En cuatro años, la cantidad de propietarios que deciden alquilar su vivienda en Barcelona se ha reducido drásticamente, lo que ha provocado un auge de la demanda de pisos en alquiler en la periferia de Barcelona. Sigue leyendo para conocer todos los detalles.
Grave desequilibrio entre la demanda y la oferta de pisos en alquiler en Barcelona
No es una situación nueva. Barcelona lleva años sufriendo un problema muy grave con la oferta y la demanda de alquiler. Según el portal Idealista, si se compara la oferta del primer trimestre de 2019 con la del primero de 2023, la caída ha sido del 51 %.
La nueva Ley de Vivienda, además, ha generado incertidumbres que podrían empeorar la situación de la oferta. Si eres un de esos propietario dudosos, te recomendamos utilizar nuestra calculadora de rentabilidad del alquiler en Barcelona para que despejes tus temores.
La demanda, sin embargo, sigue siendo muy alta, y ya sabemos lo que dicta la ley de la oferta y la demanda ante un desequilibrio así: los precios suben. De nuevo según Idealista, el alquiler en Barcelona se ha encarecido un 16 %. Los datos del Ajuntament de Barcelona indican que, en el primer trimestre de 2023, el precio medio mensual fue de 1.087,3 €.
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La demanda de pisos en alquiler en la periferia está en auge
Ante una evolución del mercado del alquiler como la que hemos descrito, es lógico que la demanda se desplace. La población busca ciudades que le permitan vivir ligada a Barcelona pagando unos precios más accesibles, y la solución la da la periferia.
En la clasificación de las cien ciudades españolas con mayor demanda relativa publicada por Idealista, a Barcelona no la encontramos hasta llegar a la decimocuarta posición. Hospitalet de Llobregat, en cambio, se encuentra en la segunda; Badalona, en la octava; Vilanova i la Geltrú, en la novena; Mataró, en la decimoquinta.
El precio del metro cuadrado del alquiler en estas ciudades explica en buena medida el interés que suscitan. Si, según Idealista, su precio en Barcelona el mes pasado fue de 19,7 €/m2, en Hospitalet de Llobregat fue de 15,1 €/m2; en Mataró, de 11,2 €/m2; en Vilanova i la Geltrú, de 10,9 €/m2. Evidentemente, cuanto más nos alejamos de Barcelona, menores son los precios.
El auge de la demanda en la periferia de Barcelona, más allá de los precios
Es innegable que el aumento de la demanda en la periferia se debe, en buena parte, a los precios más baratos y a la posibilidad de vivir ligada a la ciudad condal. Pese a todo, hay que destacar que la periferia ha dejado de ser sinónimo de ciudades dormitorio o satélite.
Este concepto, recordemos, se aplica a aquellas ciudades próximas a una gran ciudad que dependen enteramente de ella. Es decir, que carecen de una vida económica y laboral propia. No cabe duda de que esta definición ya no puede aplicarse a ciudades como las citadas, ni de que su atractivo no se limita a sus precios más accesibles.
Hospitalet de Llobregat, por ejemplo, cuenta con un importante distrito financiero y comercial, y alberga un complejo de edificios de la talla de la Ciutat de la Justícia. Mataró presume de una fundación puntera como lo es el TecnoCampus, y la vida costera de Vilanova i la Geltrú atrae por sí sola a gran cantidad de residentes y turistas, nacionales y extranjeros.
En definitiva, el auge de la demanda de pisos en alquiler en la periferia de Barcelona se debe a una razón principal, pero no exclusiva.
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