Cuando tomas la decisión de vender una vivienda, debes tener en cuenta que hay una serie de impuestos que tendrás que pagar, así que la búsqueda «vender piso impuestos» es muy frecuente. Hoy veremos cuáles son y cuánto hay que pagar.

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Vender piso impuestos

Para vender un inmueble, hay que tener en cuenta estos tres tributos que tendrás que pagar una vez firmada la escritura pública de compraventa.

Impuesto de Plusvalía Municipal

El Impuesto de Plusvalía Municipal va en función del valor del terreno desde que compraste vivienda. Para hacer el cálculo tendrás que saber:

  • Valor catastral.
  • Los años que has tenido la vivienda desde que la compraste.
  • El coeficiente de incremento del municipio en el que te encuentres.
  • El porcentaje de tributo que haya definido el ayuntamiento

Lo más habitual es que cuentes con un plazo de 30 días hábiles para hacer el pago del impuesto.

Vender piso impuestos: Impuesto sobre Bienes e Inmuebles

El IBI se puede negociar entre ambas partes antes de firmar el contrato. La ley dice que la persona que es propietaria en fecha de 1 de enero, es quién debe pagar el IBI de ese año, pero si se llega a un pacto pueden hacerse modificaciones. Lo más habitual es que el gasto se reparta de forma proporcional según el tiempo que ha tenido la vivienda cada parte.

Hay ciertos casos en que el IBI puede estar bonificado:

  • En caso de que sea una vivienda de protección oficial, los 3 primeros años, tendrá una bonificación del 50%.
  • Los bienes rústicos de cooperativas agrarias cuentan con una bonificación del 95%.
  • Para familias numerosas.
  • Para personas con diversidad funcional.
  • Inmuebles de interés municipal.

En estos tres últimos casos la bonificación variará según el ayuntamiento de tu municipio.

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IRPF

El IRPF es un impuesto obligatorio en caso de que hayas tenido beneficios con la venta de la vivienda. Para saber si has tenido beneficios o pérdidas, hay que hacer el cálculo de por cuánto compraste la vivienda y por cuánto la has vendido, si es por menos entonces has tenido pérdidas y no tendrás que pagar el IRPF.

Para hacer el cálculo de cuánto hay que pagar, tendrás que tener en cuenta los gastos de la compraventa de los de adquisición de la vivienda para calcular por cuánto compramos la casa:

  • Gastos de compraventa. Aquí tendrás calcular tanto los impuestos como el de plusvalía municipal, que hemos visto previamente como los honorarios de la inmobiliaria.
  • La compra de la vivienda. En esta parte, podremos sumar tanto los gastos de la hipoteca, notaría, IVA o IAJD y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. También hay que incluir reformas o reparaciones que hayas tenido al comprar la vivienda.

Una vez conocemos estos dos valores, tendremos que restarle a la compra de la vivienda, los gastos de la compraventa. Conociendo este resultado, ya podremos calcular la diferencia del valor de la vivienda, por cuánto la hemos vendido y por cuánto la compramos. En el caso de que sea positivo, estos son los tributos según tus ganancias:

  • Hasta 6000€ es un 19%.
  • Desde 6000 a 50.000€ es un 21%.
  • Más de 50.000€ es un 23%.

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Si estás interesado en vender una vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos, te ayudaremos con todo el proceso para que consigas vender tu casa en el mínimo tiempo posible.

 

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