Al comprar una vivienda solemos encontrarnos con bastantes gastos, trámites e impuestos que hay que pagar, entre ellos la notaría. A lo largo de los años ha habido cambios en cuánto a quién paga los gastos de notaría en una compraventa de un inmueble, hoy hablaremos de éstos ¡Empecemos!

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Los gastos de la notaría

Los servicios de notaría son esenciales para la firma de la escritura pública de compra venta. Un notario trabaja como funcionario publico y su función es proporcionar seguridad jurídica a los clientes.

Los honorarios de los notarios son de los más altos del país, pero tienes que saber que están regulados por el Estado desde 1998, es decir, que no te encontrarás notarios que cobren más o menos, lo máximo que pueden aplicar es un 10% de descuento. Los gastos de la notaría variarán según el valor de la vivienda, por ejemplo:

  • Viviendas de 50.000€: los gastos son alrededor de 317€
  • Inmuebles de 150.000€: ascienden a 408€
  • Inmuebles de 250.000€: los gastos de notaría ascienden a 452€
  • Propiedades de 300.000€: la notaría cuesta alrededor de 474€

¿Quién paga los gastos de notaria en una compraventa?

El reparto de los gastos de notaría, cuando hablamos de la venta de un piso, son complicados, ya que no hay una legislación marcada sobre quién se hace cargo de los gastos. Por norma general, las dos partes son las que tienen que acordar quién pagará la gestión y si no se llega a un acuerdo es el vendedor quién tendrá que asumir gran parte de los gastos.

Pero, hay excepciones, porque hay comunidades autónomas en las que si que se ha establecido una legislación. Por ejemplo, en Navarra está regulado que los gastos de notario se pagan al 50% vendedor y comprador, mientras que en Cataluña los gastos de notario los paga en su totalidad el comprador.

Es importante que te informes en la página web del Ayuntamiento de tu municipio o en presencialmente para conocer cuál es la legislación en el territorio.

quien paga los gastos de notaria en una compraventa

¿Cuáles son los gastos de compra venta?

Además de los gastos notariales, hay que tener en cuenta que hay otro tipo de gastos que hay que pagar para poder hacer efectiva la compra de la vivienda:

  • IVA o ITP. En el caso de una vivienda de obra nueva tendrás que pagar el IVA que corresponde a un 10% del valor de la casa y en una de segunda mano el ITP, un 4-6%.
  • La gestoria, aunque no es obligatoria es bastante recomendable, los servicios acostumbran a rondar los 300€

¿Quién paga los gastos de notaria en una hipoteca?

En el caso de una hipoteca, tendrás que contratar los servicios de una notaría para la firma del préstamo. Pero, a raíz de la Nueva Ley Hipotecaria, es el banco quién tiene que asumir este gasto.

  • Viviendas de 50.000€: los gastos son alrededor de 415€
  • Inmuebles de 150.000€: ascienden a 482€
  • Inmuebles de 250.000€: los gastos de notaría ascienden a 530€
  • Propiedades de 300.000€: la notaría cuesta alrededor de 555€

No solo este gasto, también tendrá que asumir la gestoría, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD y el registro de la Propiedad. Aunque el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de ser una vivienda de segunda mano) y la tasación de la vivienda seguirá yendo a cargo del comprador.

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