Al comprar una vivienda solemos encontrarnos con bastantes gastos, trámites e impuestos que hay que pagar, entre ellos la notaría. A lo largo de los años ha habido cambios en cuánto a quién paga los gastos de notaría en una compraventa de un inmueble, hoy hablaremos de estos ¡Empecemos!
Los gastos de la notaría
Los servicios de notaría son esenciales para la firma de la escritura pública de compraventa. Un notario trabaja como funcionario público y su función es proporcionar seguridad jurídica a los clientes.
Los honorarios de los notarios son de los más altos del país, pero tienes que saber que están regulados por el Estado desde 1998, es decir, que no te encontrarás notarios que cobren más o menos, lo máximo que pueden aplicar es un 10% de descuento. Los gastos de la notaría variarán según el valor de la vivienda, por ejemplo:
- Viviendas de 50.000€: los gastos son alrededor de 317€
- Inmuebles de 150.000€: ascienden a 408€
- Inmuebles de 250.000€: los gastos de notaría ascienden a 452€
- Propiedades de 300.000€: la notaría cuesta alrededor de 474€
¿Quién paga los gastos de notaria en una compraventa?
El reparto de los gastos de notaría, cuando hablamos de la venta de un piso, son complicados, ya que no hay una legislación marcada sobre quién se hace cargo de los gastos. Por norma general, las dos partes son las que tienen que acordar quién pagará la gestión y si no se llega a un acuerdo es el vendedor quién tendrá que asumir gran parte de los gastos.
Pero, hay excepciones, porque hay comunidades autónomas en las que sí que se ha establecido una legislación. Por ejemplo, en Navarra está regulado que los gastos de notario se pagan al 50% vendedor y comprador, mientras que en Cataluña los gastos de notario los paga en su totalidad el comprador.
Es importante que te informes en la página web del Ayuntamiento de tu municipio o en presencialmente para conocer cuál es la legislación en el territorio.
¿Cuáles son los gastos de compra venta?
Además de los gastos notariales, hay que tener en cuenta que hay otro tipo de gastos que hay que pagar para poder hacer efectiva la compra de la vivienda:
- IVA o ITP: En el caso de una vivienda de obra nueva tendrás que pagar el IVA que corresponde a un 10% del valor de la casa y en una de segunda mano el ITP, un 4-6%.
- La gestoría: aunque no es obligatoria es bastante recomendable, los servicios acostumbran a rondar los 300 €.
¿Quién paga los gastos de notaría en una hipoteca?
En el caso de una hipoteca, tendrás que contratar los servicios de una notaría para la firma del préstamo. Pero, a raíz de la Nueva Ley Hipotecaria, es el banco quién tiene que asumir este gasto.
- Viviendas de 50.000€: los gastos son alrededor de 415€
- Inmuebles de 150.000€: ascienden a 482€
- Inmuebles de 250.000€: los gastos de notaría ascienden a 530€
- Propiedades de 300.000€: la notaría cuesta alrededor de 555€
No solo este gasto, también tendrá que asumir la gestoría, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD y el Registro de la Propiedad. Aunque el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de ser una vivienda de segunda mano) y la tasación de la vivienda seguirá yendo a cargo del comprador.
Todos los gastos de la compraventa
Si vas a vender tu vivienda o a comprar una nueva, lo mejor es que conozcas bien todos los gastos ligados al proceso de compraventa. Para que puedas hacerte una idea de todos estos costes te los enumeramos a continuación:
- Plusvalía municipal: Este es un impuesto que grava la revalorización del terreno en el que se encuentra el inmueble. Como su nombre indica, es un tributo de carácter municipal. Por ello, cada el Ayuntamiento de cada localidad determinará una serie de coeficientes para calcular el importe que el contribuyente tendrá que pagar.
- Comisión por cancelación de hipoteca: En caso de que el titular todavía esté pagando la hipoteca de la vivienda. El banco marca esta comisión por contrato y suele ser el 1% de lo que le queda al titular por pagar de hipoteca.
- Gastos de escrituración del inmueble: Estos costes se dan para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- IRPF: Es otro impuesto que se tendrá que pagar por la venta de la casa o el piso, ya que este grava el beneficio que el contribuyente ha obtenido por la venta, pero, si este reinvierte la cantidad en la compra de otra vivienda estará exento de pagarlo.
- Costes ligados a los certificados de la vivienda: Para poder hacer efectivo el trámite de la venta se necesitará aportar certificados como la cédula de habitabilidad, el certificado energético, el certificado de la comunidad, etc.
- IBI: Estas siglas corresponden a “Impuesto de Bienes Inmuebles”, el cual se debe abonar cada año. Si el tributo cuando se vende la vivienda no ha sido pagado aún, el vendedor tendrá que hacerse cargo de él.
Recordar toda esta información puede ser algo difícil, por ello, si estás interesado en vender o comprar una vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos inmobiliarios. Ellos te ayudarán con todos los trámites y te asesorarán para que obtengas una venta de tu vivienda lo más beneficiosa posible para ti.
