Durante el proceso de búsqueda de un alquiler, puede que te encuentres en la situación de quedarte sin retribución mensual. En otras palabras, se puede dar la desgraciada situación en la que pierdas el trabajo y tu nómina.
¿Cómo puedo alquilar entonces? Te estarás preguntando. Déjanos decirte que, aunque no tengas un salario mensual, puedes alquilar una vivienda. La mayoría de las personas desconocen este hecho. Por eso mismo, en este post te presentamos dos de los trucos más utilizados para alquilar un piso sin nómina.
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2 trucos para alquilar un piso sin nómina
1. Presenta una fianza
Como te indicábamos, sí se puede alquilar un piso sin nómina, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no nos obliga a tener dicha nómina para alquilar un inmueble. Por lo que el propietario no puede poner como requisito exigir un nómina la hora de alquilar la vivienda. Sin embargo, muchos arrendadores la piden como garantía para conocer la solvencia económica del arrendatario.
En todo caso, la legislación sí que nos precisa que presentemos una fianza para poder iniciar el procedimiento del alquiler. ¿Cómo funciona la fianza de alquiler? Consiste en cantidad equivalente a la mensualidad que tiene que aportar el alquilado y la cual se debe de abonar a un organismo público designado por cada comunidad autónoma y de la cual el propietario del piso tiene la obligación de hacer el abono ante la Administración Pública. Cuando finalice el contrato de arrendamiento estos meses de fianza deberán de ser devueltas al inquilino en el plazo de un mes.
Esta fianza no puede actualizarse durante los cinco años de duración del contrato de alquiler, pero sí que se puede modificar cuando se produce una prórroga. En este caso, el propietario puede pedir que se aumente o el inquilino puede solicitar que se rebaje hasta equipararse a una o dos mensualidades de la renta vigente en ese momento y según el tiempo de la prórroga.
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2. Demuestra tu solvencia
En caso de que estés en el paro o no recibas un sueldo por otros motivos y quieras optar a un alquiler podrás hacerlo, aunque, deberás demostrar tu solvencia para que puedan concederte el arrendamiento. Para ello, puedes mostrar dicha solvencia mediante estas garantías adicionales:
- Aval bancario o personal. Probará que se podrá cobrar la deuda en caso de que el alquilado no pueda hacerse cargo. En el caso del aval bancario alquiler, el arrendatario, es decir, la persona que solicita un alquiler debe de solicitarlo al banco, el cual hará un estudio de viabilidad antes de concederlo. Por lo que respecta al aval personal, consiste en que una tercera persona, como puede ser un familiar, pague el alquiler si la persona que firmó el contrato de arrendamiento no puede abonarlo.
- Depósito de garantía. En caso de que dispongas de dinero ahorrado, se podrá negociar un depósito con el que el arrendador y el arrendatario estén de acuerdo.
- Seguro de impago de alquiler. La finalidad del seguro de impago es asegurar la cuota de arrendamiento al propietario del inmueble. Cubrirá al alquilado durante 12 meses si no puede hacer frente a la deuda del alquiler.
Trucos para alquilar un piso sin nómina si eres autónomo
Los autónomos a pesar de recibir un salario cada mes por desempeñar una actividad por su propia cuenta, no pueden presentar una nómina. En su defecto, además de las garantías adicionales para demostrar tu solvencia y la fianza que explicábamos anteriormente, es necesario que presentes la documentación siguiente si te encuentras en esta situación:
- La declaración de IRPF. Donde se puede ver la información de los ingresos anuales que el autónomo percibe.
- Últimos recibos de la cuota de autónomos. Donde se detalla el importe exacto que una persona que trabaja por cuenta propia paga a la Seguridad Social en concepto de cotización dependiendo del tiempo que lleve desempeñando la actividad.
- Información económica y laboral. Pueden ser documentos como contratos o facturas con otras empresas que estén en activo.
- Certificado del Fichero de Inquilinos Morosos. Donde se demuestra que no se tienen deudas anteriores.
- Declaración trimestral del IVA. Para poder mostrar los ingresos mensuales de la actividad que se ejerce.
- Aval bancario o personal. Como habíamos visto antes, al presentar este aval muestras al propietario que podrá recibir todos los meses el importe acordado y no se generará una deuda con él.
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Ahora que ya tienes estos trucos, puedes ponerte en contacto con nuestro equipo de Housfy Alquileres. Contamos con grandes profesionales que pueden ayudarte a encontrar tu piso ideal adaptado a tus condiciones, además de realizar una gestión integral del alquiler. ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros si necesitas más información!
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Muchas gracias por la informacion, ha sido muy util, pero la teoria es esa , de alli a la realidad es otra, finalmente el propietario es el unico que decide que hacer y a quien arrendar, lo hablo por experiencia propia, si a lo mejor me ayudan a encontrar un piso donde no me pidan nomina pero pueda demostrar solvencia se los agradeceria, me encuentro en una situacion que se me sale de las manos, cada dia es mas estricto y mas filtro para alquilar, llevo diasss hablando con particulares e inmobiliarias todos repite lo mismo como un robot, parecen q se hubieran puesto de acuerdo entre todos, vida laboral minimo de un año, 3 ultimas nominas, contrato indefinido , ingresos q superen el 40 – 45 % de el canon de arriendo, …. es una locura…. despues de haber pasado una pandemia, de la coyuntura globlal q hay, yo soy extranjera mi esposo y mi hijo queremos vivir en Madrid, hay buena calidad de vida, para mi hijo, educacion, tenemos solvencia , tenemos nie, queremos emprender en madrid , abrir una empresa, nuestri negocio, no ser empleados , pero generar empleos, pero no nos alquilan un piso , es increible estoo, llevoo dias y dias llamando prefieren rentar a alguien q gane poci una nomina de poco , que si uno les dice mira te doy mas de fianza, encontremos un acuerdo….me encuentro con gente muy cerrada, muy cuadriculada, repiten todos lo mismo, entonces por eso digo q la teoria es esa, pero encontrarte con la realidad, me duele, tendremos q vivir en un hotel 1 año ??? Como se hace?? Como hacen los inversionitas? O aun mas los estudiantes? Solo un airbnb les alquilar. Si me podrian ayudar a encontrar piso agradeceria, madrid es increible , es preciosa , dice recibir y abrir puertas a extranjeros pero no parece..
¡Buenas tardes Paola! Puedes encontrar todos nuestros alquileres disponibles en Madrid en el siguiente enlace: https://housfy.com/alquiler-inmuebles/madrid/madrid. ¡Un saludo!
el enlace por supuesto no pedirán nomina , verdad?
Ya lo creo que la pedirán o nómina o aval bancario o aval de una persona solvente pero una persona que sea familiar directo no un extraño
Hola si no tienes nomina o aval bancario lo mejor es pagar por adelantado todo el contrato, alli ya no hay ni seguro ni aval necesario ya que estas pagando por adelantado todo el contrato bien sea de 6 meses o un año.
Y ni así.
Si pagas seis meses de golpe nadie le asegura el propietario que va a cobrar el mes séptimo
Ni aun así yo también me encuentro en la
Mismas cada día es mas difícil de verdad que es mas fácil donar un riñón que encontrar piso sin tanto papeleo , madre mía que locura
No tengo nómina para alquilar piso como puedo Acer paquilar piso me puedes ayudar
¡Hola!
Aunque no tengas nómina, puedes alquilar un piso si demuestras ingresos regulares (como el paro), presentas garantías o si un familiar actúa como avalista. Algunos propietarios también aceptan prepagos o depósitos adicionales como garantía. Te recomendamos explicar bien tu situación y aportar toda la documentación posible para generar confianza.
¡Suerte! 🍀
Hola Paola: me siento toalmente identificada contigo, tu caso es una copia al carbón de lo que me sucede actualmente. Imposible alquiler sin contrato indefinido, nóminas, IRPF…he intentado negociar pagar por adelantado y tampoco me ha funcionado. Aún demostrando que tienes recursos económicos suficientes para pagar tampoco te alquilan. Soy española, al igual que mi marido y mis hijos tenemos DNI, eso tampoco ayuda. He leído que según la Ley de Alquileres no es necesario tener contrato indefinido, nómina, IRPF, etc., sin embargo, particulares y la gran mayoría de las inmobiliarias si exigen esa documentación. Saludos.
Yo estoy igual que tú, y con el mismo pensamiento, y más que pase de ingresar unos 3000 en 2019 a ingresar 1500€ ahora en 2023, pero no tengo nómina….así que ando igual de fastidiado
Buenas tardes, necesito alquilar piso sin nóminas. Optando la opción de seguros de impagos, gracias de antemano.
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El problema es que todo eso que piden de la vida laboral contrato indefinido tres últimas nóminas no es que se lo inventen los arrendadores es que es lo exigen las aseguradoras para poder asegurar el alquiler
Hola necesito encontrar un piso en girona o en salt.
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Si quiere rentar un piso tiene tengo que dar la nómina mia y de mi pareja ? No solo la de uno de los dos
¡Buenas tardes! Al alquilar un piso lo más normal es que el arrendador solicite unas garantías para alquilar la vivienda ya sea con una nómina o con un aval. Para tener una mejor garantía cuanta más salud económica demuestres más probabilidades tendrás de obtener el alquiler. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Hola buenos días estoy interesada en una vivienda por Alaquas
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Buenas tardes.
Estoy buscando un piso en Madrid, pero tengo contrato indefinido y no tengo nómina en estos momentos, tengo el dinero para alquilar un piso, como podría ayudarme, gracias.
Busco piso en Barcelona centro o alrededores .
¡Buenos días Sulma! Puedes ver todos nuestros pisos en alquiler en Barcelona en http://bit.ly/3TVFmjJ ¡Un saludo!
Hola si yo dispongo de un avalista también es necesario hacer el seguro de impago?
¡Buenas tardes, Francis!
La decisión de contratar un seguro de impago si no dispones de nómina como garantía de pago del alquiler, aun teniendo un avalista, depende de cada propietario o agencia inmobiliaria.
Habrá propietarios o agencias que exijan la contratación de un seguro de impago si no dispones de nómina, y otros tal vez consideran suficiente la figura del avalista para garantizar el pago.
Nosotros te recomendamos que consultes esta duda directamente con el propietario o agencia inmobiliaria, así tendrás claro si se requiere o no la contratación de este seguro.
¡Esperamos haberte ayudado! 🙂
Pues me está siendo imposible !!! A los propietarios les da igual que demuestres que seas insolvente y que incluso le page 6 meses por adelantado !!! Llevo más de 6 meses y no ai posibilidad !!!!!
Hola soy española pero vivo en el.Reino quiero.alqular un.piso en A Coruña pero.me jubile antes de tener la edad de cobrar la pensión por motivos de salud acabo de vender mi casa en el Reino Unido y tengo fondos para pagar el alquiler pero no nómina como pueda una persona pre jubilada alquiler si no tiene trabajo hay alguna ayuda para emigrantes que regresan s España para encontrar vivienda pudiendo pagar el alquiler
Un saludo
Hola, Teresa.
La nómina no es un requisito indispensable para poder alquilar una vivienda si se cuenta con otras formas de demostrar capacidad económica, como serían por ejemplo extractos bancarios que prueben que tienes ahorros suficientes para cubrir el alquiler durante un tiempo prolongado o el pago adelantado de varios meses o incluso un aval, ya sea bancario o En cuanto a las ayudas, sí existen en algunas comunidades y según qué situaciones, por eso te aconsejamos consultar en la Oficina Consular Española en el Reino Unido o en la Delegación del Gobierno en A Coruña.
Te deseamos lo mejor!🍀
Disculpe pero discrepo de esto.
Al arrendador le da absolutamente igual que tengas ahorrado o lo que le digas.
Aunque la ley diga lo que diga, el arrendador y propietario de la casa es el que decide lo que le exige a su inquilino.
Yo llevo meses buscando alquiler. Ya he tenido que venderle mi parte a mi ex porque no quería esperar mas. Después de un mes buscando alquiler, y ofreciendo aval bancario, pago por adelantado y todo lo que sea, nadie absolutamente nadie me ha querido alquilar.
Tengo el dinero de la venta de mi casa pero nadie quiere alquilarme porque no tengo nómina.
Por culpa de esto, no he podido irme de la que era mi casa porque no tenia donde irme y ahora mi ex me dice que me va a poner 3 demandas.
Le he pedido el favor que me de un poco mas tiempo y le pago el mes y le recompenso todo lo que pueda.
Ni siquiera me escucha.
Entonces yo me pregunto:
Teniendo el dinero del pago de mi casa, si a nadie le da la gana de alquilarme, no puedo comprar tampoco porque no es suficiente y no tengo a donde ir y ahora encima me dice que me va a poner 3 demandas.
Yo no me niego a irme ni a pagarle por estar allí.
Pero me protege la ley? Pues no
Y al final por no encontrar nadie que me alquile me veo totalmente perjudicada.
Es esto justo?
Sylvia
Hola, Sylvia.
Sentimos mucho oír esta situación. Lamentablemente, no, no es justo… Siempre hay quien quiere aprovecharse de la vulnerabilidad de los demás y de las complicaciones sociales que existan, como el actual acceso a la vivienda, por desgracia, y estas prácticas ilegales quedan fuera del control de entidades como las inmobiliarias o, incluso, algunas veces de las manos de la legalidad, siempre existen vacíos legales o normativas a perfeccionar.
En primer lugar, te recomendamos que acudas a las autoridades para informar sobre esta situación, y nos gustaría poder ayudarte, por lo que te animamos a consultar con nuestros expertos en alquileres para intentar indagar y buscar alguna alternativa, pues también contamos con asesoría legal. Por otra parte, no sabemos si has intentado con alguna vivienda de protección oficial o si cumples los requisitos, pero podría ser una buena opción informarse.
Te deseamos mucha suerte🍀
Buenos días, en la misma situación estoy y siento que esto es un círculo en donde no hay forma de entrar. Soy madre soltera con una niña de 10 años, quiero separarme de mi pareja pero no puedo ir a la calle con todas mis cosas y con la niña. Actualmente trabajo y me gustaría cambiar de zona pero lo primero que hago es buscar un piso en alquiler cosa q me resulta imposible. Para alquilar, necesitas trabajo en la zona que esté fijo con una antigüedad de más de un año. Díganme, como hago para tener esto sin tener una vivienda primero? Es que si buscas piso te piden tener un trabajo y para trabajar si encuentras en la zona piden que resides allí. Llame A las agencias explicándoles la situación y aunque les digo que puedo pagar por adelantado 6 meses no hay forma. Si tenéis algún consejo les agradecería mucho.
Buenos días Daniela,
Lamentamos mucho tu situación, y de nuestra parte podemos ofrecerte contactar con nuestro equipo de expertos en alquileres para que miren tu caso bien de cerca. Te deseamos lo mejor, ¡mucha suerte!🍀
Hola, soy Nathanael Duarte mi esposa y mis hijos queremos mudarnos a españa. actualmente vivimos en Rep.Dom, mi esposa y mis niños son epañoles. Mi pregunta es con relacion al alquiler si voy con un contrato de trabajo virtual osea seguir trabajando donde estoy ahora mismo pero desde españa con ese contrato y otros documentos que muestren que trabajo en Rep. Dom y qe puedo pagar el alquiler me alquilarian con eso.
Hola, Nathanael. En principio no habría ningún problema si todo está en regla. Si quieres más información o incluso encontrar vuestro piso ideal, puedes ponerte en contacto con nuestros expertos en alquileres. Os deseamos lo mejor😊
Hola buenas tardes, mi situación es muy complicada yo estoy fija y mi pareja en paro pero no nos alquilan por eso me gustaría contactar con vosotros como podría hacerlo gracias
Hola Antonia👋,
Para solucionar tu problema, te recomendamos hablar con un experto de Housfy más extendidamente acerca de tu situación. Recibirás asesoramiento y guía especializada para que puedas encontrar una solución.
Esperamos haberte sido de ayuda😊
Hola, buenas tardes 😊
Mi situación es un poco complicada. Estoy buscando un piso en Barcelona para alquilar, pero no tengo contrato de trabajo todavía, solo una solicitud de empleo. Tengo dinero para el depósito y la fianza, pero muchos propietarios me piden nómina o contrato.
¿Podrían ayudarme o asesorarme para encontrar una opción más flexible?
Muchas gracias por su tiempo 🙏
Hola Samara👋,
Claro que podemos ayudarte. Aunque no tengas nómina, sí puedes alquilar un piso. Puedes hacerlo mediante la presentación de una fianza o depósito, un aval personal o bancario y contratando un seguro de impago. En Housfy Alquileres trabajamos con propietarios flexibles que aceptan estas opciones. Si quieres, déjanos tus datos y un asesor te contactará para ayudarte a encontrar tu piso ideal en Barcelona.
Esperamos haberte sido de ayuda😊