La gestión de alquileres no se trata solo de cobrar la renta y entregar las llaves. Detrás hay un mundo de trámites, incidencias, impuestos y obligaciones legales que muchos propietarios desconocen… hasta que es demasiado tarde. Pero ¿sabías que delegar esta gestión a una empresa profesional no solo te ahorra dolores de cabeza, sino que también puede ayudarte a pagar menos impuestos?
En este artículo te explicamos qué ventajas fiscales reales tienes si decides externalizar la gestión de tu alquiler, cómo hacerlo de forma segura y por qué, en muchos casos, es una decisión que se paga sola. ¿Te interesa saber cómo sacarle más rentabilidad a tu piso sin complicaciones? Sigue leyendo.
¿Qué es exactamente la gestión de alquileres?
Cuando hablamos de gestión de alquileres, nos referimos a todos los servicios que necesita un propietario desde que decide alquilar un piso hasta que termina el contrato. Esto incluye:
- Publicar el anuncio en portales
- Filtrar inquilinos y hacer visitas
- Redactar el contrato
- Cobrar la renta mensualmente
- Gestionar incidencias, impagos o reparaciones
- Liquidación y seguimiento de impuestos
Una empresa con gestión integral del alquiler como Housfy se encarga de todo esto, y lo mejor: lo deja documentado. Y aquí es donde entran las ventajas fiscales.
¿Por qué delegar la gestión de alquileres puede ayudar a pagar menos impuestos?
Cuando declaras tus ingresos por alquiler en la renta, Hacienda te permite deducirte una serie de gastos necesarios para obtener esos ingresos. Entre ellos:
- Honorarios de agencias o empresas de gestión
- Gastos de comunidad, IBI o seguros
- Reparaciones y mantenimiento
- Intereses de la hipoteca (si la hay)
Eso significa que si pagas, por ejemplo, 70€ al mes por delegar tu alquiler a una inmobiliaria, podrás deducir esos 840€ anuales en tu declaración de la renta. Así reduces tu base imponible y pagas menos IRPF. Y si tu piso es de uso habitual para el inquilino, puedes aplicar además una reducción del 60% sobre el beneficio neto.
Pero no vale con decir que pagas por la gestión, necesitas justificarlo. Aquí es donde trabajar con una empresa profesional marca la diferencia.
- Debes tener facturas o contratos con la inmobiliaria
- Los servicios deben estar vinculados directamente al alquiler
- Los pagos deben quedar reflejados (transferencias, domiciliaciones, etc.)
Housfy, por ejemplo, emite facturas claras y un resumen anual de servicios, ideal para entregar a tu gestor o usar directamente en la renta.
¿Y si lo gestiono yo todo también tengo ventajas fiscales?
Sí, pero con matices. Puedes deducir algunos gastos (IBI, reparaciones, seguros…), pero no tendrás facturas por servicios de gestión. Además, si cometes errores en la declaración puedes recibir una sanción.
Por eso muchos propietarios prefieren delegar. Porque una empresa especializada conoce las obligaciones legales y fiscales al detalle. Y si hay una inspección, tú tienes todo respaldado y bien presentado.
Otras ventajas de delegar la gestión de alquileres
Más allá del tema fiscal, delegar tu alquiler tiene otros beneficios:
- Olvidas el trato directo con inquilinos
- Te aseguras de firmar contratos legales y actualizados
- No tienes que perseguir impagos o reclamar fianzas
- Ahorras tiempo (y estrés) cada mes
Todo esto también tiene un valor económico. Porque tu tiempo también cuesta dinero. Y la tranquilidad de saber que alguien cuida tu piso como si fuera suyo, no tiene precio.
¿Cómo elegir la empresa adecuada para gestionar tu alquiler?
No todas las inmobiliarias ofrecen un servicio real de gestión integral del alquiler. Algunas solo buscan el inquilino y luego te dejan solo. Otras te cobran mucho por poco. ¿Qué debes buscar?
- Transparencia: precios claros y sin sorpresas
- Legalidad: contratos actualizados y bien redactados
- Fiscalidad: que te ayuden o te den herramientas para deducir gastos
- Servicio completo: desde el anuncio hasta el final del contrato
Gestión de alquileres profesional = cero preocupaciones
Si estás pensando en alquilar tu piso con un contrato habitual, no te quedes solo en el precio del alquiler. Piensa también en el tiempo que te va a llevar, en los riesgos y en las ventajas fiscales que puedes obtener.
La gestión de alquileres con una empresa profesional no solo te da tranquilidad y ahorra tiempo, también puede ayudarte a pagar menos impuestos. Y en muchos casos, la renta neta que te queda es mayor que si lo gestionaras tú mismo.
En Housfy te acompañamos de principio a fin para que alquilar tu vivienda sea rentable, fácil y fiscalmente optimizado. Además, podrás gestionar cada detalle del alquiler desde el área privada de MyHousfy.
Di adiós a las preocupaciones con la gestión de alquileres. ¿Hablamos?
