Una vivienda de protección oficial es un inmueble gestionado por el estado, de manera que las personas con ingresos más bajos que quieren comprar una vivienda, puedan tener acceso a un inmueble de propiedad que se adapte a sus capacidades económicas.
Estos pisos están sujetos a varias condiciones, así que si te preguntas cuáles son los requisitos VPO, en Housfy te presentamos una guía con todo lo que necesitas saber.
Lista de requisitos para comprar una VPO
Existen unos requisitos VPO generales para poder acceder a las casas de protección oficial, pero cada Comunidad Autónoma puede añadir las cláusulas que desee para gestionar las viviendas públicas de su región.
Estos son los requisitos básicos que necesitas cumplir para poder acceder a una VPO:
- Ser mayor de edad.
- No haber percibido otra vivienda de protección oficial en España con anterioridad.
- No tener una vivienda de tu propiedad.
- Estar inscrito como demandante de pisos de protección oficial en tu Comunidad Autónoma.
- El inmueble se deberá convertir en la vivienda habitual del propietario y éste no podrá vender ni alquilarlo a terceros.
- Que los ingresos de toda la unidad familiar sean inferiores al mínimo necesario para comprar una vivienda libre.
Para saber los requisitos extra que solicita tu Comunidad Autónoma deberás consultarlo específicamente en los organismos oficiales de tu región.
¿Qué es una vivienda de protección oficial?
Un piso de protección oficial forma parte de todas aquellas viviendas que son protegidas y gestionadas por la Comunidad Autónoma en la que se ubican. Este es un recurso que sirve para garantizar que todas las personas, aunque dispongan de pocos ingresos, tengan acceso a una vivienda digna.
Existen algunos requisitos para acceder a una VPO, como hemos mencionado en el apartado anterior, y se deberá cumplir una legislatura específica una vez tengas accesos a este tipo de viviendas.
Normalmente, estos pisos son construidos por promotores inmobiliarios que llegan a un acuerdo con el estado para vender los pisos a un precio determinado y con unas características específicas.
Entre las características con las que cuentan estas viviendas encontramos que, como explicábamos, no pueden superar un precio de compra en concreto. Además, son inmuebles cuyo espacio tampoco puede superar unos metros cuadrados determinados.
La diferencia entre lo que costaría el piso en el mercado y lo que están pagando los nuevos propietarios es el dinero que pone el estado a la promotora inmobiliaria. Por eso podemos determinar que, claramente es una ayuda económica del estado y como tal es normal que se deban cumplir una serie de características y requisitos.
Características principales de los pisos de protección oficial
Como hemos dicho anteriormente, tanto las viviendas como los propietarios tienen que cumplir una serie de requisitos para poder acceder a ser subvencionados por el estado. Estas son las características que cumplen todas las VPO:
- El precio del piso de protección oficial es significativamente más bajo que el precio de mercado.
- Los inmuebles no pueden superar los 90m², exceptuando algunos casos concretos, como personas discapacitadas o familias numerosas que podrán disponer de pisos más amplios.
- Debe convertirse en la residencia habitual del propietario.
- Se deben cumplir los requisitos de la Comunidad Autónoma para poder acceder a estas viviendas y están sujetas al Plan Estatal de Vivienda que proponga el país para las subvenciones.
- El propietario no podrá alquilar o vender el piso de protección oficial hasta que hayan pasado 10 años desde su compra.
Pros y contras de comprar un domicilio de protección oficial
Las VPO son viviendas muy asequibles, pero que tienen unos requisitos muy estrictos y si no haces un buen uso de la subvención que has recibido del estado, incluso podrías llegar a ser sancionado.
Estos son los pros de comprar un piso de protección oficial:
- Un precio más reducido.
- Ofrecen ayudas para comprar vivienda destinadas a la entrada y las cuotas de la hipoteca.
- Suelen ser pisos de obra nueva o recién reformados.
Las ventajas son muchas a la hora de adquirir un piso de protección oficial siempre que cumplas con los requisitos que te hemos mencionado anteriormente.
Sin embargo, todas las ayudas del estado tienen sus contras, que es bueno que conozcas antes de comprar una VPO:
- El piso debe convertirse en el domicilio habitual del propietario durante los siguientes 10 años.
- El propietario no podrá vender o alquilar el piso hasta que no hayan pasado los 10 primeros años después de la compra.
- El precio de venta, pasados esos 10 años es limitado y deberá ser consultado y aprobado por el estado.
Ahora que ya sabes qué es una VPO y los requisitos necesarios para comprar una de ellas, seguro que esta información te será de gran ayuda si buscas comprar un piso o una casa de estas características. En Housfy queremos hacerte mucho más fácil el proceso para comprar una propiedad, por ello, contamos con una gran variedad de inmuebles para adaptarnos a las necesidades de cualquier tipo de persona que quiera adquirir un nuevo hogar.
No siempre es así, vivo en una vivienda del VPO y algunos pisos se han ocupado a los 5 años. Y mi vecino de enfrente empezó a alquilarlo al año siguiente.
Además, haciendo las gestiones necesarias, puedes venderlo al año siguiente
¡Buenos días Paz! Dependiendo del régimen de protección legal que tenga la VPO en cuestión. Lo mejor siempre es, antes de realizar cualquier acción con el inmueble, consultar a un asesor fiscal que nos pueda asesorar y estudiar nuestro caso. ¡Un saludo!
Buenas, ¿para una vivienda de VPO se necesita tambien tener ahorrado el 20% del valor del inmueble o no?
Hola, Melina. Para la compra de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en España, aunque las condiciones pueden ser más favorables que las del mercado libre, generalmente también se requiere un ahorro previo, que puede incluir el 20 % del valor del inmueble. Dependerá también de si puedes acceder al 100 % de financiación con el banco o de si optas a subvenciones y ayudas addicionales (como el aval del ICO para la compra de una primera vivienda). ¡Saludos!
Hola, tengo duda una pregunta? VPO ser mayor de edad hasta maximo? espero tu respuesta y gracias un cordial saludo.
Hola, Alexa. No hay un límite de edad para acceder a una vivienda de protección oficial. Solo en ocasiones puntuales existen viviendas dotacionales destinadas solo a personas jóvenes hasta los treinta y cinco años. ¡Un saludo! 🙋♂️
Hola.
La administración cuando comprueba que cumples los requisitos para acceder a una vpo, al apuntarte o cuando te la vas a comprar?.
Gracias.
Hola, Miguel Ángel,
La administración comprueba el cumplimiento de requisitos al apuntarte. Un saludo😊
Si tengo el pleno dominio del 8% de unas viviendas obtenidas por herencia, puedo optar a vpo?
Hola, Lucía.
Por lo general no, pero puede depender de la comunidad autónoma, por ejemplo en el caso de Madrid, al ser menos del 50% de pleno dominio, sí podrías acceder a una VPO. Deberás informarte sobre los requisitos explícitos en tu comunidad autónoma.
Un saludo😊
Hola, yo estoy viviendo una hpo(vpo), de alquiler con opción a compra, según requisitos de la generalitat de Catalunya, cumplo los requisitos para acceder a una hpo, teniendo un piso en propiedad, ya que está vivienda la adaptación no es viable, toda esta información la tiene el ayuntamiento. Ayer me encuentro por sorpresa, que me obligan a vender la vivienda en propiedad para poder acceder a la compra de la vivienda, es legal esto?
Entre los requisitos
Esta el siguiente
No poseer otra vivienda
No ser propietario de otra vivienda, salvo que no sea adecuada para las necesidades del solicitante .
Mi mujer tiene un 75% de minusvalia, va en silla de ruedas, la vivienda en propiedad hay que tirar todas las paredes para adaptarla, el problema es la entrada del bloque, no hay espacio para la adaptación, según nos dijeron la empresa que pedí presupuesto, hay que cortar la escalera y el escalón y dejarlo a pie de acera. Y poner una plataforma elevadora, Problema, que habría un escalón de unos 45cm de ancho. Por eso optamos por buscar una vivienda para mudarnos, y en este pueblo hasta la fecha no habian vivienda adaptadas ni las aceras.
Que recursos puedo poner para la compra de la vivienda. Gracias
¡Buenos días, Juan!
La situación que comentas es compleja y se basa en la aplicación estricta de los requisitos establecidos por la Generalitat para acceder a una vivienda protegida. Como dices, uno de los requisitos es no poseer otra vivienda, salvo que la que se tenga no sea adecuada para las necesidades del solicitante. En vuestro caso, la vivienda en propiedad no es adaptable a las necesidades de tu mujer, y la dificultad para adaptar la vivienda puede argumentarse razonablemente como que dicha vivienda no es adecuada para las necesidades específicas que se exigen en el proceso de acceso a la vivienda protegida.
Si bien la normativa exige que no se sea propietario de otra vivienda, salvo en el caso de que esta no cumpla con los requisitos de adecuación, el hecho de que se os exija vender la vivienda en propiedad puede interpretarse de forma muy estricta, sin tener en cuenta las particularidades de vuestro caso. Por ello, podrías recurrir esta decisión presentando un recurso administrativo ante la entidad competente, ya sea a nivel de la Generalitat o del Ayuntamiento, en función de quién sea el organismo que haya impuesto este requisito. Es fundamental reunir toda la documentación que acredite la situación: informes técnicos o periciales que demuestren que la vivienda en propiedad no es adaptable, presupuestos de las obras necesarias y cualquier otra comunicación que respalde vuestra posición.
Te recomendamos consultar con un abogado especializado, ya que podrá asesorarte sobre la viabilidad de interponer un recurso de alzada o reclamación administrativa, y a argumentar que, en vuestro caso, la vivienda en propiedad no cumple con la adecuación necesaria para ser considerada válida, lo que justificará la no exigencia de venderla para poder acceder a la vivienda protegida.
Un saludo y mucha suerte🍀