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4 simples pasos para vender tu piso en Boadilla del Monte

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Boadilla del Monte

¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Boadilla del Monte?

Sabemos que te gustaría recibir un plazo concreto que te librara de inquietudes, pero nadie puede dártelo. Son los rasgos de tu vivienda y tu modo de venderla los que condicionarán el tiempo de venta:

  • Condiciones y estado de la propiedad.
  • Ubicación.
  • Precio de venta.
  • Estrategia de negociación.
  • Demanda del mercado.

¿Cómo puedo vender un piso en Boadilla del Monte?

Si eliges vender el piso por tu cuenta, aquí te dejamos algunos consejos que contribuirán al éxito de la venta:

  • Fotografías y descripciones de calidad. Trabaja muy bien tu anuncio para aumentar el número de posibles compradores.
  • Difusión. Comparte tu anuncio en todos los portales que encuentres.
  • Reformas. ¿Te has planteado reformar el piso para aumentar su atractivo y, de paso, su valor? 

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Boadilla del Monte?

Boadilla del Monte es singularmente conocida por la cantidad de famosos que viven en el municipio. El lugar es tranquilo y atractivo, y su metro cuadrado, según Idealista en 2024, asciende a 3.034 €. Aun así, más de 50.000 habitantes dan para que existan diferencias entre barrios:

  • Valdepastores-Las Encinas - 3.366 €/m2.
  • Parque Boadilla - 2.690 €/m2.
  • Sector B - 3.629 €/m2.
  • Las Lomas - 2.867 €/m2.
  • El Olivar de Mirabal - 2.685 €/m2.

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Información clave sobre la venta de pisos y casas en Boadilla del Monte
  • Precio de la vivienda
  • Trámites legales
  • Consideraciones fiscales

Los precios privilegiados de la vivienda en Boadilla del Monte

Boadilla del Monte es, según el ránking que se mire, el segundo o tercer municipio español con las rentas per cápita más altas. No no has han de sorprender, por lo tanto, los datos que nos ofrece el portal RealAdvisor a mediados de 2024: 

  • El precio medio de venta de los pisos se sitúa en 504.757 €. La mayoría encaja en un abanico de precios que va de 265.055 € a 1.724.010 €. 
  • Las casas son las que realmente colocan al mercado inmobiliario de Boadilla del Monte en otro nivel: la media es de 1.012.176 €, y algunas llegan a venderse por hasta 3.643.833 €.
  • Los precios más bajos los encontramos en Montepríncipe. Por contra, los más altos los ostenta Sector B, donde el metro cuadrado es el más caro.

 

Formalidades jurídicas para la venta de casas en Boadilla del Monte

Toma buena nota del conjunto de documentos que deberás presentar para vender tu casa en Boadilla del Monte:

  • DNI/NIE del propietario. 
  • Nota simple informativa registral.
  • Escritura pública de compraventa.
  • Certificado de la Inspección Técnica de los Edificios (ITE).
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • Certificado de estar al corriente del pago de deudas.
  • Último recibo de las compañías de suministros.

Impuestos a considerar en la venta de inmuebles en Boadilla del Monte

Tres son los impuestos principales que se pagarán en la venta de una vivienda en Boadilla del Monte. Veámoslos: 

  • El IRPF. Los beneficios de la venta hay que tributarlos en la declaración de la renta del año siguiente. En 2023, los porcentajes a declarar para cada margen de beneficio son:
    • Un 19% hasta 6.000 €.
    • Un 21% entre 6.000 y 50.000 €.
    • Un 23% entre 50.000 y 200.000 €. 
    • Un 27% entre 200.000 € y 300.000 €.
    • Un 28% si es más de 300.000 €. 
  • La plusvalía municipal. La recauda el Ayuntamiento de Boadilla del Monte considerando la subida, si existe, del valor del terreno edificado.
  • El IBI. Lo habitual es dividir su pago entre vendedor y comprador.

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