual es necesario haber
residido en ella durante al menos tres años seguidos. Este periodo puede ser menor y aún así
considerarse la vivienda habitual para Hacienda. Sé que en el caso de matrimonio, de divorcio,
traslado laboral, cambio de empleo y situaciones similares no hará falta sumar los tres años
viviendo en la casa, pero desconozco si el haberla tenido en alquiler pudiera suponer la
pérdida de ese derecho.
Por todo ello, me interesa saber si pudiéramos vender la vivienda, para adquirir una más
grande, para hacerla nuestra vivienda habitual, y que plazos de tiempo y condiciones
tendríamos. Muchas gracias, atentamente
Antonio
¡Buenos días Antonio! Puedes vender tu casa y reinvertir el dinero de la venta en la compra de la que será tu vivienda habitual. Lo mejor sería que consultases con un asesor fiscal para informarte de las ventajas y desventajas que puede tener para ti esta acción a nivel fiscal según el tipo de vivienda que sea la que quieres vender. ¡Un saludo!
Buenas tardes.
Compre una vivienda habitual en 2006 por 500000€ total con gastos.
La vendo en 700000 € y tiene una hipoteca pendiente de 100000€ q cancelaré con la venta. ¿ cuál es mi incremento patrimonial para tributar en IRPF.? Comprar otra vivienda habitual.
Gracias
¡Buenas tardes José Ignacio! Estarás exento de pagar el IRPF si el inmueble que vendes es tu vivienda habitual y reinviertes el dinero de la venta en la compra de la que será tu nueva vivienda habitual. ¡Un saludo!
Buenos dias, compré una segunda residencia por 192.000 euros, 15 años después la estoy vendiendo por 155.000, que impuestos me corresponden pagar, gracias.
¡Buenos días Raquel! Si no hay ganancia patrimonial solo te tendrás que hacer cargo solo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).¡Un saludo!
Buenos días.
Compré mi vivienda habitual en 2014 por 105.000 €.
En 2022 compro piso para destinarlo a mi vivienda habitual por 145.000 €.
Tengo en venta la primera vivienda que compré en el 2014. Cuando la venda ¿qué tendré que pagar? Si la vendo por más de 105.000 € que la compré ¿cuanto pagaría?¿y si la vendo por menos de esos 105.000 ? ¿Hay diferencia si la vendo antes o después de que haya comprado el segundo piso que ha pasado a ser mi nueva vivienda habitual? Es decir, ¿si vendo antes de los dos años desde que compré la nueva vivienda habitual he de pagar IRPF aunque la venda por más precio del que la compré?
Y el impuesto de plusvalía municipal, ¿se paga siempre o hay exenciones? ¿cómo se calcula?
Muchas gracias
¡Buenas tardes Carmen! Lo mejor en tu caso es que consultes con un asesor fiscal y un abogado experto en temas inmobiliarios para que puedan indicarte qué sería lo mejor para la venta de tu vivienda. ¡Un saludo!
Buenas tardes:
En el año 2019 compré un piso de obra nueva al 50% con mi entonces pareja. En 2021 lo dejamos y me compró mi parte de la entrada de la vivienda, ya que los pisos todavía no estaban entregados. Me pagó exactamente la mitad, es decir, no obtuve beneficio ninguno. ¿Debo reflejarlo en la declaración de la renta?
Un saludo.
¡Buenos días Javier! Así es, debes reflejarlo en la declaración si tu pareja te compró tu parte de la vivienda. Aún así, lo mejor será que preguntes qué pasos debes llevar a cabo para declarar este movimiento con tu asesor fiscal y comprobéis cuál e sla mejor opción para ti. ¡Un saludo!
Compramos una parcela en 1982, posteriormente se construyó un chalet y lo hemos vendido en diciembre 2021. ¿Como se calcula el valor de adquisición de la vivienda?
La plusvalía la he pagado en 2022 porque en 2021 en el ayuntamiento no sabían como se iba a hacer, ¿puedo aumentarla al valor de coste para la venta en 2021?
¡Buenos días Juan! Lo mejor en tu caso es consultarlo con un asesor fiscal que pueda estudiar la venta de la vivienda que se hizo y pueda indicarte qué hacer tras los cambios introducidos en la normativa de la plusvalía municipal. ¡Un saludo!
Hola, una consulta, hace 5 años nos enamoramos de una vivienda y decidimos comprarla, para 1a vivienda y la que teníamos en ese momento como tal la íbamos a vender, pero al final la alquilamos. Así que tenemos una hipoteca con aval de las dos viviendas. Ahora nos ha surgido la posibilidad de vender la segunda vivienda y mi pregunta es si lo que saco de la venta lo invierto para pagar la hipoteca que impuestos debo pagar?
¡Buenos días! Los impuestos que tendrás que pagar serán referentes a la venta de la vivienda, ya que la cancelación de la hipoteca no está sujeta al abono de ningún tributo. El único que está relacionado con esta operación es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), del cual deberás presentar el modelo 600 a Hacienda para estar completamente exenta de pagarlo. ¡Un saludo!
Buenas noches, mis padres y mis tíos, vendieron la casa de mis abuelos(escriturada en 26000 eur y la vendieron por 24000 eur) deben de pagar a Hacienda aunue no tuviesen beneficios? Gracias!!!
¡Buenas tardes! Tendrás que pagar el IRPF y el Ibi, aunque la plusvalía no tendrás que abonarla si no hay un beneficio económico por la venta. ¡Un saludo!
Hola, mi consulta es si puedo reinvertir por vivienda es habitual o de que cantidad debo de pagar los impuestos de 19-21%.
Compre en el año 2000 mi vivienda habitual por separación de matrimonio y estuve viviendo de manera continuada varios años (mas de 3 años), calculo hasta el 2006 y pasado ese tiempo volví a la vivienda de mi mujer hasta la fecha por motivos personales.
He estado empadronado hasta este mismo año 2022 de manera continuada unos 22 años en mi vivienda habitual, también dado de alta de luz, pero sin prácticamente consumo ya unos 16 años. De esa vivienda me he estado desgravando como vivienda habitual en la renta hasta el año 2009 que perdí el trabajo y no he vuelto a trabajar por eso no he podido hacerlo mas.
En el 2021 vendo y compro otro vivienda habitual….el piso lo compré con hipoteca por 41.000€ en el año 2000 y en Julio del 2021 vendo por 89.000€ cancelando el resto de hipoteca unos 13.000€ que me quedaba.
En Diciembre del mismo año 2021 que compro mi nueva vivienda habitual por 75.000€, ya estoy empadronado desde este mismo 2022.
Mi pregunta: puedo reinvertir por vivienda habitual quedando exento de tributar y si no es posible como tengo que tributar:
89.000 venta-41.000 compra= 48.000€
(89.000 venta-13.000 resto hipoteca) 76.000 – 41.000 compra= 35.000€
De los 48.000€ o de los 35.000€?
Muchas gracias.
¡Buenas tardes Alberto! Lo mejor en tu caso seria que consultases con un asesor fiscal, el cual pueda repasar las operaciones que hiciste y te indicase cómo tributar en casi de que no quedes exento del IRPF. ¡Un saludo!
No creo que revisen todas las operaciones de venta, no?… si me arriesgo a hacerlo como reeinversión, en el caso que la revisen a que recargo me enfrento?
Si no es vivienda habitual sería pagar unos 10.000€ que lo veo una barbaridad la verdad, un piso comprado hace mas de 20 años, cuando deberían aplicar algún coeficiente de actualización del valor de adquisición después de una compra de hace tanto tiempo.
Saludos y gracias por la rapidez.
Mi padre fallecio y mi madre y yo hicimos una nueva escritura, se valoro el piso por 90.000 euros, y queremos venderlo por 110.000….mi madre vive conmigo, porque no estabamos en la misma ciudad y queremos invertir en otro donde vivo yo, para que tenga su intimidad, que puede costarme la plusvalia?
¡Buenos días Ángeles! Para poder saber cuánto deberás de pagar por la plusvalía tendrás que conocer algunas variables más que aparecen en la fórmula para calcular este impuesto, como por ejemplo, el valor de adquisición de la casa o el porcentaje del valor catastral del terreno. ¡Un saludo!
Tengo una hija con dictamen de «discapacidad» de un 70% soltera. Se le tiene que ayudar porque no puede vivir sola (comprar, guisar, limpiar. Aunque ella trabaja en una Centro especial de Empleo, con un sueldo acorde a lo estipulado para este personal) Por ese motivo tuvimos, el matrimonio, que dejar nuestra vivienda habitual y venirnos con ella.
Ara en 2022 hemos vendido la vivienda nuestra, que ya no era habitual al estar en su casa. A la hora de declarar a HACIENDA, se considera que no viviamos en nuestra vivienda habitual?
¡Buenos días Nicolás! Hacienda considera que una vivienda habitual es aquella en la que se ha vivido de manera continuada durante un plazo de al menos 3 años. Además, esta debe situarse en la localidad en la que estáis empadronados. Si vuestra residencia cumple con estas características, sí que se se consideraría una vivienda habitual. ¡Un saludo!
Buenas tardes.
Tengo una segunda residencia que estamos pensando en vender con objeto de comprar otra segunda residencia. Tendríamos un pagar por ganancias patrimoniales en el irpf a pesar de invertir todo lo obtenido en la compra de la nueva vivienda?
Gracias
¡Buenas tardes David! La exención en términos de IRPF solo aplica si la venta y la posterior reinversión se hace en una vivienda habitual. ¡Un saludo!
He vendido mi segunda vivienda ( adquisicion : 42000 , venta: 106500 ). Si destino todo el importe de venta a la cancelacion parcial de la hipoteca( ya que tengo las dos vivienda en una misma hipoteca) y gastos que conlleva la venta
( inmobiliaria, notaría, etc…), quisiera saber si estoy exento de pagar I.R.P.F.???. GRACIAS
¡Buenas tardes Rafael! En este caso no podrías disfrutar de la exención debido que para poder acogerse a ella debes de reinvertir el importe de la venta de tu vivienda habitual en la compra de la que sería tu nueva vivienda habitual. ¡Un saludo!
HOLA SI VENDO UNA VIVINEDA Y COMPRO OTRA QUE TENGO QUE INVERTIR EN LOS DOS ANOS SIGUIENTES EL TOTAL DE LA VENTA O SOLO LA DIFRENCIA QUE HE GANADO SOBRE LA COMPRA DE LA PRIMERA PARA NO PAGAR EN LA DECLRACION DE RENTA
¡Hola, Manuel!
Si aún estás por vender tu casa, danos un poco más de información sobre ella en este enlace. Nos pondremos en contacto contigo en breve para ayudarte con la venta y te resolveremos todas tus dudas en cuanto a trámites.
¡Saludos!
Si vendo mi segunda casa donde estaba viviendo mi hermana gratis ? Que tengo que pagar ?
¡Buenas tardes!
Si vas a vender tu piso, deberás pagar el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI.
¡Un saludo!
Quiero comprar una vivienda por 292000 Euros y venderé mi vivienda habitual por 280000 Euros. Qué gastos me conllevaría estas dos operaciones
¡Buenas, Antonio!
Para poder ayudarte, necesitamos un poco más de información sobre ti. Puedes contarnos un poco más sobre tu vivienda en este enlace. Nos pondremos en contacto contigo en breve para ayudarte con la venta de tu vivienda y te resolveremos todas tus dudas en cuanto a trámites.
¡Saludos! 🙂
Hola.Se vendió un piso de herencia entre 4 herederos por 72.000 euros el piso estaba tasado por 80.000.Tengo que pagar hacienda.
Begoña, nos falta bastante información para poder responder a tu consulta con precisión. Deberás pagar el impuesto conocido como plusvalía municipal, algo que puedes calcular de manera orientativamente con nuestra calculadora y añadiendo la información necesaria: https://housfy.com/vender-pisos/calculadora-plusvalia-municipal. Y deberás declarar la venta en la renta del ejercicio correspondiente, pero la cantidad que pagarás dependerá de los gastos que te puedas deducir y del valor del piso que aparece en las escrituras de herencia, no de la tasación. Un saludo. 🙋♂️
Compré mi casa en 2004 se escrituró en 73000 eu, y el dueño pedía 150000 y no tenía dinero para poder hacerlo me hicieron algo como dos hipotecas para de 73000 me llegará el dinero al total como especie d doble hipoteca con el Santander consume, y ahora la vendí en 149000 y hacienda me dice en la declaración que tengo que pagar 14000 eu me he quedado de piedra , es cierto eso que debo hacer ???
¡Buenos días, Mario!
Por lo que comentas, parece que en su día se estructuró la financiación con dos productos (una hipoteca y un préstamo de consumo), pero lo que realmente cuenta para Hacienda a efectos del IRPF es la diferencia entre el valor de compra escriturado (73.000 €) en 2004 y el valor de venta actual (149.000 €), aplicando ciertas reducciones o gastos si proceden.
Cuando se vende una vivienda que no es la habitual o no se reinvierte en una nueva residencia habitual, la ganancia patrimonial tributa. De ahí que Hacienda te esté reclamando una parte.
Revisa bien los números, que Hacienda haya calculado correctamente la ganancia, comprueba que puedas aplicar alguna exención y consulta con un asesor fiscal que pueda ayudarte en tu caso concreto.
Esperamos haber sido de ayuda, ¡mucha suerte con tu declaración!🍀